【正文】 動(dòng)城西區(qū)的城 7 市化建設(shè)有著重要的影響力。在文件中，中央明確指出：加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施和市場(chǎng)建設(shè)。 2. 建議項(xiàng)目實(shí)施單位充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，做好施工單位招標(biāo)、設(shè)備選購(gòu)等工作，確保設(shè)備的先進(jìn)性和適用性。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1. 《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)目錄（ 2020 年）》 （ 2020 修訂版） ； 2. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ； 3. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì) 2020年； 4. 《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā) [2020]10 號(hào) ； 5. 《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系發(fā) 展規(guī)劃》 6. 《農(nóng)牧產(chǎn)品類批發(fā)市場(chǎng)等級(jí)評(píng)估指標(biāo)及評(píng)估分值》； 7. 《 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 》（ GBT 217202020）； 8. 《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 9. 《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)范》； 10.《青海省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 11.《 某 市城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）（ 2020 年修訂）》 ； 12.《 某 市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理辦法》（ 某 市人民政府令第 87 號(hào) ）； 13.《 某 市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（寧政〔 2020〕 97 號(hào) ）； 14. 建設(shè)部頒布的現(xiàn)行建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 15. 可行性研究報(bào) 告編制委托書 ； 16. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 ； 17 相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 。56 項(xiàng)目建議 46 項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 39 人員培訓(xùn) 39 勞動(dòng)力定員及來源 39 組織機(jī)構(gòu) 35 勞動(dòng)安全保護(hù)措施 33 第七章 勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防 28 概況 25 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案 24 檢測(cè)設(shè)施 24 辦公設(shè)施 23 管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備 22 燈光 16 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 13 市政交通條件 7 促進(jìn)稅收大幅增長(zhǎng)，成為稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn)的需要 1 項(xiàng)目名稱 某市 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 3 研究結(jié)論 8 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 10 依據(jù)性文件 12 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 16 建設(shè)原則及標(biāo)準(zhǔn) 22 給排水 35 勞動(dòng)安全 35 職業(yè)衛(wèi)生 37 第八章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 41 項(xiàng)目實(shí)施周期 42 編制依據(jù) 46 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 47 項(xiàng)目直接成本 47 折舊及攤銷費(fèi)用 48 項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配 54 第十四章 可行性研究結(jié)論及建議 3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目將以租賃方式建設(shè)城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 。 3. 項(xiàng)目在實(shí)施過程中，要加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。健全統(tǒng)一開放、布局合理、競(jìng)爭(zhēng)有序的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，在搞活流通中促進(jìn)農(nóng)民增收。 項(xiàng)目建設(shè)是加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的需要 加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)、積極推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城是我國(guó)農(nóng)業(yè)工作的戰(zhàn)略決策之一。目前，投入經(jīng)營(yíng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)中，明碼標(biāo)價(jià)和童叟無欺等誠(chéng)信制度得到了有效推廣。 項(xiàng)目所在地及周邊街道，目前稱得上星級(jí)市場(chǎng)的沒有一家，而某 一帶目前無規(guī)范農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 建設(shè)內(nèi)容及范圍 本項(xiàng)目將以租賃方式建設(shè)城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 ，主要建設(shè)內(nèi)容包括農(nóng)貿(mào)攤位、水電配套工程、辦公場(chǎng)所改造等。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模，新區(qū)不得小于 2020 平方米，舊城區(qū)不得小于 1000 平方米，并根據(jù)規(guī)劃部門的要求確定適宜的建筑形式，核定規(guī)模類別，滿足市民日常生活的需求。四周群山懷抱，南有南山、北有北山， 地理坐標(biāo)東經(jīng) 101176。 公路匯總 類別 公路名稱 公路 京藏高速公路 蘭西高速公路 平西高速公路 西湟一級(jí)公路 湟倒一級(jí)公路 西塔高速公路 寧大高速公路 某 過境高速公路 國(guó)道 109國(guó)道 214國(guó)道 227國(guó)道 315國(guó)道 2. 鐵路 鐵道線路：蘭青鐵路、青藏鐵路、蘭新鐵路第二雙線。 供電條件 本項(xiàng)目將接入 某 6 號(hào)一號(hào)樓 市政用電，項(xiàng)目用電、供電條件非常方便，供電可靠性強(qiáng)，可確保本項(xiàng)目的用電要求。把 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 建設(shè)和發(fā)展 打造成 成有地方特色的示范龍頭市場(chǎng)，打造品牌，推動(dòng)市場(chǎng)的健康穩(wěn)步發(fā)展。如需增加經(jīng)營(yíng)品種的，經(jīng)批準(zhǔn)后，由工商部門發(fā)放經(jīng)營(yíng)許可證。