【正文】 首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 深圳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 對可研批復(fù)，兩位會前，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)； 據(jù)此辦理征地及前期準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng) 政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局 市政府下文批地 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地征部門辦理用地 測繪院釘樁，成果給設(shè)計人 許可證 批準書，評估項目建設(shè)用地地價 申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意 見表 到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 委托進行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn) 開發(fā)手冊 規(guī)劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證 修改后送首規(guī)委審圖 了解線路與供電局運行班協(xié)商 改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào) 到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正 會出市政會議紀要 式供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 具有高中以 上文化程度（其中大專以上者占 2/3 以上），并具有與所聘崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識，能力和技術(shù)知識、水平。 批準錄用后，由辦公室安排簽訂勞動合同。 （五） 勞動合同終止 依照勞動合同中所規(guī)定的條理執(zhí)行。 六、 員工工資 （一） 工資形式與發(fā)放形式 公司實行崗位等級工資制，根據(jù)員工所在崗位及所擔任職務(wù)確定工資級別。對于受到除名或開除處分的員工，公司有權(quán)取消其浮動工資，作為對公司損失的補償。 （二） 對于模范遵守公司規(guī)章制度，以及有突出貢獻或某些方面有突出成績者，給予獎勵。 二、 員工升職 （一） 升職條件 將任職務(wù)的職位 出現(xiàn)空缺； 由于公司發(fā)展需要增加新的部門或職位； 其他原因引起的職位空缺等。對于一年內(nèi)有 三次警告，兩次記過的員工，公司可以解除勞動合同。 外出參觀學(xué)習(xí)：即派往國內(nèi)、外對先進企業(yè)、技術(shù)及市場進行考察、學(xué)習(xí)、實習(xí)。 年終獎發(fā)放條件：員工一年內(nèi)工作努力，遵紀守法，無重大失誤。 熱愛和關(guān)心公司，維護公司的名譽、榮譽和權(quán)益。合同期分為短期、中期、長期、無固定期限或以完成一定的工作為期限的勞動合同。 應(yīng)聘人員填寫《求職申請表》，并附上工作簡歷，職稱證書和最高文憑（ A4 紙）復(fù)印件。 三、 人事管理的主要內(nèi)容是： 深圳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 （一） 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員； （二） 協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工； （三） 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門做好員工的考查、任免、調(diào)配工作； （四） 協(xié)同各部門 對員工進行培訓(xùn)，提高員工的素質(zhì)和工作能力； （五） 統(tǒng)一管理和調(diào)整員工的薪金； （六） 保存員工的個人檔案資料； 為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明等。 配合銷售經(jīng)理完成市場調(diào)查及信息反饋工作。 6． 負責填寫工作日志、銷售日報及銷控表的核對和填制、銷售統(tǒng)計工作。具體工作職責如下： （一）每日 10： 00前完成前日來電、來訪的確認工作，如發(fā)現(xiàn)問題匯 報經(jīng)理。 協(xié)調(diào)配合業(yè)務(wù)員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，深圳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 促進成交，審核合同條款。領(lǐng)導(dǎo)完成項目銷售工作。 （二）確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃。 （四） 負責現(xiàn)場簽證的工程量的審核和價值量的計算。合同生效后，負責合同的傳遞、存檔。 （三） 掌握施工進度，了解設(shè)備材料使用情況為下一步工作做準備。 （三） 制定本部門階段工作計劃，提前安排好下一步工作任務(wù)。 （四） 辦理乙供材料價差簽證。 （六） 監(jiān)督預(yù)埋、預(yù)留工作，保證正確無誤。 （五） 協(xié)助解決市政配套工作中的技術(shù)問題。 熟悉規(guī)劃程序，辦理項目開發(fā)過程中公司所需各 種取證手續(xù)。 負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用，并辦理取證工作。 （四） 負責辦理方案的報批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。 深圳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 （七） 保管有關(guān)地稅、國稅的計算機代碼因帳、空白收據(jù)和支票 出納員說管的印章必須妥善保管，嚴格按照規(guī)定用途使用。 （五） 登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬。逾期未用的空白轉(zhuǎn)賬支票，要及時收回注銷。 （八） 完成財務(wù)經(jīng)理交辦的其他工作。年終辦完財務(wù)決算后，應(yīng)將全年的會計資料收集齊全，整理清楚，分類排列，以便查閱。 