【正文】 州灣，連接寧波與上海的“杭州灣跨海大橋”，將于2006年建成通車。2001年末平均每百戶城市居民家庭擁有自行車246輛、。以上房產(chǎn)已基本交付，估計(jì)在一年內(nèi)居民即可入住，預(yù)計(jì)可入住約2萬人。因是自建物業(yè)，外觀氣派，物業(yè)條件較好，有足夠停車位。我司可租用兩層（地下一層與一層），總面積約XXXX平方米，該物業(yè)4月中旬拍賣，我司可以在10月1日前開業(yè)。同時，隨著城市改造進(jìn)程的加快，沿江區(qū)域的交通和其他狀況會有巨大的變化，周圍居民來店將會更加便利。擬選項(xiàng)目所在區(qū)域緊靠XXX，隨著舊城改造的推進(jìn)，政府規(guī)劃3年內(nèi)將此區(qū)域改造成集沿江商貿(mào)、高檔住宅、休閑觀光于一體的商住區(qū)，XX路將改建成商業(yè)街，XXXX向西延伸跨江與此區(qū)連成一片。負(fù)面影響：①擬選項(xiàng)目北靠鐵路，東臨奉化江，這對北面和東面的顧客步行來我司商場購物稍有阻隔作用。建議我司對該項(xiàng)目給予重點(diǎn)關(guān)注。③規(guī)劃實(shí)施進(jìn)度稍慢：規(guī)劃的實(shí)施和快速推進(jìn)對商場的發(fā)展十分有利，目前已有部分開始改造，按規(guī)劃年進(jìn)度需在20062007年之間全部改造完成。因此，擬選項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目周圍1分鐘步程內(nèi)有5條線路的公交車，共經(jīng)過約12個社區(qū)，居民乘坐公交車購物也十分便捷。（附表）（3）步行購物情況：在該項(xiàng)目周圍，XX路一帶、XX路一帶和鐵路兩旁的居民可在8分鐘內(nèi)步行到達(dá)擬選項(xiàng)目地；XX路以北的居民可在1015分鐘內(nèi)步行到達(dá)擬選項(xiàng)目地。環(huán)城西路車流量大、速度快，對路兩邊顧客形成一定的阻隔作用?，F(xiàn)開發(fā)的房產(chǎn)主要有花園式的小區(qū)、沿江高層公寓樓和經(jīng)濟(jì)型的住宅小區(qū)。二、商圈狀況商圈基本情況 （1）商圈界定：擬選項(xiàng)目云?；▓@位于寧波市海曙區(qū)鄞奉路和尹江路的交匯處，地處城市中南部位置，依據(jù)周邊道路、公共交通情況、實(shí)際步行時間及周邊居購物便利程度、購物習(xí)慣，將該擬選項(xiàng)目商圈界定如下范圍：?一級商圈：該項(xiàng)目所處之位置有城市主干道和生活性道路互相貫通，以實(shí)地步行15分鐘作為核心商圈界定標(biāo)準(zhǔn)，可將海曙區(qū)的南塘公園以北、奉化江以西、長春路以南、環(huán)城西路以東區(qū)域和江東南路一帶劃為擬選項(xiàng)目的核心商圈范圍。寧波貨運(yùn)鐵路東站位落于江東區(qū)，與全國鐵路聯(lián)網(wǎng)，并將編組擴(kuò)建通往福建、廣東等地的線路。人均GDP達(dá)24121元，綜合實(shí)力在全國219個地級以上城市中居第27位，在浙江省內(nèi)城市中居第2位。2001年連鎖經(jīng)營企業(yè)達(dá)到39家，連鎖店鋪668個，實(shí)現(xiàn)商品銷售約65億元，%，%%，%。寧波某商場主力店建店可行性報(bào)告一、寧波地理經(jīng)濟(jì)概況城市基本情況（1）羅蘭貝格區(qū)域選取標(biāo)準(zhǔn)A類城市：寧波地處浙江省東部，東瀕東海，北臨杭州灣，西接紹興，南靠臺州，是華東經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的對外貿(mào)易口岸、是浙江第二大工商業(yè)中心和最大海港、是我國進(jìn)一步對外開放的副省級計(jì)劃單列城市和有制定地方性法規(guī)權(quán)力的“較大的市”。九五期末，全市商業(yè)營業(yè)面積達(dá)到455萬平方米，；營業(yè)面積超過1萬平方米的大型商場達(dá)到18家。按可比價格計(jì)算，比上年增長12％，其中第一產(chǎn)業(yè)增長5%，%，第三產(chǎn)業(yè)增長12%。?鐵路：寧波境內(nèi)鐵路主要有銜接浙贛、滬杭等線的蕭甬鐵路（寧波至蕭山），全長 147公里。從以上數(shù)據(jù)可看出，居民出行主要以公交車、自行車和摩托車為主。部分仍在開發(fā)第三期，估計(jì)在2003年年底可以交付，預(yù)計(jì)可以入住約5000人。%，對擬選項(xiàng)目二級商圈環(huán)城西路兩旁的顧客有一定的分流作用。交通情況（1） 道路狀況： （2）公共交通狀況：擬選項(xiàng)目XZX和XX路旁都設(shè)有公交站點(diǎn)，目前有5條線路在此上下客，往來于市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域，居民乘公交車也十分便利；另因此區(qū)域通過改造城市地位的提升，將會有多條公交線路開通。（3）停車位和公交評估：擬選項(xiàng)目是XXX住宅樓的一部分，目前有供商場使用地下停車位約2000平方米，廣場停車位XXX個，應(yīng)能滿足商場目前的停車要求。屆時，此區(qū)域的輻射和聚客能力將大大的增強(qiáng)，也會有更多的人來此居住置業(yè)。②擬選項(xiàng)目為現(xiàn)成物業(yè)，廣場停車場較小，只能容納28輛車，購物車輛高峰時會顯得擁擠。 企業(yè)發(fā)展本部2003年X月X日14表一：2001年寧波各縣（市）、區(qū)人