【正文】 市場的不成熟，政府部門監(jiān)管較差的問題； ?隨著新盤的入市，以及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推動（中海、城市維也納、呼和佳地）成交均價穩(wěn)中有升，一定程度上拉升了房價，環(huán)比上漲 %，達(dá)到每平米 6400。城市維也納二期高層產(chǎn)品認(rèn)籌中。 價格分析 本月呼市市場整體均價上漲 200～ 600元 /㎡ 。 新雅藝墅 高層 10 100230㎡ 201㎡ 110㎡ 12022高端 尾房在售，剩余大戶型 如意 麥迪遜花園 平層 121 230330 12300精裝 攔路虎遍布市區(qū)交通要道 獨(dú)棟 5 430638㎡ 480㎡ 19000 金隅時代城 小高 5 4070㎡ 6700 整體去化率 90%，在售 1 1 18樓 30多套尾房。 產(chǎn)品 — 公寓 產(chǎn)權(quán)年限 70 外檐風(fēng)格 現(xiàn)代簡約 面積區(qū)間 Loft120230；平層 60130 主力戶型 Loft160、 170；平層 80、 90 （建面） 總建面 /套數(shù) 約 24萬 /2022 是否精裝 /報價 是 /650 生活配套功能 無 梯戶數(shù) 6梯 28戶 公攤 C座 24%； E座 29% 特殊材料 /中央空調(diào) /大堂 通風(fēng)系統(tǒng) /無 /有 價格 歷史價格 09年 610010年 620011年 6300 現(xiàn)均價 Loft6300；平層 8800 銷售情況 總?cè)セ? 80% 年均去化量 約 500套 銷售周期 08年 5月 至今 客群 年齡 3545 置業(yè)目的 投資為主，部分改善型需求 海亮廣場 個案分析 海亮廣場 ㎡ LOFT戶型挑高 ㎡ ㎡ 產(chǎn)品戶型 個案分析 海亮廣場 報廣組合 除左版在 26號外其余各版均在 28號 密集投放，尤以上方 4版以 1/4的形 式進(jìn)行穿插投放幾乎每版可見。 媒體： 北方新報、內(nèi)蒙古晨報、呼和浩特晚報、北方周末報（新增） 4媒體。 通過以上分析發(fā)現(xiàn)：傳統(tǒng)樓市旺季的到來引發(fā)了新一輪報廣投放的飆升， 4 月媒體組合上以 新報、晚報 為主 ，晨報投放量依然低。 表現(xiàn)形式分析 報廣表現(xiàn)形式分析 表現(xiàn)形式 效果圖 促銷圖 軟文 戶型圖 實(shí)景圖 戶型 +實(shí)景 實(shí)景 +其他 概念圖 合計(jì) 數(shù)量 43 8 12 2 6 2 1 43 117 占比 % % % % % % % 100% 本月報廣投放中，以效果圖為表現(xiàn)形式的占 %，占同樣比重的還有以宣傳圖、示意圖（概念圖）為表現(xiàn)形式的，以軟文表現(xiàn)的占 %，其他表現(xiàn)形式的占不到二成。 日期 報紙名稱 版面 訴求 表現(xiàn)形式 內(nèi)容 北方新報 整版 續(xù)寫輝煌再耀青城 效果圖 萬達(dá)廣場新營銷中心即將璀 璨綻放 北方新報 整版 續(xù)寫輝煌再耀青城 效果圖 萬達(dá)廣場新營銷中心即將璀 璨綻放 北方新報 整版 2022年城市因萬達(dá)而精彩 軟文 萬達(dá)廣場 15余城齊綻放 北方新報 整版 萬達(dá)廣場二期 續(xù)寫輝煌 再耀青城 效果圖 新營銷中心即將催擦綻放 北方新報 整版 青城商業(yè)格局 因萬達(dá)而改變 軟文 鉅獻(xiàn)一座近 130萬平方米的恢弘巨城 呼和浩特晚報 整版 續(xù)寫輝煌再耀青城 效果圖 萬達(dá)廣場新營銷中心即將璀 璨綻放 呼和浩特晚報 整版 實(shí)力萬達(dá) 馳騁中國 軟文 23載 50余城 70座萬達(dá)廣場 北方新報 整版 紅歌唱響萬達(dá)廣場 其他 4月 30日 5月 2日初賽唱響 呼和浩特晚報 整版 萬達(dá)廣場二期 續(xù)寫輝煌 再耀青城 效果圖 新營銷中心即將催擦綻放 呼和浩特晚報 整版 紅歌唱響萬達(dá)廣場 其他 4月 30日 5月 2日初賽唱響 呼和浩特晚報 整版 續(xù)寫輝煌再耀青城 效果圖 萬達(dá)廣場新營銷中心即將璀 璨綻放 紙媒分析 個案分析 全為整版 紙媒分析 個案分析 中海 ﹒ 紫御東郡 中海本月投放 10次廣告，媒體組合上采用 6次晚報 3次新報 1次北方周末報的組合方式；版面大小上 6次整版3次二次之一版、 1次八分之一版；投放時間上 7次周四、 3次周五；表現(xiàn)形式上以概念圖、精裝效果圖、軟文結(jié)合的方式為主；賣點(diǎn)訴求上 1 2 2 29號以概念圖進(jìn)行認(rèn)籌，同時在 28號以軟文進(jìn)行形象的宣傳。 