運(yùn)盛南京ppt課件(完整版)
【正文】 運(yùn)盛 南京 天啟 amp。開啟 美之國花園 組團(tuán)攻擊 行銷推廣策略 五點(diǎn)整合，統(tǒng)一一條攻擊線，直擊目標(biāo) 運(yùn)盛 南京 天啟 amp。開啟 美之國花園 售點(diǎn)包裝 行銷推廣策略 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 創(chuàng)意地產(chǎn) 利用四大外部資源：市民廣場 、 30米綠化帶 、 韓府山 、 秦淮河； 引入泛房地產(chǎn)概念 ， 確立板塊中首席地位； 擴(kuò)大美之國廣場 ， 做出大配套氣勢 ， 強(qiáng)化自身優(yōu)勢 。開啟 美之國花園 非常引爆 大膽引入 “ 名流卡 ” ， 以卡亮相 ， 以卡會(huì)友 ， 以卡統(tǒng)領(lǐng) ， 一卡值千金 ， 引爆別墅市場 。 行銷推廣策略 運(yùn)盛 南京 天啟 amp。開啟 美之國花園 南京精英階層的居家夢(mèng)想之國 —— 南京的精英階層 ， 包括老板 、 高級(jí)管理 人員 、 政府官員 、 高級(jí)白領(lǐng)等 —— 攻擊的心理層面：對(duì)真正別墅生活的向 往 —— 全新的感觀刺激 、 全新的空間震撼 、 尊 崇內(nèi)心的極大滿足 行銷推廣策略 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 年齡特征 主體年齡分布在 35— 50歲之間，逐漸趨低 購買力最為旺盛的集中在 35歲左右和 45歲左右。 南京 天啟 amp。開啟 美之國花園 左岸名苑 占地： 90多畝，建筑面積： 6萬多方 容積率： 綠化率： 58% 面積：聯(lián)排 /雙拼別墅： 165220 /230240m2左右 售價(jià)：未定 進(jìn)度：將于 7月 18日正式推出 別墅市場 競爭分析 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 翠屏山莊 總占地： 1700畝 一期建筑面積 : ： 8萬方 面積：聯(lián)排 /雙拼 /獨(dú)棟別墅： 202290 /300左右 /300400m2 售價(jià)： 雙拼 /獨(dú)棟別墅： 3,400/5,000/ 6,000 8,000 元 /m2 銷售：售價(jià)較高，產(chǎn)品抗性較大，銷售緩慢 別墅市場 競爭分析 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 翠屏山板塊 今后五年內(nèi)近 5000畝的開發(fā)量 產(chǎn)品規(guī)劃嚴(yán)重同質(zhì)化 競爭將達(dá)白熱化 別墅市場 競爭分析 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 金陵家天下 別墅市場 競爭分析 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 亞東新區(qū) （ 仙西新市區(qū) ） 總體供應(yīng)盤量： 20萬平方米左右 代表樓盤：沁蘭雅筑 、 金陵家天下 別墅市場 競爭分析 運(yùn)盛 南京市場分析 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 交易面積 ， 交易金額 ，分別比上年同期增長了 65%、 48%、 33%； 拆遷促使存量房成交增加 .存量房成交面積 30萬平方米 ， 交易金額 ， 分別占季總交易量的 41. 49% 、 33. 84% 。開啟 美之國花園 全年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)完成投資 111億元，比上年增長 %，增幅高于上年 。運(yùn)盛 全年銷售面積 ，比上年多 60萬平方米，其中住宅銷售 ，分別增長了 %和 %。 南京 天啟 amp。 南京 天啟 amp。 南京 天啟 amp。 南京 天啟 amp。 南京 天啟 amp。 南京 天啟 amp。開啟 美之國花園 主力目標(biāo)客戶 忽略價(jià)格 ， 追求生活方式的高收入階層（ 雙拼或獨(dú)幢 ） ； 改善生活狀態(tài)的中產(chǎn)階級(jí)精英人士 （ 聯(lián)體 ） 。 南京 天啟 amp。 行銷推廣策略 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 三管齊下 ， 整合行銷 品牌營銷 —— 立高 產(chǎn)品導(dǎo)向 —— 對(duì)準(zhǔn) 銷售促動(dòng) —— 造熱 南京 天啟 amp。 南京 天啟 amp。 行銷推廣策略 外展處、售樓處個(gè)性包裝 無紙化銷售管理體系導(dǎo)入 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 廣告?zhèn)鞑? 南京 天啟 amp。 行銷推廣策略 名流卡、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、 房展會(huì)、預(yù)開盤、開盤 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 —— 根據(jù)南京市場的實(shí)際情況確定價(jià)格 —— 該價(jià)格具有市場競爭力，引爆力 —— 花園的價(jià)格獨(dú)立計(jì)算 銷售推廣 南京 天啟 amp。 南京 天啟 amp。 行銷推廣策略 ?第三階段：開盤期 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 山水造景 ， 美墅筑城 —— 運(yùn)盛打造一座別墅之城 ， 打造一個(gè)心目中的美麗之國 ， 居家之夢(mèng) —— 山之魅 ， 水之靈 ， 美之國 南京 天啟 amp。開啟 美之國花園 運(yùn)盛現(xiàn)有的品牌依托 運(yùn)盛大中國的企業(yè)品牌形象 盛世華庭、佳盛花園已有產(chǎn)品品牌形象 南京 天啟 amp。 南京 天啟 amp。 “天造一半，人造一半〞天人合一的推手 —— 運(yùn)盛集團(tuán) “名流 —— 美墅之約〞 一張名卡，一種身份；一棟別墅，一種生活 南京 天啟 amp。 南京 天啟 amp。開啟 美之國花園 第一波高潮階段形象表現(xiàn) ———— 報(bào)紙稿系列一 南京 天啟 amp。 行銷推廣策略 運(yùn)盛 行銷推廣策略 運(yùn)盛 開啟 美之國花園 第二波高潮階段形象表現(xiàn) ———— 報(bào)紙稿系列二 南京 天啟 amp。 行銷推廣策略 運(yùn)盛 時(shí)間：黃金周或十月份的某個(gè)雙休日 地點(diǎn)：新街口廣場 主辦：運(yùn)盛南京公司
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