【正文】 已經(jīng)批租的待開(kāi)發(fā)空地 。 交通 :滬杭高速公路、滬杭鐵路、同三高速公路。 需求已搶先一步向供應(yīng)市場(chǎng)傳遞出一個(gè)信號(hào)： 大眾更鐘情于小二房、小三房。 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 9 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 結(jié) 論 ? ?上海樓市目前呈現(xiàn)供需兩旺上升態(tài)勢(shì)，其中高檔住宅價(jià)格高漲，數(shù)量猛增，而 中低檔住宅供不應(yīng)求 。 已開(kāi)工的上海輕軌 R4線，使徐家匯到松江只要 15分鐘。 滬 亭 北 路 滬 亭 南 路 九亭 大街 滬松 公路 淶 亭 北 路 淶 亭 南 路 九 亭 公路 新上?；▓@洋房 九亭 中心 上海詩(shī)林 綠宸家園 頤景園 嘉 富麗花園 江南文化園 虬涇路 愛(ài)倫坡 海德公寓 九亭 明珠苑 國(guó)亭花苑 滬 亭 北 路 滬 亭 南 路 九亭 大街滬 松 公 路 淶 亭 北 路 淶 亭 南 路 九 亭 公路 新上?；▓@洋房上海詩(shī)林綠宸家園頤景園嘉 富麗花園江南文化園虬 涇 路 愛(ài)倫坡海德公寓九亭 明珠苑國(guó)亭花苑奧林匹克花園 本案 淶 寅 路 三、九亭板塊房產(chǎn)市場(chǎng)分析 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 16 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場(chǎng)分析 新上?；▓@洋房 形態(tài)：公寓、獨(dú)立別墅 開(kāi)盤(pán)： 2022/12 工程進(jìn)度：現(xiàn)房 銷(xiāo)售率：公寓 100% 別墅余 34戶 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價(jià)（元 /M 2 ） 主力總價(jià)（萬(wàn)） 公寓 86 154 2022 2500 24 30 獨(dú)立別墅 265 368 5800 6500 158 254 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 17 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場(chǎng)分析 上海詩(shī)林 形態(tài)：公寓、聯(lián)體、獨(dú)立、疊加 開(kāi)盤(pán)： 2022/9 工程進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂 銷(xiāo)售率：疊加 100%，別墅 60%，公寓95% 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價(jià)（元 / M 2 ） 主力總價(jià)（萬(wàn)） 獨(dú)立 350 5400 189 聯(lián)體 220 240 3800 4700 84 1 12 疊加 164 3700 4100 60 68 公寓 139 154 3960 3700 55 57 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 18 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場(chǎng)分析 嘉富麗花園 形態(tài)：疊加、聯(lián)體、獨(dú)立 開(kāi)盤(pán)： 2022/9 工程進(jìn)度： 2022/6 銷(xiāo)售率：疊加 100%，剩 280M2大聯(lián)體 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價(jià)（元 / M 2 ） 主力總價(jià)（萬(wàn)） 獨(dú)立 366 396 6800 240 269 聯(lián)體 238 286 3900 4400 93 128 疊加 168 199 3300 54 69 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 19 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場(chǎng)分析 三盛頤景園 形態(tài)：聯(lián)體（雙聯(lián)、四聯(lián)、六聯(lián)）、獨(dú)立 開(kāi)盤(pán)： 2022/5 工程進(jìn)度：二期 2022/12 銷(xiāo)售率： 100% 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價(jià)（元 / M 2 ） 主力總價(jià)（萬(wàn)） 獨(dú)立 5600 6200 240 269 聯(lián)體 174 390 3640 4200 65 萬(wàn)起 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 20 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 三、九亭板塊房產(chǎn)市場(chǎng)分析 愛(ài)倫坡 形態(tài)：聯(lián)體、獨(dú)立 開(kāi)盤(pán)： 2022/10 工程進(jìn)度： 2022/10 銷(xiāo)售率：獨(dú)立 100%；聯(lián)體剩 324戶 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價(jià)（元 / M 2 ） 主力總價(jià)（萬(wàn)） 獨(dú)立 350 4200 7200 150 250 聯(lián)體 226 4400 6000 100 150 