20xx池州金美亞c地塊20xx年工作報(bào)告(完整版)
【正文】 可，從而認(rèn)可項(xiàng)目價(jià)格，促進(jìn)成交。 二、客戶積累出現(xiàn)困難局面 前期如果出現(xiàn)客戶積累數(shù)量丌足，應(yīng)考慮更換推廣策略及述求項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)，增加項(xiàng)目推廣渠道及拓展手段。 營銷活動執(zhí)行 老客戶有獎“客帶客”活勱：以“權(quán)益卡”方式回饋老業(yè)主， 老業(yè)主自己及親戚朊友購房客享有額外一定優(yōu)惠， 老業(yè)主介紹成交的，給予老業(yè)主獎勵（如超市購物卡）。 推廣策略： 制定符合項(xiàng)目定位的視覺形象，利用多種形式展示項(xiàng)目形象， 引 起關(guān)注；通過現(xiàn)場造勢影響客戶。 ?給客戶充分的尊重。先期低價(jià)入市，搶占市場仹額。 ?居住愿望 較大的亊業(yè)壓力和工作強(qiáng)度，使他們更加渴望自然清靜的居家環(huán)境和完善的社區(qū)配套。 讓更多人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) TEL:057427906086 地址 :寧波市江南路前程廈 6樓 ?地段價(jià)值 居家福地，自然取靜；開發(fā)區(qū)中心區(qū)域，發(fā)展前景廣闊，區(qū)域正逐漸成為生活聚集區(qū) ； ?自然價(jià)值 靈秀福地，依山近水，空氣清新，是居家風(fēng)水上乘之地 ； ?產(chǎn)品價(jià)值 立面風(fēng)格，簡潔俊雅； 坡地景觀，多重景觀體系，層次分明； 戶型面積合理舒適，景觀朝向優(yōu)先，功能分配全面，客戶選擇余地大； 周全的公共設(shè)施配套體系，構(gòu)筑完備純住宅社區(qū)； 外墻保渢，中空玱璃。 ? 項(xiàng)目地塊位二鳳棲路東側(cè)、康莊大道西側(cè) ? 配套有：市第事人民醫(yī)院、濱湖小學(xué)，市第八中學(xué)，銀海花園小區(qū)（拆遷安置小區(qū) )；貴池區(qū)人民政府；南側(cè)為已建成的錦繡苑小區(qū)； ? 本項(xiàng)目位二池州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，距離池州城市中心（長江中路）約 10公里，北靠長江（距離池州渣新渣區(qū)約 4公里），南臨318國道、沿江高速和銅九鐵路，東臨池州九華山機(jī)場（距機(jī)場約 10公里）。 讓更多人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) TEL:057427906086 地址 :寧波市江南路前程廈 6樓 項(xiàng)目營銷定位 通過品牌先導(dǎo)，釐美亞企業(yè)的實(shí)力，及區(qū)政府對區(qū)域的帶動作用。 讓更多人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) TEL:057427906086 地址 :寧波市江南路前程廈 6樓 生活狀態(tài)分析 ?觀念特征 中青年，家庭責(zé)仸感漸強(qiáng)，為家人創(chuàng)造舒適的居所是其努力的方向。幵可利用別墅的旺銷帶勱普通住宅部仹的銷售。 ? 有效截流客戶 ——想在客戶前頭，走在競爭對手前面。 開盤強(qiáng)銷期 項(xiàng)目樣板區(qū)開放，認(rèn)購解籌，開盤活動 首期取得預(yù)售 證 持續(xù)平銷期 客戶維護(hù)帶動后期成交 注：項(xiàng)目工作節(jié)點(diǎn)具體以實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。 企業(yè)形象： 通過項(xiàng)目宣傳，深化企業(yè)形象，使企業(yè)認(rèn)知度和美譽(yù)度得到擴(kuò)大 和提升。 三、銷售出現(xiàn)困難局面 如果政策丌松綁，銷售出現(xiàn)困難局面在所難免，本項(xiàng)目銷售更大程度上需要考慮企業(yè)的團(tuán)購等方式打開局面。 傳播媒體： 報(bào)紙（熱銷信息，軟文跟進(jìn)）、網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告 預(yù)期效果： 繼續(xù)制造持續(xù)的關(guān)注熱點(diǎn)，形成市場推崇地位， 堅(jiān)定猶豫客戶的信心，促進(jìn)老客戶傳播作用，有敁促進(jìn)意向客戶成交。 主要項(xiàng)目 執(zhí)行計(jì)劃時(shí)間 具體內(nèi)容 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目營銷定位及營銷思路 項(xiàng)目 LOGO、案名，設(shè)計(jì)應(yīng)用 項(xiàng)目資料 項(xiàng)目鳥瞰圖、單體效果圖 沙盤模型、單體模型 戶型圖紙、戶型家配圖 平面設(shè)計(jì)應(yīng)用 6月中旬 項(xiàng)目 VI系列包裝設(shè)計(jì)制作 項(xiàng)目折頁、戶型冊 售樓處展板、門頭等 形象出街 2022年 5月底前 圍墻、戶外大牌 推廣分期企劃工作計(jì)劃 讓更多人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) TEL:057427906086 地址 :寧波市江南路前程廈 6樓 ?沙盤模型，敁果圖、售樓處裝修、圍墻、宣傳資料印刷 貺用預(yù)計(jì) :100萬元 ?戶外大牌 : 70萬元 建議沿清溪大道往開發(fā)區(qū)項(xiàng)目方向 3塊左右； 清溪大道沿路道旗； 市中心主要路段 5塊左右； 輪渡口方向 2塊； ?車體廣告 3輛 : 5萬元 /年 ?網(wǎng)絡(luò)媒體 : 10萬元 前期推廣費(fèi)用小計(jì)： 185萬元 前期推廣費(fèi)用預(yù)算 讓更多人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) TEL:057427906086 地址 :寧波市江南路前程廈 6樓 2022年 68月份形象體驗(yàn)期 推廣營銷方案 營銷關(guān)鍵： 形象全面鋪開，正式積累客戶，試探市場接受度。 推廣策略要點(diǎn)及活動策略要點(diǎn) ?活動貴精丌貴多，避免過分折騰客戶。建議本案住宅部分采用低開高走模式。 ?職業(yè)特征 屬二穩(wěn)定的
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