【正文】 間為每日 19： 00。 第九條：裝修管理服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用 一、在裝修期間，甲方專業(yè)技術(shù)人員對(duì)其房屋情況和裝修提供技術(shù)指導(dǎo)、咨詢服務(wù)。 裝修期間未配置滅火器具的。 不能設(shè)計(jì)將生活污水接入雨水管道。 用電梯運(yùn)輸有污染性、超長(zhǎng)、超重、銳利、令電梯失衡、磨損、毀壞之物品； 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 在非指定位置裝卸河沙、水泥等材料，以及其它對(duì)本物業(yè)道路、環(huán)境產(chǎn)生污染的情況； 1野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面）； 1《業(yè)主臨時(shí)規(guī)（公）約》禁止的行為。 第七條：禁止行為和注意事項(xiàng) 一、甲、乙雙方禁止如下行 為： 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（含任何墻、梁、上下板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)）。 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 二、乙方可雇傭搬運(yùn)人員運(yùn)送貨物，但必須遵守本物業(yè)人員出入管理規(guī)定，并承擔(dān)該人員在此期間的管理 責(zé)任，若因此產(chǎn)生公共物品損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方賠償以便甲方恢復(fù)。 將裝修許可證張貼于進(jìn)門處顯眼位置（便于裝修期間查驗(yàn)）即可按裝修許可證上的要求開(kāi)工。 涉及有關(guān)外立面裝飾裝修的需提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件、涉及有關(guān)天然氣管道改變的需提交天然氣公司的批準(zhǔn)文件、涉及有關(guān)荷載或防水層改變的需提交原設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)文件，必要時(shí)需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案。 業(yè)主在收到保證金余額后，必須在退款單或付款單上相應(yīng)欄目簽字。 對(duì)他人或公共物業(yè)造成損失的要求賠償損失。 裝修需要?jiǎng)踊饎?dòng)焊的，應(yīng)由裝修單位填報(bào)《動(dòng)火動(dòng)焊作業(yè)申請(qǐng)表》，經(jīng)客服中心前臺(tái)受理、工程主管負(fù)責(zé)審核、秩序主管負(fù)責(zé)審批，才可以在監(jiān)管下，由裝修單位配備滅火器后由專業(yè)人員動(dòng)火、動(dòng)焊。 由客服中心客服助理向施工單位負(fù)責(zé)人講解《動(dòng)火動(dòng)焊作業(yè)申請(qǐng)表》，并提出動(dòng)火動(dòng)焊的管理要求。《施工許可證》要求裝修隊(duì)貼于業(yè)主入戶大門上。 外立面裝修設(shè)計(jì)上是否有墜物可能性 是否有其他違反《裝修管理須知》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》或其它違規(guī)的情況。 收費(fèi) 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 收費(fèi)員收取業(yè)主按《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》或《裝飾裝 修管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容繳納的裝修押金、裝修垃圾除渣費(fèi)、裝修管理費(fèi)。若使用樂(lè)天軟件的，由前臺(tái)接待打印退款單，須由業(yè)主在退款單上簽 字確認(rèn)后支付，財(cái)務(wù)部審核軟件上的退款額與在財(cái)務(wù)部的領(lǐng)款額。 客服助理，前臺(tái)接待 《裝修申請(qǐng)表》 《裝修垃圾清運(yùn)統(tǒng)計(jì)表》 上門除渣服務(wù)卡（可選） 即時(shí) 6 發(fā)證 客服助理抽取空白《施工許可證》并填制好，在審核繳費(fèi)憑據(jù)及《裝修申請(qǐng)表》無(wú)誤后，并將《裝修申請(qǐng)表》存檔，然后向業(yè)主發(fā)放《施工許可證》，同時(shí)在《裝修登記表》審批時(shí)間欄、許可證號(hào)欄 上登記 客服助理 《施工許可證》 《 裝修登記表》 《裝修申請(qǐng)表》 即時(shí) 內(nèi)部通報(bào) 客服助理建立《裝修巡查記錄表》（按戶 ），發(fā)給秩序維護(hù)部（當(dāng)值班長(zhǎng)），并通過(guò)樂(lè)天軟件在公司內(nèi)部公布辦理裝修的情況。 協(xié)調(diào)處理裝修過(guò)程中重大違規(guī)事件、管理過(guò)程違反裝修方案及公司管理規(guī)定等事 件。 環(huán)境管理部負(fù)責(zé)： 組織向社會(huì)公用渣場(chǎng)清運(yùn)裝修垃圾。 搬運(yùn)人員出入管理。 