【正文】 區(qū)文化是新都市小鎮(zhèn)生活方式的標(biāo)志。中式建筑的風(fēng)格偏與度假輕松的氛圍相左對于項(xiàng)目的一期而言，挑戰(zhàn)中式建筑難度較大。帕提歐，是西班牙語對建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。第三， 建筑風(fēng)格種類較多，如西班牙、加州、意大利等等，易于塑造各建筑風(fēng)格種類較多，如西班牙、加州、意大利等等，易于塑造各類物業(yè)的產(chǎn)品?！觥?中式建筑產(chǎn)品通常比較適合規(guī)劃為獨(dú)幢或聯(lián)院式， 不利于出容積率，若要保證容積率情況下，中式風(fēng)格的建筑較難形成。溫泉是我們可利用的溫泉是我們可利用的核心的資源核心的資源48服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值項(xiàng)目定位的發(fā)展方向 『客觀性』主動(dòng)式被動(dòng)式『主觀性』 3 1 4 2產(chǎn)品服務(wù)人文環(huán)境新進(jìn)者品牌社會資源自然資源區(qū)域價(jià)值被動(dòng)式的市場中：——環(huán)境資源： 溫泉。項(xiàng)目建議的面積區(qū)間：16服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值項(xiàng)目指標(biāo)：項(xiàng)目指標(biāo)：總用地面積： 萬平方米平均容積率： ≤ 假設(shè)：假設(shè)：別墅容積率： （主力聯(lián)排、少量雙拼或小獨(dú)立）類別墅容積率： 1（疊加別墅、花園洋房）求別墅與類別墅面積各為多少？設(shè) :別墅占地面積為 X, 類別墅占地面積 ()別墅的總建筑面積＋類別墅的總建筑面積＝項(xiàng)目總建筑面積*X+()*1=*求解＝別墅占地面積為 ，疊類別墅占地面積 萬平米 ,各類產(chǎn)品之間的比例17服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值設(shè) :獨(dú)立、雙拼別墅占地面積為 X, 聯(lián)排別墅占地面積 ()*X+()*=*求解＝獨(dú)立、雙拼別墅占地面積為 , 聯(lián)排別墅占地面積 假設(shè)：獨(dú)立、雙拼別墅 容積率： 聯(lián)排別墅 容積率：疊加別墅 容積率 ：花園洋房 容積率：設(shè) :疊加別墅占地面積為 X, 花園洋房占地面積 ()*X+()*=1*求解＝疊加別墅占地面積為 ，花園洋房占地面積18服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值注：以上只是單純從數(shù)據(jù)測算。他們的專屬名詞是：社社 會會 精精 英英 喜歡有創(chuàng)意、很炫的房型216。景觀要求：不高216。裝修要求：不重要216。216。購買房產(chǎn)總價(jià)： 200400萬216。8服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值35歲 ——40 歲的白領(lǐng)是最焦慮最辛苦的人群。社區(qū)要求：弱9服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值項(xiàng)目目標(biāo)客群 —— 按客群的身份劃分按照客戶的身份劃分， 項(xiàng)目當(dāng)前的目標(biāo)客戶應(yīng)該以項(xiàng)目當(dāng)前的目標(biāo)客戶應(yīng)該以 年輕的企業(yè)年輕的企業(yè)經(jīng)營者，專業(yè)人士、白領(lǐng)二次置業(yè)為主。獨(dú)立別墅、雙拼別墅216。產(chǎn)品四花園洋房花園洋房全新的別墅式公寓全新的別墅式公寓42服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值1F137平米、 2F138平米、 3F125平米43服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 4F120平米、 5F88平米 44服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值小獨(dú)立別墅 功能花園洋房 功能聯(lián) 排、疊加別墅 功能 主流產(chǎn)品保證資金鏈?項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿?提升項(xiàng)目品質(zhì)?豐富社區(qū)產(chǎn)品形態(tài)?項(xiàng)目盈利主體?快速聚集人氣?運(yùn)用田忌賽馬原理，形成自身價(jià)格比較機(jī)制?拉升容積率?提升開發(fā)價(jià)值?高性價(jià)比產(chǎn)品產(chǎn)品標(biāo)桿，價(jià)值標(biāo)桿塑造品牌形象拉升容積率物業(yè)功能定位 —— 明確各物業(yè)類型的功能與作用，以及各物業(yè)類型間的相互關(guān)系注：規(guī)劃少量的酒店式公寓提高產(chǎn)品的容積率，并豐富產(chǎn)品形態(tài)45服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值各類產(chǎn)品之間面積比與套數(shù)比注：聯(lián) 排和 疊加產(chǎn)品可根據(jù)基地的實(shí)際情況進(jìn)行一定尺度的調(diào)節(jié)。 53服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值青少年 商務(wù)人士 同儕旅游 家庭娛樂 銀發(fā)族 淑女族 企業(yè)團(tuán)體溫泉水上樂園 ● ● ● ● ● ● ●綠色生態(tài)農(nóng)莊 ● ● ● ● 〇 ● ●文化主題樂園 ● ● ● 〇 〇商務(wù)休閑中心 ● ●青少年娛樂中心（攀巖基 ● 〇 〇 〇家庭娛樂中心 ● ●5+2度假別墅 ●商務(wù)會議別墅 ● ●分時(shí)度假別墅 ● ● ● 〇溫泉酒店 ● ● ● ●生活服務(wù)站 ● ● ● ● ● ● ●商業(yè)街區(qū) ● ● ● ● ● ● ●公共配套設(shè)施引入設(shè)施主題樂園休閑娛樂中心溫泉?jiǎng)e墅小鎮(zhèn)配套 —— 可以充分滿足各類人群在小鎮(zhèn)里的可以充分滿足各類人群在小鎮(zhèn)里的““ 居住、休閑、娛樂、交通居住、休閑、娛樂、交通 ”” 的度假功能的度假功能注： ●代表重要， 〇 次要54服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值⑧ 商