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 21 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場(chǎng)分析 九亭明珠苑（二期） 形態(tài)：小高層、聯(lián)體、獨(dú)立 開(kāi)盤(pán)： 2022/9 工程進(jìn)度：現(xiàn)房 銷(xiāo)售率： 100% 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價(jià)（元 / M2 ） 主力總價(jià)（萬(wàn)） 小 高 層 140 2600 37 獨(dú)立 2 65 聯(lián)體 200 3000 3200 60 65 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 22 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 三、九亭板塊房產(chǎn)市場(chǎng)分析 4． 產(chǎn)品需求特征分析 1）物業(yè)形態(tài)供應(yīng) 物業(yè)形態(tài)供應(yīng)量比較( % )6%43%38%13%公寓聯(lián)體獨(dú)立疊加? 區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)型聯(lián)體別墅較受歡迎 ， 尤其多聯(lián)及疊加別墅總價(jià)較低 ， 去化速度較快 。 三、九亭板塊房產(chǎn)市場(chǎng)分析 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 26 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 A． 直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào) ——奧林匹克花園 開(kāi)發(fā)背景 發(fā)展商廣東金業(yè)集團(tuán)有限公司陸續(xù)開(kāi)發(fā)了 廣州奧林匹克花園、番禺奧林匹克花園、南國(guó)奧林匹克花園、上海奧林匹克花園、北京奧林匹克花園 等項(xiàng)目，形成全國(guó)范圍連鎖經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)勢(shì)效應(yīng)。 四、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 30 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 推廣主題 “ 運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口 ” ? 一期以發(fā)牌預(yù)訂方式的積累客戶 ， 于 2022年 5月開(kāi)始分三輪發(fā)卡 ， 7月 8日正式開(kāi)盤(pán) ， 首推 400套兩天內(nèi)售罄 。 本案南塊土地 其他郊區(qū)板塊 九亭鎮(zhèn)新開(kāi)項(xiàng)目 潛在競(jìng)爭(zhēng) 周邊待開(kāi)發(fā)土地 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 35 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 交通環(huán)境 滬亭北路 與 淶寅路 已基本平整修建完畢 ， 目前公交線路還未通入 。 ?土地成本相對(duì)較低。 ?其他郊縣板塊的經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品將對(duì)本案造成很大沖擊。 房型 比例 面積 主力總價(jià) 兩房一廳一衛(wèi) 40% 80 100 28 35 萬(wàn) 小三房 30% 100 110 35 38 萬(wàn) 三房二廳二衛(wèi) 20% 110 125 39 43 萬(wàn) 多聯(lián) / 挑 高 復(fù) 式 10% 160 200 55 70 萬(wàn) HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 46 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 1． 規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體思路及設(shè)計(jì)理念 堅(jiān)持實(shí)用經(jīng)濟(jì)的原則 、 在滿足視覺(jué)效果的前提下 ， 盡可能地降低成本 ， 通過(guò)局部亮點(diǎn)拉升整體品質(zhì) 。 ?房型的設(shè)計(jì)品種適當(dāng)多樣化 ， 以滿足不同家庭成員結(jié)構(gòu)的業(yè)主的多種選擇 。 EX：柏林春天 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 57 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 4） 亮點(diǎn)四：陽(yáng)臺(tái)的變位 建議陽(yáng)臺(tái)不按常規(guī)設(shè)在客廳或主臥，而是放在中間的小臥室外面，由客廳和主臥分別開(kāi)門(mén)進(jìn)出。 多層入市 以超低總價(jià) 吸引市場(chǎng) 小高層 增加個(gè)性元 素，吸引年 輕白領(lǐng) 多聯(lián)別墅 挑高復(fù)式 拔高整體 品質(zhì) HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 76 易居郊外營(yíng)銷(xiāo)企劃匯報(bào)綱要 售樓處及看房路線 ? 售樓