各類帳戶設(shè)置應(yīng)做到齊全、明晰、同時設(shè)置和登記固定資產(chǎn)明細表 （二） 根據(jù)工財務(wù)管理制度和會計制度，登記總賬和明細帳，賬戶應(yīng)按幣種分別設(shè)置。 （八） 負責保管公司財務(wù)專用印鑒，并按公司財務(wù)制度使用印鑒。 （四） 組織編制本公司的成本計劃和費用預(yù)算，并將各項計劃指標分解下達落實并檢查執(zhí)行情況。不斷改進和提高財務(wù)會計工作水平。 （九） 協(xié)助出納做好樓款的收款工作，并配合銷售部門做好銷 售分析工作。 （三） 負責董事會及總經(jīng)理所需的財務(wù)數(shù)據(jù) 資料的整理編報。 （七） 值班人員要對出入人員攜帶物品和車連進行檢查，對出門手續(xù)不完備著有權(quán)查明情況，暫扣物品，并及時向領(lǐng)導(dǎo)報告，發(fā)現(xiàn)違紀行為的人員應(yīng)立即制止，情節(jié)嚴重和不聽勸阻者將情況紀錄，即使通告公司領(lǐng)導(dǎo)。 （六） 購買物品要帳、物分明，物品妥善保管，厲行節(jié)約。 （四）不酒后開車，不闖紅燈，不駕駛機械失靈的車上路。 公司的保安工作，確保公司財產(chǎn)安全。對于公司外部需會見總經(jīng)理的人員，做好接待工作。 三、經(jīng)理秘書崗位職責 （一） 完成總經(jīng)理、辦公室主任指定交辦的各項事務(wù)。深圳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 深圳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編 編 寫 說 明 本匯編所包含的任何條文和條款，由公司辦公室負責解釋。就總經(jīng)理交待的事務(wù)只對 總經(jīng)理負責，保證總經(jīng)理與各部門之間上傳下達的暢通。 四、辦公室總 務(wù)工作職責 (一 ) 負責填報公司行政管理費預(yù)算審批表。 營業(yè)執(zhí)照的年檢，財務(wù)年檢 的聯(lián)系。 （五）每日養(yǎng)成自查、自檢的良好習(xí)慣。 （七） 制定餐廳菜譜，經(jīng)常征求大家的意見，改進餐廳工作。 （八） 值班人員上崗期間要認真負責，注意 崗位形象，見到領(lǐng)導(dǎo)要熱情禮貌。 （四） 負責對財務(wù)工作有關(guān)的外部及政府部門，如稅務(wù)局、財政局、銀行、會計事務(wù)所等聯(lián)絡(luò)、溝通工作。 （十） 負責公司全年的會計報表、帳薄裝訂及會計資料保管工作。 督促 本公司加強定額管理、原始記錄和計量檢驗等基礎(chǔ)工作。 編制的成本計劃應(yīng)現(xiàn)金合理，費用預(yù)算應(yīng)厲行節(jié)約，費用開支不突破規(guī)定范圍。 （九） 負責銷售統(tǒng)計、復(fù)核工作，每月負責編制銷售應(yīng)收款報表，并督促銷售部及時催交樓款。 （三） 會同其他部門定期進行財產(chǎn)清查，及時清理往來帳。需要歸檔的會計資料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時歸檔。 四、 出納員崗位職責 （一） 辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)： 嚴格按照國家有關(guān)現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算制度的規(guī)定，根據(jù)有關(guān)人員審核簽章的收、付款憑證，進行復(fù)核，辦理款項收付。不得將空白支票交給其他單位或個人簽發(fā)。 根據(jù)記賬憑證，逐筆按順序登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬，做到日清日結(jié)。簽發(fā)支票所使用的各種印章；財務(wù)章、法人印章由財務(wù)經(jīng)理負責保管。 （五） 負責確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。 （二） 項目規(guī)劃設(shè)計工作 按照總工程師對建設(shè)項目提出的具體實施步驟， 向設(shè)計單位委托項 目設(shè)計工作，并安排好出圖計劃。 深圳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 具備項目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項專業(yè)規(guī)劃設(shè)計工作，并及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計工作中的問題，提出解決問題的途徑。 三、 專業(yè)工程師崗位職責 （一） 專業(yè)工程師負責本專業(yè)范圍的工程進度、施工質(zhì)量的控制。 四、 檔案資料崗位職責（兼職） （一） 資料檔案員負責收集、整理、管理好施工檔案。 （五） 監(jiān)督材料設(shè)備采購合同執(zhí)行情況。 （四） 做好與其他部門之間的協(xié)作關(guān)系。 （四） 負責本部門的資料保管，建立各種資料臺帳。在合同執(zhí)行過程中，依據(jù)實際完成工程量情況按程序上報審批工程付款，并相應(yīng)設(shè)立臺帳，認真實施。 （五） 完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。 完成公司下達的銷售任務(wù)為目的，確定銷售目標，制定銷售計劃。 具體內(nèi)容分為以下幾項： （一） 負責銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項日常工作。 組織每周銷售例會，總結(jié)銷售情況。 （二） 每日 11： 00前完成剪報及前日剪報資料收集工作、核對銷控。 深圳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 7． 負責銷售部辦公用品的管理。 按照公司要求填寫相關(guān)表格，并建立客戶檔案。 四、 管理部門每半年對公司業(yè)務(wù)主管以上的管理人員進行一次考核，綜合其基本情況和主要業(yè)績，對各種能力做出評估，聽其上下級對其的評估，填出《員工培訓(xùn)（考核）報告》，為公司儲備和提供人才。 辦公室面試、審查、簽署意見。 （三） 勞動合同解除 在勞動合同期限內(nèi)，甲乙雙方可以解除勞動合同，但必須符合勞動合同中所規(guī)定的解除條件，并按勞動合同中的規(guī)定辦理解除合同手續(xù)。 忠于職守，認真履行職責，提高工作效率，講求經(jīng)濟效益。 有下列情況之一者，不發(fā)或扣發(fā)年終獎： （ 1） 年內(nèi)因個人原因辭職或被公司辭退的； （ 2） 工作有重大失 誤或給公司造成直接