【正文】 000年全市遷入人口 88400人，其中省內(nèi)遷入人口數(shù) 74287人，占遷入人口總數(shù) 84%；省外遷入人口數(shù) 14113人，占遷入人口總數(shù) 16%。市區(qū)與三縣（市）人口性別比例（女 =100），市區(qū)為，丹徒區(qū)、丹陽(yáng)市、句容市與揚(yáng)中市分別為 、 、 。 城市性質(zhì) :通過(guò)有關(guān)專家實(shí)地考察和論證，鎮(zhèn)江市因地處滬寧工業(yè)帶、長(zhǎng)江和運(yùn)河十字交匯點(diǎn)，具備發(fā)展基礎(chǔ)工業(yè)所必要的港口、交通、能源、水利、用地及城市依托等優(yōu)勢(shì)條件。 2000 年全市港口吞吐量 2996 萬(wàn)噸。 鎮(zhèn)江臨江近海，水陸交通極為便利。 （三）、行政區(qū)劃： 鎮(zhèn)江為江蘇省省轄市，轄丹徒、丹陽(yáng)、句容、揚(yáng)中 4個(gè)縣（市），市區(qū)設(shè)京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。 七、鎮(zhèn)江地區(qū)調(diào)查內(nèi)容 （一）、鎮(zhèn)江概況 鎮(zhèn)江地處美麗富饒的長(zhǎng)江三角洲，是一座集工業(yè)、港口、旅游為一體的城市，是國(guó)務(wù)院命名的歷史文化名城。 戶型方面：戶型設(shè)計(jì)的人性化考慮相對(duì)揚(yáng)州地區(qū)不夠細(xì)膩。 建筑總體布局方面：多以高層大圍合，中間 低層線狀分布。清初為避胤禎（雍正）的諱，改名儀征，清末避溥儀的諱，改稱揚(yáng)子縣，辛亥革命成功，恢復(fù)儀征縣 —— 您瞧累不累？ 1986年撤縣設(shè)市改為儀征市。 五代時(shí)，接過(guò)吳國(guó)皇帝楊溥的駕，改名“迎鑾”。群眾文化活動(dòng)日益豐富多 彩；文藝創(chuàng)作繁榮活躍 ,市里創(chuàng)辦有《儀征報(bào)》、《白沙詩(shī)社》等報(bào)刊；文化陣地建設(shè)速度加快，文化市場(chǎng)得到了健康發(fā)展，全市已有圖書(shū)館 2 所， 3 個(gè)鎮(zhèn)創(chuàng)上了省級(jí)群眾文化先進(jìn)鎮(zhèn)，市區(qū)新建了文化綜合樓及門(mén)市面積近 5000平方米。 （五）經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2020年 ,完成全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元、地方國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，分別增長(zhǎng) %和 %，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 ；全市財(cái)政收入 11.12 億元、一般預(yù)算收入 億元，分別增長(zhǎng) 19%和 %、完成全市固定資產(chǎn)投資 35億元、地方固定資產(chǎn)投資 25 億元，分別增長(zhǎng) %和 %；實(shí)際利用外資 8017萬(wàn)美元、民資 18 億元，分別增長(zhǎng) 倍；自營(yíng)出口總額 4800 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %；地方城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資 10635 元，農(nóng)民人均純收入 4014元，均增長(zhǎng) 10%。近幾年來(lái)市政府在加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)等方面取得了積極成果 全年糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在 3133 萬(wàn)噸 ,油料產(chǎn)量穩(wěn)定在 萬(wàn)噸。西氣東輸、魯寧輸油等兩條管道在此過(guò)江。新中國(guó)成立以后，特別是中共十一屆三中全會(huì)以來(lái)，儀征這塊“寶 地”更加風(fēng)姿嬌嬈，光彩照人。 （ 2） 付款形式方面：一次性與 3層首付（住宅）、 5層首付（商業(yè)）。 （ 3） 主流建筑體：住宅以 5至 7 層多層為主，采用兩聯(lián)體或三聯(lián)體為一棟，屋頂一般做成復(fù)式（閣樓）。 （ 2） 組團(tuán)式分布，多層或低層呈錯(cuò)列式排列，小高層或高層與臨街商業(yè)、商業(yè)步行街則圍合而“種”，形成“從外看氣勢(shì)恢弘 ，內(nèi)部則別有洞天”。從開(kāi)發(fā) 體量上來(lái)看，也處于 500 畝與 2000 畝之間的大盤(pán)開(kāi)發(fā)。國(guó)內(nèi)旅游收入 億元，同比增長(zhǎng) %。 （二）旅游、人文、歷史情況： 揚(yáng)州既是風(fēng)景秀麗的風(fēng)景城，又是人文薈萃的文化城、歷史悠久的博物城。