【正文】 場(chǎng)小商品市場(chǎng)電腦數(shù)碼主題休閑主題 汽車(chē)主題 餐飲主題超市潮流前線(xiàn)主題家庭主題其它百貨商場(chǎng) 小商品市場(chǎng) 電腦數(shù)碼主題 休閑主題 汽車(chē)主題餐飲主題 超市 潮流前線(xiàn)主題 家庭主題 其它 從圖示上可以看出，比較吸引 被訪(fǎng)者的 商業(yè)項(xiàng)目備選主題 是 百貨商場(chǎng) ， 占總體的 %。 ? 業(yè)態(tài)不易滿(mǎn)足的原因 業(yè)態(tài)不易滿(mǎn)足的原因統(tǒng)計(jì)圖示%%%%%%%%%%%%%%%%%%%種類(lèi)不全 價(jià)格太高 檔次太低品牌商品不多太遠(yuǎn)，交通不便停車(chē)不便服務(wù)水準(zhǔn)低其它種類(lèi)不全 價(jià)格太高 檔次太低 品牌商品不多太遠(yuǎn)，交通不便 停車(chē)不便 服務(wù)水準(zhǔn)低 其它 從統(tǒng)計(jì)圖上可以看出， 被訪(fǎng)者認(rèn)為 業(yè)態(tài) 得不 到滿(mǎn)足的原因主要 是 商品價(jià)格太高 ，其 占總體的 %， 其次是商品的種類(lèi)不全 ， 占總體的 %。 ? 服飾精品類(lèi) 消費(fèi)地點(diǎn) 從圖示可以看出， 服飾精品類(lèi) 主要消費(fèi)地點(diǎn)是在 麒麟南路及周邊路段 ，其次是麒麟北路和交通路附近，翠峰路、圓通路、南北市區(qū)以及其他地方則較少 ；可以看出， 麒麟南路周邊仍是居民服飾精品類(lèi)購(gòu)物的首選地。 ? 消費(fèi)者對(duì) 曲靖餐飲市場(chǎng)的 總體滿(mǎn)意度為 分 ,曲靖 的 餐飲市場(chǎng) 還有 很大的提升 空間； ? 消費(fèi)者 對(duì) 百貨商場(chǎng) 的引進(jìn)意向很強(qiáng)，占總體的 %。 消費(fèi)者的受教育水平 較高； ? 個(gè) 人月收入為 8011500 元的消費(fèi)者所占比例最大，約占總體的 %；總體來(lái)說(shuō)，個(gè)人月收入水平在 1500元以上的約占總體的 %。 項(xiàng)目周邊商業(yè)街人車(chē)流量 位置 時(shí)間 貨車(chē) 私家車(chē) 的士 公交 摩托車(chē) 自行車(chē) 行人 合計(jì) 數(shù)據(jù)為三次記錄數(shù)值的平均值 車(chē)流 人流 交通路 14： 5515： 00 17： 0517： 10 21： 0521： 10 1 67 66 3 46 17 150 200 150 麒麟西路 10： 2510： 30 12： 1512： 20 17： 4017： 45 3 130 65 6 45 18 120 267 120 麒麟東路 12： 4012： 45 15： 2015： 25 18： 0518： 10 2 110 91 4 45 7 110 259 110 麒麟北路 13： 2013： 25 14： 0514： 10 16： 4016： 45 3 80 33 6 47 10 100 179 100 教場(chǎng)路 11： 2011： 25 12： 1012： 15 15： 3015： 35 8 80 25 8 41 22 39 184 39 麒麟南 路 12： 0512： 10 15： 5015： 55 17： 4017： 45 0 208 156 18 72 18 140 472 140 從以上表格和圖形可以看出，項(xiàng)目周邊各街道人車(chē)流量都較大，其中麒麟南路又為各道路人車(chē)流量之最，其商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況可見(jiàn)一斑。 文化路靠近麒麟南路部分，商業(yè)氛圍較為濃厚，商家經(jīng)營(yíng)狀況較好。 ? 食品街 業(yè)態(tài)主要以農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)和餐飲為主。 ? 麒麟北路 整體線(xiàn)路較長(zhǎng)，統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)度為距離項(xiàng)目 公里。 西 片區(qū)城市商業(yè)副中心 ? 