深圳龍崗寶鉅招商策劃案[定位家居裝飾]34頁(yè)(完整版)
【正文】 適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行客戶(hù)組合，以 ‘ 金邊銀角 ’ 的概念對(duì)品牌進(jìn)行搭配安置，使所有品牌都有自己的發(fā)揮空間，無(wú)營(yíng)業(yè)死角、無(wú)死鋪。 ? 開(kāi)發(fā)策略靈活多樣先租后售、做旺再售，能為開(kāi)發(fā)商 贏得最大經(jīng)濟(jì)效益 。平方米 月總營(yíng)業(yè)額 =490元 / ㎡ *40000*80%=1568萬(wàn)元 /月 月總營(yíng)業(yè)額 = 營(yíng)業(yè)額 * 使用面積 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 (預(yù)設(shè)公攤面積為 20% 具體公攤面積計(jì)算在商鋪劃分中體現(xiàn) ) （ 2）設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)人群每人每月消費(fèi)額： 500元 通過(guò)以上測(cè)算，項(xiàng)目 40000平方米商業(yè)面積 需要每月 支撐。周邊有鄭州東站，新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，連霍、京珠高速，隴海、京廣鐵路等，構(gòu)成園區(qū)得天獨(dú)厚的商貿(mào)流通化優(yōu)勢(shì)。 謝 謝 觀 賞 港置地產(chǎn)代理（深圳） 有限公司 深圳市羅湖區(qū)南湖路深華商業(yè)大廈 12樓 12111214單位 電話（ 0755） 8981 0008 傳真（ 0755） 8237 5360 By 港置地產(chǎn)項(xiàng)目部 香港 置業(yè)集團(tuán) 總部 香港金鐘夏愨道 12號(hào)美國(guó)銀行中心 33樓 33013302A室 電話： 81234567 傳真： 28107166 。而且在這一區(qū)域走高端市場(chǎng) . 鄭州澳柯瑪物流園區(qū) 地處羅湖國(guó)貿(mào)商圈近羅湖口岸火車(chē)站，平均每天客流超50萬(wàn)人次，臨近人民南路日均客流量高達(dá)數(shù)萬(wàn)人次，節(jié)假日高達(dá) 10萬(wàn)人次，附近的住宅區(qū)有廬山花園、雲(yún)峰花園等，酒店區(qū)如陽(yáng)光酒店、芙蓉大酒店、凱利賓館、彭年酒店、麗都酒店、廬山酒店、鴻豐酒店等高檔酒店；商業(yè)有金光華商業(yè)廣場(chǎng)、鑽石廣場(chǎng)、友誼城百貨等。 IV. 項(xiàng)目消費(fèi)者數(shù)量測(cè)算 ： （ 1）滲透率取值參考 ： （滲透率：人群中可能來(lái)店消費(fèi)者百分比） 消費(fèi)者數(shù)量 = 1568萬(wàn)元 /500/3% = 月總營(yíng)業(yè)額 = 消費(fèi)者數(shù)量 * 滲透率 * 每人每月消費(fèi)額 消費(fèi)圈級(jí)別 消費(fèi)半徑 消費(fèi)人群 滲透率 本項(xiàng)目滲透率以家居建材為假象產(chǎn)品，平均值取： 3% 一級(jí) 3公里以下 6萬(wàn) 1520% 二級(jí) 310公里 20萬(wàn) 58% 三級(jí) 1020公里 110萬(wàn) 13% III 項(xiàng)目商業(yè)分析 V. 項(xiàng)目消費(fèi)人群分析： 本區(qū)域消費(fèi)人群 本項(xiàng)目周邊樓盤(pán)業(yè)主 臨近區(qū)域 龍崗區(qū)因公務(wù)、商務(wù)活動(dòng)、休閑等到該區(qū)域的職業(yè)人士 其他 珠三角、港澳等地被廣告或口碑吸引至此的富人、中產(chǎn)人士 項(xiàng)目目標(biāo)人群來(lái)源 區(qū)域 人口總數(shù) 福田 180萬(wàn) 南山 100萬(wàn) 羅湖 160萬(wàn) 鹽田 80萬(wàn) 寶安 550萬(wàn) 龍崗 250萬(wàn) III 項(xiàng)目商業(yè)分析 VI. 消費(fèi)人群特征： ?偏愛(ài) 時(shí)尚、舒適、方便 的高品質(zhì)生活 ?崇尚 休閑、系統(tǒng) 的購(gòu)物方式 ?駕車(chē)為主、擁有便利的交通條件 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 IV 港置地產(chǎn)簡(jiǎn)介 港置 專(zhuān)業(yè)背景： 強(qiáng)大的商業(yè)管理隊(duì)伍 。平方米 [以上數(shù)據(jù)來(lái)源于港置地產(chǎn)調(diào)研部 ] 根據(jù)周邊項(xiàng)目情況結(jié)合自身位置優(yōu)勢(shì)等因素， 建議本案以 1F月租 85元 /月 /平方米、 2F約 5 3F約 3 4F約 23估算。 （涂料：立邦、鴕鳥(niǎo)、多樂(lè)士 … 燈飾：凱撒琳、帝豐、奧普飛雕 … ） II 項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1