境內(nèi)有長(zhǎng)江岸線 公里，沿岸有儀征、邗江、江都；京杭大運(yùn)河縱穿腹地，全長(zhǎng) 143.3公里，由北向南溝通白馬、寶應(yīng)、高郵、邵伯 4湖，匯入長(zhǎng)江。通過(guò) 4天的異地樓盤(pán)調(diào)查工作，在整理出所調(diào)查樓盤(pán)的相關(guān)資料后，盡量對(duì)揚(yáng)州、儀征、鎮(zhèn)江三地的房產(chǎn)市場(chǎng)做出特征性的定性認(rèn)識(shí)。全市總面積 平方公里，市區(qū)總面積 9 平方公里，全市總?cè)丝? 萬(wàn)，其中市區(qū)人口 萬(wàn)人。 揚(yáng)州全市共有 36 個(gè)民族，漢族占總數(shù)的 98%。 （三）旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2001 年，揚(yáng)州旅游業(yè)繼續(xù)保持了較快的發(fā)展。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局 ： 一級(jí)市場(chǎng)：隨著新開(kāi)發(fā)區(qū)逐漸的成行成市，土地價(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)逐步攀升，而市政府主動(dòng)出擊招商引資的積極態(tài)度，也是抬高地價(jià)的直接 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 26 頁(yè) 制因。這種情況導(dǎo)致的直接結(jié) 果就是買(mǎi)商品房的客戶一定是以本市為多，而開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目定位則必須參考這一特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。 B 現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)：以“黃、藍(lán)、白、紅”點(diǎn)綴立面色調(diào)，立面線性感強(qiáng)，而屋頂則仍是采用坡屋頂設(shè)計(jì)?，F(xiàn)代派以棕櫚樹(shù)、椰樹(shù)、小葉榕、西班牙灌狀植被為主。在公元前 1066771 年西周時(shí)期就有了建制。 14‘ 32176。沿江大片圩區(qū)土地肥沃，河網(wǎng)密布， 歷來(lái)是魚(yú)米之鄉(xiāng)；丘陵山區(qū)宜林宜牧宜副，發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)前景誘人。儀征化纖股份有限公司是亞洲最大的化纖原料生產(chǎn)基地，上汽儀征汽車(chē)公司是上汽三大整車(chē)基地之一，上海匯眾汽車(chē)公司儀征汽車(chē)廠生產(chǎn)的伊斯坦納面包車(chē)在國(guó)內(nèi)有較大的知名度，臺(tái)資大連化工有限公司、江蘇優(yōu)仕化 學(xué)有限公司享譽(yù)業(yè)界，中美合資儀征雙環(huán)活塞環(huán)有限公司是國(guó)內(nèi)最大的活塞環(huán)生產(chǎn)基地，飛新熒光燈公司是國(guó)內(nèi)最大的直管型熒光燈生產(chǎn)基地，史福特電器、華澳涂料、韓海汽配、紡織機(jī)械、無(wú)紡布、鋼管、變壓器等企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，產(chǎn)品在國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)頗具影響。 儀征物產(chǎn)資源豐富 ,有大量的樹(shù)種、植物、砂石、地下水等資源。春秋伍子胥逃楚投吳，是在本市的倆位見(jiàn)義勇為者“浣紗女”和 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 26 頁(yè) “漁丈人”的舍命幫助下成功的，解劍渡江處，得名“胥浦”，著名的儀征化纖，就建在這里。 此去煩君問(wèn)耆舊， 幾人猶得守林丘。 開(kāi)發(fā)公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力高層組建方面 a) 開(kāi)發(fā)商實(shí)力：以江蘇省或揚(yáng)州地區(qū)開(kāi)發(fā)商占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。 b) 建筑造型（建筑特色）：現(xiàn)代派與復(fù)古派兩分天下，小區(qū)內(nèi)多采用復(fù)合建筑。 b) 付款形式方面：以一次性、首付 3成（住宅）、首付 5成（商業(yè)）為主。地理氣候 鎮(zhèn)江位于江蘇省南部，西接南京，東鄰上海。鎮(zhèn)江口岸為國(guó)家一類對(duì)外開(kāi)放口岸，海關(guān)、海事、邊防、出入境檢驗(yàn)檢疫等查驗(yàn)機(jī)構(gòu)齊全。鎮(zhèn)江市區(qū)距南京機(jī)場(chǎng)和常州機(jī)場(chǎng)均為 60公里。鎮(zhèn)江口岸為國(guó)家一類對(duì)外開(kāi)放口岸，海關(guān)、商檢、衛(wèi)檢、動(dòng)植檢等查驗(yàn)機(jī)構(gòu)齊全。