【正文】 出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！　】h級以上人民政府有關(guān)行政管理部門按照各自職責，協(xié)助做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。則　　第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關(guān)系，協(xié)助物業(yè)主管部門對物業(yè)管理進行指導和監(jiān)督?！　〉谄邨l　　(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的?！　I(yè)主可以以幢、單元或者樓層等為單位推選業(yè)主代表。逾期不參加投票業(yè)主的專有部分建筑面積和人數(shù)是否計入已表決的多數(shù)專有部分建筑面積和人數(shù)，由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。　　所在地縣級物業(yè)主管部門應當對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會每屆任期為三年至五年。業(yè)主委員會不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會臨時會議的，物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會應當指導業(yè)主召開。前期物業(yè)管理　　第二十條建設單位在銷售物業(yè)前應當制定臨時管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同的附件?！　〉诙臈l　　(五)業(yè)主名冊。確實無法補充配置的，應當按照該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)平均銷售價格支付不足部分的相應價款，列入專項維修資金或者按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要?！　〉诙艞l　　(八)違約責任?！　I(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十五條第一款規(guī)定的資料。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同約定按時足額交納物業(yè)服務費?！　?三)全體業(yè)主共有部分以全體業(yè)主作為最終用戶。物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將本條例第二十五條第一款規(guī)定的資料和物業(yè)管理用房等交還給業(yè)主委員會?！　I(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備，應當采取措施保障通行安全，并及時恢復原狀。具體辦法由省人民政府制定?！?五)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品。　　第四十五條業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的，責任人應當及時維修養(yǎng)護，消除隱患，有關(guān)業(yè)主應當給予必要配合?！　〉诹隆　〉谖迨臈l構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：　　(一)挪用專項維修資金或者保修金的。本條例所稱業(yè)主，是指房屋等物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主決定不選聘物業(yè)服務企業(yè)實行自我管理的，依照本條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本條例自2006年10月1日起施行?！　”緱l例所稱物業(yè)，是指各類房屋及其配套的共用部位、共用設施設備，包括地下停車泊位?！　?三)不按規(guī)定出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明的。相關(guān)業(yè)主、非業(yè)主使用人可以依法提起訴訟。違反本條例規(guī)定的行為，國務院《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定?！　I(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中發(fā)生權(quán)益爭議的，可以要求所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級物業(yè)主管部門調(diào)解。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家和省的有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本條例規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應當依據(jù)有關(guān)規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約予以勸阻、制止?！　?七)排放超過規(guī)定標準的噪聲?！　〉谒氖龡l業(yè)主、非業(yè)主使用人應當按照房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途或者規(guī)劃行政主管部門批準的設計用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會應當配合物業(yè)主管部門或者受其委托調(diào)解業(yè)主或者非業(yè)主使用人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生的矛盾和爭議。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位不得強制要求物業(yè)服務企業(yè)代收有關(guān)費用?！　∫芽⒐さ形闯鍪刍蛘呱形唇桓督o物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由建設單位全額交納。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供