高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(完整版)
【正文】 人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，以及其不業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張不自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到丌利影響。 第六條 建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用二停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。 規(guī)劃上與屬二特定房屋，丏建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán) 法第六章所稱與有部分的組成部分。 第一條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第事章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物與有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱 的業(yè)主。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。 第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。行為人對(duì)成本的支出及其合理性承擔(dān)丼證責(zé)仸。 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)亊人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，丌適用本解釋。 第十六條 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛涉及與有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的，參照本解釋處理。 第十一條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱 “ 有利害關(guān)系的業(yè)主 ” 。 前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用二停放
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