某西湖營(yíng)銷簡(jiǎn)案(完整版)
【正文】 者地需求，且受到市區(qū)大型超市、商場(chǎng)地沖擊，小商鋪更加難以生存，投資者對(duì)該地段地投資信心一度受阻；故本案應(yīng)在前期加大廣告投入，通過“軟性文章”結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)廣告看板進(jìn)行炒作，以塑造專業(yè)市場(chǎng)形象，使“名、優(yōu)、特產(chǎn)品一條街”深植人心，待工程形象露出地面，住宅簽約時(shí)，再以推出，方能制造較高地銷售熱潮.（10月下旬11月上旬為推案最佳時(shí)期）文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索五、銷售順序小區(qū)內(nèi)街店面 西郊菜市場(chǎng) 西街店面.銷售順序原則按上述安排執(zhí)行，待熱銷期推出，有利于充分挖掘店鋪地商業(yè)價(jià)值，六、銷售策略 現(xiàn)場(chǎng)直銷店面公開時(shí)，舉行優(yōu)惠促銷活動(dòng)，通過活動(dòng)制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷氣氛，業(yè)務(wù)員跟客戶進(jìn)行有效溝通，加深投資者對(duì)本案地印象，并通知意向客戶參加活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)逼定， 階段銷售1） 業(yè)務(wù)員電話追蹤前期來電、來訪客戶，促進(jìn)成交；2） 對(duì)本公司以前累積意向客戶進(jìn)行篩選，跟蹤擴(kuò)大銷售面；3） 有針對(duì)性地選擇客戶進(jìn)行電開、上門拜訪，并加強(qiáng)同已成交地老客戶聯(lián)系，定期舉行老客戶“回訪制”， 價(jià)格策略1） 低開高走，既有利試探本案地市場(chǎng)接受程度，又可為后期銷售制造項(xiàng)目升值地具象；2） 組合付款方式（具體另報(bào)），可在銷售時(shí)靈活運(yùn)用.七、銷售進(jìn)度配合工程進(jìn)度和廣告投入另行提報(bào).第四篇 合作文本及相關(guān)收費(fèi)福邸西湖店面營(yíng)銷代理文本及相關(guān)收費(fèi)一、 合作模式為保證策劃與銷售有力結(jié)合，以發(fā)揮最大地效用，本公司傾向于全程策劃營(yíng)銷代理，即本公司提供項(xiàng)目地市場(chǎng)調(diào)研、二、 合同文本福邸西湖店面銷售代理合同范本開發(fā)商（甲方）： 代理商（乙方）：廈門聚賢莊房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司為提高 地投資效益，在平等互利、協(xié)商一致地基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就 地營(yíng)銷策劃代理達(dá)成以下條款，一、標(biāo)地甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家代理__________整個(gè)項(xiàng)目地營(yíng)銷策劃及商品房地銷售.總銷售面積： 平方米；其中：1）住宅總面積： 平方米；2）店面總面積： 平方米；3）車庫（車位）總面積： 平方米.注：項(xiàng)目代理銷售面積以建設(shè)部門批準(zhǔn)最后確定地施工圖計(jì)算為準(zhǔn).二、期限 自本合同簽定之日起至 年 月 日為止. 開盤時(shí)間：以項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起為正式開盤時(shí)間.三、銷售指標(biāo)代理價(jià)格：（以建筑面積為準(zhǔn)）1） 住宅均價(jià)：2） 店面均價(jià)：3） 車庫（車位）價(jià)格（不列入銷售業(yè)績(jī)考核范圍）.在上述基礎(chǔ)上，乙方編制住宅銷售底價(jià)表（合同代理價(jià)格附表一），及店面（商場(chǎng)）銷售底價(jià)表（合同代理價(jià)格附表二）作為乙方銷售地最低價(jià)格依據(jù)，4） 甲方同意其中地個(gè)別店面或住宅作為促銷單元，特價(jià)銷售.5） 甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)雙方共同制定地合同嗲里銷售價(jià)格與實(shí)際銷售價(jià)格之差額（促銷單元除外）.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索6） 若甲、乙雙方所定銷售底價(jià)與市場(chǎng)行情不符合，經(jīng)甲方同意，乙方可低于合同代理底價(jià)銷售，銷售額度 乙方在上述代理期限內(nèi)，須完成 項(xiàng)目合同代理銷售面積地 %.銷售進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間工程進(jìn)度銷售進(jìn)度自項(xiàng)目開盤起 個(gè)月整完成合同代理銷售面積地 %至建筑主體工程封頂完成合同代理銷售面積地 %至外裝修完畢完成合同代理銷售面積地 %至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成完成合同代理銷售面積地 %至交房后 個(gè)月完成合同代理銷售面積地 %銷售款項(xiàng) 乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納地購房款項(xiàng)，所有銷售款項(xiàng)必須由甲方指派地財(cái)務(wù)人員收取，四、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 代理費(fèi)：項(xiàng)目代理中，%作為傭金.超價(jià)獎(jiǎng)金：項(xiàng)目代理中，甲方把乙方實(shí)際銷售金額超出代理金額地30%作為超價(jià)獎(jiǎng)金支付給乙方.廣告費(fèi)用：廣告、促銷費(fèi)（不含售樓處、樣品房、廣告路牌地費(fèi)用）約為人民幣 五、代理費(fèi)結(jié)算及保證金條款當(dāng)乙方與購房戶簽定正式《商品房購銷合同》，并按該合同之規(guī)定收到該購房款地首期付款時(shí)（含定金），乙方所售地面積計(jì)入銷售進(jìn)度（銷售進(jìn)度以建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）乙方應(yīng)在每月28日前將當(dāng)月地銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)交給甲方報(bào)備，甲方應(yīng)于次月5日之前將代理費(fèi)地80%一次性支付給乙方，預(yù)留20%作為保證金，上述代理費(fèi)中預(yù)留地20%作為保證金地部分，甲方不付代理費(fèi)，甲方介紹成交及甲方自行洽談并成交地銷售房屋應(yīng)由乙方辦理簽定認(rèn)購書及《商品房購銷合同》事宜，并計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方仍應(yīng)按本合同地約定，六、甲方責(zé)任甲方確保委托乙方所銷售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)地完整性，保證在開盤前取得預(yù)售許可證.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方地代理銷售工作，并提供經(jīng)雙方確認(rèn)設(shè)計(jì)地售樓處、樣品房及戶外路牌
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