區(qū)位：位于三江大道以南、勝峰路以北、學(xué)府路以西、寧州路以東的西片區(qū)中心地帶，占地面積 1平方 千米。 ? 老區(qū)建設(shè)：建設(shè)西片新區(qū)和南片 區(qū)。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)率 20202020年 城鎮(zhèn) 居民 人均 可支配收入 隨著經(jīng)濟(jì) 發(fā)展亦呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 目前 為云南省第二大城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，是云南省重要的能源、汽車(chē)、化工、建材和原材 料基地。 中心城區(qū)功能分區(qū) 規(guī)劃在中心城區(qū)建設(shè)十一個(gè)生活居住片區(qū)， 一個(gè)主中心，二個(gè)副中心 ，一個(gè)體育行政中心，三個(gè)工業(yè)片區(qū)，一個(gè)儲(chǔ)運(yùn)物流區(qū)，以及城市發(fā)展備用地。 城市商業(yè)副中心 — 南片區(qū)城市商業(yè)副中心和西片區(qū)城市商業(yè)副中心。 ? 麒麟西路 東西距離較長(zhǎng)，以廖廓路為界，其中靠近麒麟花園的東段商業(yè)氛圍較為濃厚，以品牌服飾為主，品牌度相對(duì)較高， 商家形象相對(duì)較好， 如雅戈?duì)?、紅豆等；西段部分商業(yè)氛圍一般 ， 主要以摩托車(chē)行和服務(wù)配套為主。 ? 姜家巷 整體較為臟亂，形象較差，業(yè)態(tài)主要以汽車(chē)修理和餐飲業(yè)態(tài)為主，其中餐飲主要分布在姜家巷南段 靠近教 場(chǎng)路十字路口段。 ? 南寧東路 南寧東 路業(yè)態(tài)主要以餐飲、 服務(wù)配套為主。 ? 瀟 湘路 業(yè)態(tài)主要以酒店賓館和餐飲為主。 項(xiàng)目規(guī)劃 層數(shù) 地上 4層 人流量（ 5 分鐘） 52人 經(jīng)營(yíng)狀況 規(guī)劃 不科學(xué)，經(jīng)營(yíng)狀況一般 檔次 中 偏高 檔 業(yè)態(tài)分布 1F：服飾精品 ； 2F： 電器 、餐飲等 ； 3F: 書(shū)店、服飾類(lèi)； 4F：書(shū)店、服飾類(lèi) 代表商家 國(guó)美、肯德基 、雅戈?duì)柕? ? 超市類(lèi) ? 家居、建材、 休閑類(lèi) 名稱(chēng) 地址 面積 吉瑪特（交通路店） 麒麟?yún)^(qū)交通路 3,500 吉瑪特（珍珠街） 麒麟?yún)^(qū)珍珠街 2,250 好吉利超市 麒麟?yún)^(qū)瀟湘路 2,000 萬(wàn)家樂(lè)超市 麒麟?yún)^(qū)西關(guān)街 1,500 江南市場(chǎng)（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)） 麒麟?yún)^(qū)姜家巷和教場(chǎng)西路交匯處 1,750 名稱(chēng) 地址 面積 張三口建材市場(chǎng) 麒麟?yún)^(qū)環(huán)城東路 52,000 東關(guān)建材市場(chǎng) 麒麟?yún)^(qū)環(huán)城東路 2,500 滇東北建材市場(chǎng) 麒麟?yún)^(qū)環(huán)城東路 2,000 萬(wàn)豐精品家具城 麒麟?yún)^(qū)南寧東路 1,800 時(shí)代 /皇家 /華園燈具 麒麟?yún)^(qū)南寧東路 6,100 萬(wàn)家樂(lè)家私 麒麟?yún)^(qū)麒麟南路 3,990 全友家私 麒麟?yún)^(qū)麒麟北路 3,000 曲紡家具城 麒麟?yún)^(qū)麒麟北路 6,000 曲紡家居批發(fā)市場(chǎng) 麒麟?yún)^(qū)麒麟北路 14,400 麒麟家具城 麒麟?yún)^(qū)麒麟北路 30,000 品客 KTV 量販 麒麟?yún)^(qū)交通路 3,000 新號(hào)娛樂(lè)城 麒麟?yún)^(qū)麒麟 西 路 1,350 新 東方娛樂(lè)城 麒麟?yún)^(qū)教場(chǎng)西路 2,100 滇東北花鳥(niǎo)市場(chǎng) 麒麟?yún)^(qū)環(huán)城東路 7,000 三、 消費(fèi)者問(wèn)卷分析 調(diào)研結(jié)果摘要 ? 