北方周末報做為本月新媒體中海紫御東郡投一次報廣；內(nèi)蒙古晨報僅有 5次投放。 樓盤： 包括海亮廣場 Ⅱ 期、中海、東岸國際、希望加州華府、維多利在內(nèi)的一共 30個樓盤（僅限本市）。商務(wù)性質(zhì)，可用于公司地址注冊 物業(yè)公司：暫時未定物業(yè)公司 園林景觀：無 銷售情況：未開盤， 46㎡ 平層積累客戶量較多 住宅加部分底商 城市綜合體部分 個案分析 水岸小鎮(zhèn) 水岸小鎮(zhèn)戶型配比及去化率 5月推出的一棟 套型結(jié)構(gòu) 面積 (㎡ ） 套數(shù)（套） 套數(shù)比 面積（㎡） 面積比 去化率 一室一廳一廚一衛(wèi) 52 % 2392 % 未售 二室一廳一廚兩衛(wèi)（ LOFT） 39 % 4017 % 未售 四室二廳一廚三衛(wèi) 52 % 9360 % 未售 合計(jì) 143 % 15769 % 未售 5月推出一棟公寓中，推出三個戶型，四房大戶面積占比據(jù)首。 高層 10多 117227㎡ 118㎡ 、 140 7600 京能藍(lán)色理想 高層 30 193 193㎡ 6300 剩下 21套頂層 香格里 小高 36 未定 138 138㎡ 7900 整體去化率 40%，剩余 50戶 高層 608 46324 130㎡ 8300 澳華城市花園 小高 52 133267 133㎡ 5800 澳華城市花園推二期房源，主推16樓，一期剩余房源不多 . 高層 81 80104 80㎡ 6100 水岸小鎮(zhèn) 公寓 500 3月底 40120㎡ 46㎡ 7500 項(xiàng)目有 9座高層封頂 4月競品樓盤動態(tài) 案名 在售產(chǎn)品形 態(tài) 剩余套數(shù) 預(yù)計(jì)開盤時間 主力面積區(qū)間 在售主力戶型 價格 4月概況 大溪地 臨街小高 20 101106㎡ 101016 6000 消化剩余 20套房源 雙拼別墅 0 —— ㎡ —— 13500 售罄 金色華府 洋房 190 129150㎡ 129㎡ 、 140㎡ 5800 新推 2樓電梯洋房 公寓 40㎡ 60㎡ 40㎡ 6400 商鋪 21 240550㎡ 240㎡ 、 350㎡ 25300 商業(yè)在售 城市維也納 高層 1500多套 二期排號中 104230㎡ 128㎡ 6450 預(yù)計(jì) 5月進(jìn)駐新樓處 呼和佳地 高層云龍?jiān)? 10多套 90150㎡ 115㎡ 、 148㎡ 7500 4月 15日開盤 46套房源，目前消化剩余 10多套 東方文苑 多層、小高 售罄 商業(yè)預(yù)計(jì) 5月底 237330㎡ 待定 待定 住宅售罄，在建西側(cè)商業(yè)認(rèn)籌 商業(yè) 未定 璽園 小高 本次推盤 232 未定 136218 136㎡ 、 158㎡ 、 160㎡ 暗調(diào)均價 6000 工地開工，產(chǎn)品部分修改，小高位置修改，增加 4層洋房體量，由原先的不足 20套計(jì)劃增加到 96套 洋房 高層 希望加州華府 高層 5棟 200多套 預(yù)計(jì) 5月中 100280㎡ 120㎡ 5500 準(zhǔn)備開小高 2 2 28西單元，洋房是 25和 26，工程進(jìn)度很慢，現(xiàn)在正在澆灌地基。 重點(diǎn)監(jiān)控樓盤月總結(jié) 總體分析 市場調(diào)研 重點(diǎn)分析 4月各區(qū)域樓盤動態(tài) 區(qū)域 案名 在售產(chǎn)品 剩余套數(shù) 開盤時間 主力面積區(qū)間 在售主力戶型 價格 月度概況 賽罕區(qū) 昕嘉園 多層 10套左右 11 116 10套左右 7800 六月底交房，現(xiàn)正在路面硬化，現(xiàn)剩的房是 1 18層的高層， 6層的 多層 高層 4~5套 124~140 4`5套 6900 中海紫御東郡 高層 推 134 88㎡ 、 146㎡ 88㎡ 毛坯 146㎡ 精裝