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 物業(yè) 裝修管理規(guī)程 目的 為規(guī)范裝修管理工作，控制所轄物業(yè)內(nèi)的裝修行為，保障公共設(shè)施的正常使用、物業(yè)安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，特制訂本文件。 貨物、垃圾堆放場(chǎng)所是否符合公司規(guī)定的檢查。 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 巡查客戶裝修過(guò)程中是否按規(guī)定向小區(qū)內(nèi)部渣場(chǎng)清運(yùn)垃圾。 審核裝修保證金和出入證押金的退還手續(xù)。其它各部門主管須每天查閱辦理裝修的情況。 業(yè)主 裝修負(fù)責(zé)人 客服助理 《裝修驗(yàn)收表》 退款單打印件 當(dāng)天 裝修的申請(qǐng)與審批 申請(qǐng)：業(yè)主／住戶需向客服中心提出裝修申請(qǐng)（租賃戶必須持附有業(yè)主身份證的委托書(shū) ） 。收費(fèi)后，由收費(fèi)員在裝修申請(qǐng)表上簽字，并在業(yè)主財(cái)務(wù)檔案上登記，填寫(xiě)《裝修手續(xù)辦理 /收退費(fèi)登記冊(cè)》。 客服主管、工程維修部主管 在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見(jiàn)，然后由客服主管審批。 辦理施工人員出入證 住戶和施工隊(duì)一同到客服中心前臺(tái)按《裝飾 裝修管理服務(wù)協(xié)議》辦理出入證并交出入證押金和工本費(fèi)，填寫(xiě)《施工人員臨時(shí)出入證登記表》。 根據(jù)各個(gè)區(qū)域不同，若交房時(shí)未領(lǐng)用裝修期間安裝的相關(guān)物品（如貓眼、緊急按鈕、對(duì)講電話、燃?xì)馀浼龋?，在發(fā)放《施工許可證》后由客服中心客服助理通知工程人員，由工程人員上門與業(yè)主檢查確認(rèn)其功能完好、數(shù)量正確后辦理《房屋交接表》上簽字，簽字后的《房屋交接表》須交回客服助理，在前臺(tái)存檔。 秩序維護(hù)部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合，對(duì)各房?jī)?nèi)人員及其出入證進(jìn)行核查，清理無(wú)證及 串房人員。 在裝修保證金中扣除對(duì)樓宇安全、美觀造成的賠償費(fèi)用。 質(zhì)量記錄 《裝飾裝修申請(qǐng)表》 《裝修 委托書(shū)》 《裝修施工許可證》 《裝修巡查記錄表》（見(jiàn)秩序維護(hù)手冊(cè)） 《裝飾裝修違規(guī)處理通知書(shū)》 《裝修驗(yàn)收表》 《施工人員出入證辦理登記表》按戶 《動(dòng)火動(dòng)焊作業(yè)申請(qǐng)表》（參見(jiàn)工程維修燈工作手冊(cè)） 《房屋交接表》 相關(guān)支持文件 《 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 》 《裝修管理須知》 《裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范》 《 業(yè)主臨時(shí)規(guī)約 》 《住 宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部 110 號(hào)令） 《防火責(zé)任書(shū)》 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 (范本 ) 甲方： DXC 物業(yè)管理有限公司（物業(yè)管理企業(yè)） 乙方： （業(yè)主 /購(gòu)房人） 依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、重慶市《新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容、《重慶市消防條例》以及相關(guān)法律法規(guī)，為了加強(qiáng)綜合管理、完善服務(wù)，保持小區(qū)的建筑安全和整潔 有序，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，遵照《業(yè)主臨時(shí)公約》的相關(guān)條文，甲乙雙方結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況達(dá)成本協(xié)議。 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。 第三條：裝飾裝修工程的實(shí)施期限：見(jiàn)經(jīng)甲方審批的裝飾裝修申請(qǐng)表。 三、裝修材料及家俱下貨點(diǎn)、室內(nèi)裝修廢棄物的集中堆放點(diǎn)由甲方指定，乙方及其供貨方、委托方應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。 二、甲、乙雙方應(yīng)注意遵守如下規(guī)定： 裝修工人（無(wú)論是正式員工還是臨時(shí)雇傭人員）必須接受本物業(yè)管理，遵守 《裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范》， 特別是出入應(yīng)接受盤(pán)查和辦理出入證件及作出 入登記，電工等特殊工種必須持電工證等上崗證件。 各管口周邊和今后的涉水區(qū)域應(yīng)通過(guò)再次強(qiáng)化防水施工以保證防水能力。 