【正文】 91物業(yè)部采購(gòu)員職責(zé)。負(fù)責(zé)對(duì)直接下屬工作業(yè)績(jī)考核，并與工資掛鉤。 ⑶各項(xiàng)培訓(xùn)工作。②檢查下層崗位紀(jì)律和工作態(tài)度， 發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正，并如實(shí)記入考核成績(jī)。②負(fù)責(zé)物業(yè)部所屬空調(diào)設(shè)備，室外給排水設(shè)備、 泵房設(shè)備的運(yùn)行，維修等全面工作。②負(fù)責(zé)購(gòu)物中心消防系統(tǒng)設(shè)備線路的全面工作。 ③積極參加各種培訓(xùn)， 對(duì)發(fā)生事故的隱患進(jìn)行分析，查找原因、制定措施。 對(duì)本工種工作任務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、考核驗(yàn)收， 每月向維修主管提交樓面維修工作報(bào)告。 ⑥公司下發(fā)的指示，通知及規(guī)章制度的歸檔。 ④結(jié)算各專柜的維修費(fèi)用，月底報(bào)送財(cái)務(wù)部。 （2）協(xié)助配合其它工種的維修保養(yǎng)工作。 （3）作好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。（4） 做好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。 同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)部門所制定的規(guī)章制度。 （４）在實(shí)際工作中嚴(yán)格執(zhí)行本工種各項(xiàng)制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量， 同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)部門所定各項(xiàng)規(guī)章制度。 （３）貨品購(gòu)進(jìn)入庫時(shí)，應(yīng)注意手續(xù)單據(jù)齊全，物品數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、型號(hào)規(guī)格符合要求，并做好登賬手續(xù)。（實(shí)行考核上崗制度） （１）負(fù)責(zé)維修運(yùn)行方面?zhèn)淦穫浼牟少?gòu)及外協(xié)工作， 保證滿足運(yùn)行維修工作的需求。 四、物業(yè)部主要工作內(nèi)容、程序及制度（一）維修領(lǐng)班日常工作程序 １、上班后或上中班交接時(shí)十分鐘內(nèi)，召集所屬員工例會(huì)，檢查前一天工作情況，安排當(dāng)天維修工作，包括計(jì)劃性維修、保養(yǎng)、巡檢，故障性檢修及上司臨時(shí)性指派的其它工作。 每月３０日之前，召集下屬員工月度工作例會(huì)， 總結(jié)本月工作完成情況評(píng)價(jià)下屬員工工作表現(xiàn)及業(yè)績(jī)，提出下月度工作計(jì)劃及重點(diǎn)。 （７）值班室應(yīng)經(jīng)常保持有人員待命， （值班室電話8611701） 維修人員不得在樓面閑逛。 ９、18:0021:00進(jìn)行工作見第２條。 （３）購(gòu)物中心內(nèi)線電話發(fā)生故障時(shí)，通知物業(yè)部， 物業(yè)部在接到通知后電工應(yīng)迅速到位，遇重大故障時(shí)保證在24 小時(shí)之內(nèi)將電話恢復(fù)正常。 （６）若攝像頭出現(xiàn)故障， 判斷是機(jī)械原因還是電器原因；若是電器故障應(yīng)對(duì)照接線圖，從電源處查找起,更換有故障元器件 ３、紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備線路的維修。 （３）對(duì)各樓面所送維修申請(qǐng)單進(jìn)行處理。 ７、17:0018:00分別就餐，值班房必須有人值班。 ６、維修時(shí)應(yīng)填寫派工單，并注意填寫時(shí)間， 派工單完成后應(yīng)立即返回值班室，各樓面維修申請(qǐng)單不得拖延積壓。 ７、做好設(shè)備故障、運(yùn)行記錄。 ３、大修 屬計(jì)劃性檢修，設(shè)備運(yùn)行五年左右進(jìn)行一次， 視具體情況可由物業(yè)部或外協(xié)聯(lián)系廠家完成， 大修程序按中修進(jìn)行，工作內(nèi)容還應(yīng)包括整機(jī)解體，零部件更換量30％以上， 校正基準(zhǔn)，外部重新上油漆，設(shè)備技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。 （３）在交接班日志上做好記錄。（十）設(shè)備封存、啟用管理制度 １、設(shè)備季節(jié)性停用或因其它原因停止使用三個(gè)月以上的，應(yīng)給予封存，設(shè)備封存由維修人員、操作人員共同進(jìn)行。如有異常情況，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 并在當(dāng)日通知物業(yè)部有關(guān)人員。（十二）樓面及其它部門設(shè)施維修程序 １、維修范圍： （１）購(gòu)物中心大樓原設(shè)計(jì)設(shè)施，如空調(diào)設(shè)施、 洗手間設(shè)施、變配電設(shè)施、廣播通訊設(shè)施、消防設(shè)施等。 （４）非東購(gòu)財(cái)產(chǎn)的樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施（如廠商專柜）維修， 申請(qǐng)單應(yīng)由專柜管理部所指定專人簽發(fā)， 并需注明廠家編號(hào)及維修費(fèi)用承擔(dān)方。（十四）電梯科規(guī)章制度及操作規(guī)程一、 安全操作規(guī)程 １、用三角鑰匙開啟層門進(jìn)入轎廂或轎頂時(shí)， 必須先確認(rèn)轎廂是否停在該層，然后再進(jìn)行其它操作。 ７、在轎頂工作時(shí)，注意電梯轎廂移動(dòng)時(shí)，把身體限制在轎廂尺寸以內(nèi)，防止與井道突出物或?qū)χ叵嗯?。?dāng)層門、 轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。３、貨物在轎箱內(nèi)要放穩(wěn)當(dāng)，無傾倒危險(xiǎn)， 搬運(yùn)需小心輕放，以防損壞轎底或四壁。三、交接班制度１、填寫工作記錄，一方面交待本班工作， 同時(shí)記錄電梯運(yùn)行維修及保養(yǎng)情況。五、運(yùn)行開始１、將操縱箱（在3. 6, 3. 7 中說明）報(bào)警蜂鳴器開關(guān)扳到buzzer（蜂鳴器）側(cè)，使其蜂鳴， 向周圍人們發(fā)出將要運(yùn)行的預(yù)告。 緊急停止按鈕帶有防止亂按護(hù)罩， 因此請(qǐng)用力按透明護(hù)罩的中央部，當(dāng)防護(hù)罩剝落后，即可按中央的緊急停止按鈕。 檢查各壓力輥有無磨損、開裂、 ③壓力輥的檢查 剝落及變形，檢驗(yàn)壓力輥彈簧的 每 調(diào)整長(zhǎng)度。 將抹布在清水中浸濕擰干，反復(fù)數(shù)次擦 輕度污垢 拭扶手面，然后將扶手擦干。２、應(yīng)絕對(duì)避免一邊運(yùn)轉(zhuǎn)自動(dòng)扶梯，一邊擦拭洗潔劑、 上光劑，因這樣會(huì)使液體流進(jìn)機(jī)器里。如果潤(rùn)滑劑不足，當(dāng)膠鞋貼在圍裙上時(shí)， 容易出現(xiàn)拖進(jìn)間隙的危險(xiǎn)，而且也容易附著污垢， 如果是氟樹脂裙板應(yīng)三個(gè)月涂一次潤(rùn)滑劑， 應(yīng)每半年一次檢查裙板及蓋板的安裝小螺釘有無松動(dòng)和損壞，如有應(yīng)及時(shí)擰緊或調(diào)換。（5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化。（8） 轎廂頂上部、除電梯固有設(shè)備外，不得放置其它物品。（8） 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)。電梯的機(jī)房和井道管理（1）機(jī)房應(yīng)由維護(hù)檢修人員值班管理， 其它人員不得隨意進(jìn)入，機(jī)房門應(yīng)加鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”字樣。（9） 當(dāng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有活地板門時(shí)，應(yīng)設(shè)有永久可見的須知， 向活地板的使用者表明：“謹(jǐn)防墜落－重新關(guān)好活地板門”。