市場(chǎng)內(nèi)通道應(yīng)保持暢通，滿足經(jīng)營(yíng)與購(gòu)物的需要。 1. 檔口 檔口設(shè)置應(yīng)整齊劃一，臺(tái)面、柜臺(tái)外立面及外沿?fù)跛惯厬?yīng)光 20 滑平整；柜臺(tái)高度宜為 7080cm，擋水凸邊應(yīng)不低于 5cm，臺(tái)面尺寸宜為長(zhǎng) 100200cm，寬 80100cm。 從事熟食、糕點(diǎn)、饅頭等現(xiàn)場(chǎng)加工的應(yīng)設(shè)置加工間，配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備，有條件的宜將加工間與營(yíng)業(yè)專間分開。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置沖洗地面的給水龍頭。 排水系統(tǒng)統(tǒng)一按環(huán)保要求經(jīng)化糞池（三級(jí)過濾處理設(shè)施）處理后才能排入市政污水管網(wǎng)。 熟食、家禽冷凍制品等營(yíng)業(yè)房的照明燈具、插座，根據(jù)經(jīng)營(yíng)戶不同需要安裝并設(shè)計(jì)量裝置。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)、輔助用房及周邊停車場(chǎng)地設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)，不留死角。 （ 2） 積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新技術(shù)。照明燈具采用節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。 4. 節(jié)水措施 （ 1） 積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。 為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全，環(huán)境影響及評(píng)價(jià)把工程 建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響減至最小，作為研究的目的。 施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點(diǎn)，對(duì)周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱?duì)環(huán)境的影響。 工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響是暫時(shí)的、局部的，隨著施工 的結(jié)束，對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響將消失。如必須采取夜間作業(yè)時(shí)，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場(chǎng)地；加強(qiáng)施工期管 理，防止因運(yùn)輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。 2）水環(huán)境 項(xiàng)目建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。 （ 2） 辦公間、交易區(qū)等建筑物 的采光、通風(fēng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)整潔，道路暢通，應(yīng)有明顯的警示標(biāo)志。加強(qiáng)操作人員的自身防護(hù)，提高安全意識(shí)，做到消除污染、清潔衛(wèi)生，嚴(yán)防事故發(fā)生。 （ 2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)： 停車場(chǎng) (中危險(xiǎn)級(jí) II 級(jí) )噴水強(qiáng)度 q=8L/(min m2)，作用面積 A=160m2；商鋪和物管用房 (中危險(xiǎn)級(jí) I 級(jí) )噴水強(qiáng)度 q=6L/(min m2)，作用面積 A=160m2。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)取水滅火使用。 勞動(dòng)力 定員及 來源 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 5 人。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度如下表所示： 項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施進(jìn)度安排表 序號(hào) 項(xiàng)目 9 月 10 月 11 月 115 1620 2125 2630 25 610 1115 1620 2125 2631 15 610 1115 16 1 項(xiàng)目立項(xiàng) 2 施工前準(zhǔn)備 3 土建施工 4 設(shè)備采購(gòu) 5 設(shè)備安裝調(diào)試 6 人員招聘培訓(xùn) 7 竣工驗(yàn)收 8 運(yùn)營(yíng) 42 第十章 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目投資估算 投資估算范圍 投資估算范圍包括房屋租賃、改造、檔口建設(shè)、裝修、 工程其他費(fèi)用以及為推動(dòng)本項(xiàng)目發(fā)展需要補(bǔ)充的 流動(dòng)資金等項(xiàng)目 。 2. 項(xiàng)目申請(qǐng)單位提供的項(xiàng)目建設(shè)總體方案。 人員培訓(xùn) 人才是 某 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力。 （ 8）根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。 （ 3）消防水池?cái)M設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口。 消防建設(shè)方案 1. 建筑消防 項(xiàng)目設(shè)置防火墻， “U” 型 “L” 建筑轉(zhuǎn)角處水平距離 ≥ 。 職 業(yè)衛(wèi)生 衛(wèi)生防護(hù)措施 1. 接收和貯存的 農(nóng)副產(chǎn)品 應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包裝、運(yùn)輸、貯存設(shè)備和工具應(yīng)專品專用，不得將有毒、有害和有污染的包裝品用于 農(nóng)副產(chǎn)品 的包裝； 2. 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi) 所有管理和操作人員必須是經(jīng)過健康體檢并無傳染病的健康人員； 3. 嚴(yán)禁一切人員在 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 內(nèi)吸煙、吐痰，保證生產(chǎn)環(huán)境的衛(wèi)生與整潔； 4. 定期搞好個(gè)人衛(wèi)生。 （ 4）加強(qiáng)職工安全教育，進(jìn)行上崗前培訓(xùn)，合格后方能上崗。 3）環(huán)境空氣 本項(xiàng)目為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，隨著商戶入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直接排放污染氣體。 振動(dòng)環(huán)境：選用低振動(dòng)施工機(jī)械和施工方式。 施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，噪音能夠達(dá)標(biāo)。 環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) 1. 評(píng)價(jià)范圍 本項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)范圍包括：項(xiàng)目概況，建設(shè)工程 項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項(xiàng)目在建期間對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；項(xiàng)目工程項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測(cè)和采取環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論。 （ 3） 安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程