北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法(試行)(京建法〔2008〕138號(hào))(完整版)
【正文】 程，發(fā)包人不得另行組織招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)包人，是否具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。沒(méi)有相應(yīng)工期定額的工程，由發(fā)包人邀請(qǐng)承包人或有關(guān)專家研究論證，確定合理工期。第八條 施工合同文件一般包括合同協(xié)議書、合同專用條款、合同通用條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、已標(biāo)價(jià)的工程量清單或工程報(bào)價(jià)單，以及合同當(dāng)事人約定構(gòu)成合同組成部分的其他文件，實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程，還應(yīng)當(dāng)包括中標(biāo)通知書、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄。第二章 合同訂立第六條 工程項(xiàng)目發(fā)包時(shí)，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)依法訂立施工合同。本辦法所稱專業(yè)承包是指具備專業(yè)工程施工資質(zhì)的承包人直接從建設(shè)單位承包專業(yè)工程。本辦法所稱房屋建筑工程，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。第四條 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用等原則，依法訂立施工合同，依照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)人相一致，承包人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人相一致。發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定風(fēng)險(xiǎn)范圍的調(diào)整方式。第十五條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自施工合同訂立后七日內(nèi)按規(guī)定到市或者區(qū)縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)主管部門辦理施工合同備案。建設(shè)工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式等事項(xiàng)發(fā)生重大變更，依法應(yīng)當(dāng)取得有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在變更前先取得有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件。發(fā)包人應(yīng)自簽訂變更協(xié)議之日起七日內(nèi)持變更協(xié)議到市或者區(qū)縣住建委備案。發(fā)包人未按照施工合同約定支付相應(yīng)工程價(jià)款的，承包人有權(quán)按照施工合同約定程序停止施工。施工合同監(jiān)督檢查采取定期檢查、巡查和會(huì)同工商行政管理等部門聯(lián)合檢查的方式進(jìn)行。第三十三條 發(fā)包人、承包人有下列情形之一的，市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)主管部門可以責(zé)令改正，并記入其誠(chéng)信記錄，向社會(huì)公示。第六章 附 則第三十七條 施工專業(yè)分包合同管理參照本辦法執(zhí)行。14。 第三十八條 本辦法自 年 月 日起施行，《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法（試行）》（京建法【2008】138號(hào)）同時(shí)廢止。（一）發(fā)包人、承包人未依法或按期訂立書面施工合同的；（二）發(fā)包人、承包人在施工合同中未明確本辦法第九條約定的內(nèi)容的；（三）發(fā)包人未按本辦法進(jìn)行施工合同備案的；（四）發(fā)包人未按本辦法進(jìn)行施工合同變更、解除以及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更備案手續(xù)的；（五）發(fā)包人在原施工合同未解除前，將該工程發(fā)包給其他承包人的；（六）發(fā)包人、承包人未按規(guī)定建立健全施工合同管理制度、明確施工合同管理機(jī)構(gòu)的；（七）對(duì)工程變更或者合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容，發(fā)包人、承包人未及時(shí)履行書面確認(rèn)手續(xù)的；（八）工程變更或者合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容涉及工程價(jià)款調(diào)整的，發(fā)包人未及時(shí)確認(rèn)變更的工程價(jià)款，或者確認(rèn)的工程變更價(jià)款未與工程進(jìn)度款同期支付的；（九）發(fā)包人或者承包人未按照本辦法附表的要求，在施工現(xiàn)場(chǎng)存留相應(yīng)資料，或者不能提供與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料或不配合監(jiān)督
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