維修保養(yǎng)注意事項(xiàng) （1）非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)， 本電梯采用電腦控制系統(tǒng)，維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。由于ＫＣＪ－12Ｘ插件板上的電源檢查開關(guān)（5VCHK）置向上側(cè)或下側(cè)，進(jìn)行CPU復(fù)位，則由于檢查出電解電容器的容量下降，變?yōu)椴荒芷饎?dòng)。 → 旋轉(zhuǎn)開關(guān)的調(diào)整方向 表31 DLB開關(guān)調(diào)整要領(lǐng) 運(yùn)行中有振動(dòng)時(shí)機(jī)械系統(tǒng)的確認(rèn)確認(rèn)在運(yùn)行中有否制動(dòng)器 輪鼓相摩擦， 鋼絲繩拉伸不良等現(xiàn)象。５、停泵時(shí)，先慢慢調(diào)好進(jìn)出口閥門，再停電機(jī)， 如環(huán)境溫度低于0℃時(shí)，必須將泵內(nèi)水放凈，防止凍裂泵體，長(zhǎng)期停泵時(shí)，必須將泵清洗擦干，妥善保管。８、認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄。３、檢查袋式過濾器是否有短路現(xiàn)象。三、停止程序１、關(guān)閉水泵，回風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)（順次）２、關(guān)閉水蒸汽，冷水閥門。８、負(fù)責(zé)本崗位所用設(shè)備的潤(rùn)滑保養(yǎng)， 除對(duì)設(shè)備要定時(shí)加油外，還應(yīng)對(duì)閥門，閥桿螺拴等部位加油。３、再生：開啟5閥（進(jìn)再生液閥），4閥（上排閥）， 再生液從上部出液裝置進(jìn)入，經(jīng)過樹脂層進(jìn)行再生后， 到達(dá)上部進(jìn)液裝置，流出柱外（與運(yùn)行方向相反）， 再生流速無嚴(yán)格要求。６、交接班雙方認(rèn)為無問題后分別在運(yùn)行記錄本上簽字， 以示交接班工作完成。６、未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)私自倒換班次，有事提前和帶班長(zhǎng)商量，同意后方可， 到點(diǎn)接班人員未來時(shí)交班人員不能離開工作崗位。６、維修工作須做到安全、快捷、可靠、杜絕馬虎、拖沓、湊合。五、掌握運(yùn)行設(shè)備的狀況，發(fā)現(xiàn)故障、缺陷要及時(shí)停機(jī)，向主管報(bào)告并通知維修人員檢修。三、按各種設(shè)備的具體要求搞好設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)， 做到本崗位的設(shè)備及管道無泄漏點(diǎn)。十一、有權(quán)糾正不符合實(shí)際情況的各項(xiàng)記錄， 以至不予簽字.十二、負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作， 對(duì)非工作有關(guān)人員有權(quán)制止進(jìn)入崗位，制止不合手續(xù)的參觀。八、工作中要作到積極主動(dòng)，快捷及時(shí)，精益求精， 一絲不茍。二、負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修工作。五、按維修人員的安排，認(rèn)真執(zhí)行運(yùn)行備車制度， （特殊情況操作人員可決定換車，但要及時(shí)通知維修人員）。七、堅(jiān)持安全運(yùn)行，貫徹安全法規(guī)，確保設(shè)備及人身安全。８、確保維修質(zhì)量，注意節(jié)約，杜絕浪費(fèi)。 空調(diào)維修值班崗位責(zé)任制１、值班人員必須做到敬業(yè)愛崗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍。８、若交、接班時(shí)設(shè)備、管道發(fā)生故障， 必要時(shí)兩班人員共同處理好后再交接班，并做詳細(xì)記錄。 空調(diào)運(yùn)行交接班制度１、 空調(diào)運(yùn)行值班人員要按領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的值班制度和值班表進(jìn)行交接班。