第八條： 施工人員管理 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 一、遵守 《裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范》， 所有進(jìn)入人員必須按甲方的規(guī)定辦理登記手續(xù)或辦理限期出入證方可進(jìn)入本物業(yè)或單元； 二、甲方工作人員有權(quán)在任何時(shí)間地 點(diǎn)查驗(yàn)施 工人員的如下情形： 配戴出入證情況。 二、為規(guī)范裝修期間甲方的裝修行為，乙方應(yīng)交納 元裝修保證金。 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 本小區(qū)管理范圍內(nèi)，乙方所委托的裝飾公司不得在小區(qū)內(nèi)及戶內(nèi)外做任何形式的廣告宣傳。 四、裝修違規(guī)若未按甲方或相關(guān)利益方認(rèn)可整改的由其自行承擔(dān)后果，甲方有權(quán)扣留裝修保證金，直至問(wèn)題解決；必要情況下，可動(dòng)用裝修保證金予以處理。 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 若上述第（ 3）項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，則從該日起進(jìn)入觀察期，觀察期為 三個(gè)月，觀察期后甲方進(jìn)行二次驗(yàn)收，若無(wú)違規(guī)現(xiàn)象且裝修質(zhì)量合格（含問(wèn)詢相鄰住戶）時(shí)， 退還裝修保證金 （若有違規(guī)情形或其它造成損失的，應(yīng)扣除相關(guān)金額）。 五、業(yè)主、施工人員已對(duì)《裝修管理須知》、《 裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范 》之條款內(nèi)容了解、簽收，并承諾遵守相關(guān)行為規(guī)范。 不得改變房屋設(shè)計(jì)用途，特別不 得改變陽(yáng)臺(tái)的功能。注意室內(nèi)弱電系統(tǒng)的成品保護(hù)。抽油煙機(jī)的排煙口必須接入煙道， 1裝修過(guò)程中不得挖、削共墻。 2 因室內(nèi)裝修造成相鄰住宅的管道堵 塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 。 加長(zhǎng)電氣線路時(shí)要在接頭處安裝檢查盒等裝置。 裝修單位 負(fù)責(zé)采購(gòu) 的 裝修材料及設(shè)備， 在 裝修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說(shuō)明書(shū)、保修單和環(huán)保說(shuō)明書(shū) ，請(qǐng)您注意查收 。 F、合同變更和解除的條件。 二、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，必須自覺(jué)遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，自覺(jué)接受保安人員的監(jiān)督檢查。 十、 不準(zhǔn)在公共的樓梯間、通道、天臺(tái)、平臺(tái)等處堆放雜物。 十七、違反上訴規(guī)定，物業(yè)管理公司將視情節(jié)輕重處以 50— 500 元違約金或收繳出入證，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任?？头行? —————————————————— 存根聯(lián) ————————————————————— 裝修驗(yàn)收表 房號(hào)： 區(qū) 棟 單元 號(hào) NO: 基 本 情 況 業(yè)主 /用戶 聯(lián)系電話 裝修施工單位： 聯(lián)系電話： 裝修負(fù)責(zé)人簽名 /日期： 驗(yàn) 收主要 內(nèi) 容 類別 項(xiàng)目 記錄 類別 項(xiàng)目 記錄 結(jié)構(gòu) 未發(fā)現(xiàn)有損戶內(nèi)梁、柱 公共設(shè)施 消防設(shè)施、強(qiáng)弱電井無(wú)損 未發(fā)現(xiàn)有損承重墻 無(wú)占用公共區(qū)域 外觀 無(wú)破壞外墻、空調(diào)外機(jī)不規(guī)范 共用部位 煙道、氣道無(wú)損 無(wú)違規(guī)雨棚、外置晾衣架 公共管道（無(wú)損）、檢查 口（未封閉） 無(wú)陽(yáng)臺(tái)違規(guī)改造 無(wú)相鄰滲水 其它 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 一次 驗(yàn)收 意 見(jiàn) 初驗(yàn)日期： 200 年 月 日 初驗(yàn)情況 : 外觀與防水層的狀況須待業(yè)主入住一段時(shí)間后才能體現(xiàn)，故裝修保證金暫由物管處保留至業(yè)主裝修完備三個(gè)月后經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后退還（不計(jì)息），若復(fù)驗(yàn)不合格，需再驗(yàn)直至合格后可辦理退還手續(xù)。因拆除室內(nèi)安全護(hù)欄而產(chǎn)生的一切后果由業(yè)主自負(fù)。 十八、 施工單位對(duì)施工人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 十一、遵守消防法規(guī)，不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施，不得堵塞消防通道，不得引起火災(zāi)事故，木工、漆工場(chǎng)地禁止吸煙和使用明火。