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 26 頁(yè) （七）人口： 2000 年末，全市人口 萬(wàn)人，比上年末增加 ，其中市區(qū) 萬(wàn)人。比上年高 ，市區(qū)與句容市人口死亡率低于全市平均水平，分別為 ‰與 ‰；丹徒區(qū)、丹陽(yáng)市 與揚(yáng)中市偏高，分別為 ‰、 ‰與 ‰。古代的鎮(zhèn)江話屬吳方言，由于特殊的政治、社會(huì)、交通等原因，導(dǎo)致方言屬性的變化。丹陽(yáng)東部則進(jìn)入?yún)钦Z(yǔ)區(qū)。丹徒有 山風(fēng)景名勝區(qū)，山上有“萬(wàn)里長(zhǎng)江第一塔”報(bào)恩塔。 （十）、市樹(shù)、市花： 廣玉蘭。 房屋二手市場(chǎng)：與揚(yáng)州相同 開(kāi)發(fā)公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力高層組建方面 a) 開(kāi)發(fā)商實(shí)力：以上市公司、臺(tái)灣等地集團(tuán)公司為領(lǐng)導(dǎo)地位的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者與本省或本地區(qū)的知名開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)追隨者共同瓜分著該地區(qū) 80%以上的市場(chǎng)份額。別墅以二至三層獨(dú)棟或雙拼、疊加為主。 綜合評(píng)價(jià) 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 20 頁(yè) 共 26 頁(yè) 戶 型 面 積 比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi)： 93平方米、 90平方米 三房二廳雙衛(wèi)： 126平方米 四房二廳雙衛(wèi)： 145平方米 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 電話 0514— 5024000、 5024555 附件 13： 樓盤(pán)調(diào)查表 樓盤(pán)名稱 恒美嘉圓 位置 江蘇省鎮(zhèn)江市，夢(mèng)溪廣場(chǎng)旁學(xué)府路。 銷售人員綜合素質(zhì)欠佳 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi)： 三房二廳雙衛(wèi) : 四房二廳雙衛(wèi) : 五房三廳雙衛(wèi) 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 25 頁(yè) 共 26 頁(yè) 六房三廳三衛(wèi) 三房?jī)蓮d單衛(wèi) : 單體別墅 :5房?jī)蓮d大露臺(tái)單車(chē)庫(kù) (兩層 ) 聯(lián)體別墅 :4房?jī)蓮d 4衛(wèi)大露臺(tái) (兩曾 ) 電話： 3271222 3271333 附件 17： 樓盤(pán)調(diào)查表 樓盤(pán)名稱 近水樓臺(tái) 主題 中國(guó)庭院式住宅 位置 儀征市工農(nóng)南路（前進(jìn)路口） 發(fā)展商 儀征金達(dá)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商 南京金達(dá)利房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司 建筑設(shè)計(jì) 同濟(jì)大學(xué) 規(guī)模 300— 400畝（估算） 配套設(shè)施 臨街經(jīng)營(yíng)性商業(yè)配套 工程狀況 不詳 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 銷售情況 不詳 推出日期 不詳 交 樓日期 不詳 外觀設(shè)計(jì) 立面及屋頂、山墻均采用復(fù)古主義與現(xiàn)代主義結(jié)合的手法，總體顏色不夠活躍 主力建筑 三層躍式聯(lián)體排屋 最高價(jià) ： 元 /平方米 最低價(jià) ： 元 /平方米 均價(jià)： 元 /平方米 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 賣(mài)點(diǎn) 低層、低密度。 開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚。 價(jià)格方面： a) 臨水、臨湖的戶型售價(jià)高出普通戶型 500至 600元 /平方米。 b) 開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念：與揚(yáng)州相似。 市花：杜鵑花。金山江天禪寺、焦山定慧寺、寶華山隆昌寺、茅山道院 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 26 頁(yè) 均為全國(guó)重點(diǎn)寺廟道觀。市區(qū)沿江自西向東鑲嵌著金山、北固山、焦山，