１０、負(fù)責(zé)驗(yàn)收維修的設(shè)備，對(duì)檢修不合格的設(shè)備， 有權(quán)提出返工，以致拒絕使用。 空調(diào)操作人員的職責(zé)范圍１、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，努力作到四懂（原理、結(jié)構(gòu)、性能、用途），三會(huì)（使用，保養(yǎng)、排除故障）， 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，杜絕人身事故。５、檢查冷卻塔及上下水閥門是否正常。２、啟動(dòng)前，應(yīng)打開換熱器的所有出口閥， 檢查電機(jī)及水泵運(yùn)轉(zhuǎn)中是否正常，關(guān)閉去換熱器的進(jìn)口閥，啟動(dòng)泵后， 再慢慢的打開換熱器的進(jìn)口閥，逐漸提高壓力， 避免沖擊而產(chǎn)生局部高壓損壞設(shè)備。２、潤(rùn)滑油位正常，清潔。電氣系統(tǒng)的確認(rèn)、調(diào)整用控制屏反面KCJ12X上的旋轉(zhuǎn)開關(guān)DGN和MGN來調(diào)整之。電源切斷后，進(jìn)行主回路方面的作業(yè)，應(yīng)確認(rèn)電解電容器的端子電壓DCO（零）V，再開始作業(yè)。 使用的手燈必須帶護(hù)罩并采用36伏以下的安全電壓。（2） 當(dāng)發(fā)后地震后 微震和輕震對(duì)電梯的破壞不大， 可是轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)軌有可能脫出導(dǎo)軌， 或一部分電線切斷不可引起意想不到的事故。（3） 機(jī)房需保證通風(fēng)良好和保溫。（10） 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。（1） 層、轎門全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。電梯行駛中司機(jī)或管理人員應(yīng)注意事項(xiàng)（1）在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，如司機(jī)必須離開或電梯停用時(shí)， 須將轎內(nèi)電源開關(guān)斷開， 如層門有能在外開啟的設(shè)施亦將層門關(guān)好。十六、維修保養(yǎng)用潤(rùn)滑油（脂）及輔料 序號(hào) 名 稱 用 途 1 60號(hào)極壓齒輪油 用于驅(qū)動(dòng)裝置減速器 2 2號(hào)鋰基潤(rùn)滑脂 用于各類軸承 3 40號(hào)低凝液壓油 用于手工加油和自動(dòng)供油 裝置 4 SAH289陰離子 裙板潤(rùn)滑、扶手帶上光 羥基乳液 5 達(dá)爾美消毒劑 用于扶手消毒 注：熒光燈管為本公司特制，與市場(chǎng)規(guī)格不符請(qǐng)注意。４、汽油、酒精屬易燃物品，使用時(shí)嚴(yán)禁靠近火種。 凈 油脂及口香 用抹布沾些有機(jī)溶劑（如酒精等）擦掉 糖類附著時(shí) 后再用水擦掉。 一 確認(rèn)壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙大 ⑤檢查壓力輥和 。１、 將防止亂按護(hù)罩安裝環(huán)（紅色）向逆時(shí)針方向轉(zhuǎn)動(dòng)取下２、從內(nèi)側(cè)嵌入透明護(hù)罩３、將護(hù)罩按原位擰進(jìn)。 鑰匙要在自動(dòng)扶梯啟動(dòng)后保持片刻（轉(zhuǎn)動(dòng)后保持1秒鐘），不要馬上復(fù)位，否則，將使自動(dòng)扶梯停止啟動(dòng)。３、當(dāng)班未解決的問題，必須認(rèn)真向接班人詳細(xì)匯報(bào)， 同時(shí)要向上級(jí)匯報(bào)。４、非維修檢查人員不得隨意上轎頂， 轎頂上不許亂拉電線，嚴(yán)禁放置任何外加物體。１５、操作時(shí)如需司機(jī)配合進(jìn)行，司機(jī)要精神集中， 嚴(yán)格服從維修人員的指令。 如果需要運(yùn)行與有關(guān)人員聯(lián)系好，必須站在安全處， 然后才能運(yùn)行電梯。３、 對(duì)電梯進(jìn)行檢修或保養(yǎng)時(shí)必須保證外人不能在檢修電梯上。 （２）維修人員維修完畢后， 應(yīng)按要求填寫派工單（及申請(qǐng)單下半部分），申請(qǐng)經(jīng)辦人或現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)簽字驗(yàn)收， 并對(duì)使用材料予以確認(rèn)。 （３）購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)柜臺(tái)、燈箱等設(shè)施。工具使用分為領(lǐng)用和借用。設(shè)備內(nèi)外清潔并加以遮蓋，脫開有關(guān)電氣刀閘或保險(xiǎn)。 ３、專業(yè)點(diǎn)檢： （１）由維修及操作人員共同進(jìn)行。 （２）一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請(qǐng)單為準(zhǔn)，故障檢修申請(qǐng)單應(yīng)按規(guī)定填寫清楚， 在維修部門主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后，維修人員應(yīng)在10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。 ４、二級(jí)保養(yǎng)（小修）： （１）二級(jí)保養(yǎng)屬計(jì)劃性保養(yǎng)， 應(yīng)由領(lǐng)班事前一周填寫申請(qǐng)呈物業(yè)部經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行； （２）二級(jí)保養(yǎng)以維修人員為主完成， 設(shè)備運(yùn)行半年左右進(jìn)行一次； （３）二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單內(nèi)容事先準(zhǔn)備好備件， 安排好人員及其它相關(guān)部門協(xié)調(diào)工作； （４）二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行， 二級(jí)保養(yǎng)單內(nèi)容由設(shè)備保養(yǎng)人員制定，主要內(nèi)容包括完成一級(jí)保養(yǎng)規(guī)定內(nèi)容；檢查、修復(fù)、更換受損件；檢查、 更換冷卻潤(rùn)滑系統(tǒng)元件及線路。如無特殊情況， 維修人員不應(yīng)在途中接受維修申請(qǐng)。 ９、根據(jù)空調(diào)運(yùn)行計(jì)劃按時(shí)關(guān)樓面空氣處理機(jī)。 （５）維修人員離開值班房時(shí)， 應(yīng)在留言板上注明外出地點(diǎn)，返回后擦掉。４、樓宇自控系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維修。 （２）保證線路、廣播喇叭完好率在95％以上。１１、（周五、六21:5022:00，其它21:2021:40 ）各樓面關(guān)燈（包括正面櫥窗廣告燈），并檢查樓面夜間照明情況。 ３、12:0013:00分別就餐，值班室必須保留人員值崗。 ２、9:30根據(jù)維修保養(yǎng)、巡檢計(jì)劃及維修申請(qǐng)單分配工作： （１）定期對(duì)各樓面天花照明、電井各配電箱柜、 風(fēng)機(jī)房、控制箱進(jìn)行巡檢并填寫巡檢表做好記錄。 ３、檢查、督促各項(xiàng)維修、保養(yǎng)、 巡檢工作質(zhì)量及進(jìn)度，參予難度較大的工作項(xiàng)目， 協(xié)調(diào)解決本工種工作中的實(shí)際問題。嚴(yán)格執(zhí)行外采審批制度。 （５）物品發(fā)出時(shí)，按手續(xù)填寫單據(jù)。 （５）參加各項(xiàng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓各類設(shè)施的技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （５）參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理、 結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。（6） 參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理， 結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （5）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)