消費(fèi)者基本特征 ? 從被訪(fǎng)者的性別來(lái)看，女性多于男性。 ? 消費(fèi)者 較易滿(mǎn)足 的業(yè)態(tài)為 日用品類(lèi)和服飾類(lèi) ； 較不易滿(mǎn)足 的業(yè)態(tài)是 數(shù)碼家電類(lèi)和休閑娛樂(lè)類(lèi) ，其消費(fèi)者不易得到滿(mǎn)足的業(yè)態(tài)的 原因主要為商品價(jià)格太高 ，其次是商品的種類(lèi)不全 。其次商業(yè)純步行街和地下商業(yè)城也較消費(fèi)者接受，接受度分別為 。 ? 購(gòu)物交通工具選擇 購(gòu)物交通工具選擇統(tǒng)計(jì)圖示步行%騎自行車(chē)/電 動(dòng)車(chē)%乘公交車(chē)%搭乘的士%開(kāi)私家車(chē)%步行 騎自行車(chē)/電 動(dòng)車(chē) 乘公交車(chē) 搭乘的士 開(kāi)私家車(chē) 從以上統(tǒng)計(jì)圖可以看出，消費(fèi)者外出購(gòu)物的出行方式主要以 搭乘公交車(chē)為主，約占總體的 %； 其次為 步行，約占總體的 %。 商圈評(píng)價(jià)和項(xiàng)目業(yè)態(tài)測(cè)試分 析 ? 市區(qū)商業(yè)存在的主要問(wèn)題 市區(qū)商業(yè)存在問(wèn)題的比例圖示%%%%%%%%%%%%%%%%%環(huán)境差人車(chē)擁擠品牌商家少商業(yè)規(guī)模小，購(gòu)物點(diǎn)少檔次不高配套設(shè)施不足形象差經(jīng)營(yíng)種類(lèi)太少商業(yè)點(diǎn)零散、不集中其它環(huán)境差 人車(chē)擁擠 品牌商家少商業(yè)規(guī)模小，購(gòu)物點(diǎn)少 檔次不高 配套設(shè)施不足形象差 經(jīng)營(yíng)種類(lèi)太少 商業(yè)點(diǎn)零散、不集中其它外出就餐口味類(lèi)型統(tǒng)計(jì)圖示西北風(fēng)味%粵菜%貴州菜%東北菜%福建風(fēng)味%江西菜%江浙菜%滇菜%川菜%其它%西餐廳/ 咖啡廳%日韓料理%中西快餐%湘菜%滇菜 川菜 東北菜 粵菜 西北風(fēng)味江浙菜 江西菜 福建風(fēng)味 貴州菜 中西快餐湘菜 日韓料理 西餐廳/ 咖啡廳 其它 從圖示上可以看出，被訪(fǎng)者認(rèn)為市區(qū)存在的主要問(wèn)題是 人車(chē)擁擠 ，其次是 商業(yè)點(diǎn)零散、不集中 等問(wèn)題。 ? 項(xiàng)目餐飲主題類(lèi)型 吸引消費(fèi)者的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所類(lèi)型統(tǒng)計(jì)圖示%%%%%%%%%%%%%%%%%電影院健身俱樂(lè)部美容院、SPA臺(tái)球館電子游戲中心兒童樂(lè)園夜總會(huì)、歌舞廳酒吧卡拉OK/KTV其它電影院 健身俱樂(lè)部 美容院、SPA 臺(tái)球館 電子游戲中心兒童樂(lè)園 夜總會(huì)、歌舞廳 酒吧 卡拉OK/ KTV 其它 從圖示上可以看出，主要吸引被訪(fǎng)者的 餐飲類(lèi)型 是 特色小吃 ， 占總體的 %。 1925 歲約占總體的 %，其余各年齡段亦有分布。家庭月收入水平 6500 以上的 約占總體的 %。 曲靖中心城區(qū)的在售樓盤(pán) ☆ 龍城國(guó)際 西市區(qū) 中 心 區(qū) 南市區(qū) 北 市 區(qū) ☆ 龍澤園 項(xiàng)目 龍澤園 開(kāi)發(fā)商 曲靖交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 基礎(chǔ)指標(biāo) 位置 曲靖交通路高快客運(yùn)站北側(cè) 占地 建面 32萬(wàn)㎡ 容積率 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 2500戶(hù) 項(xiàng)目 龍城國(guó)際 發(fā)展商 曲靖飛龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 /曲靖珠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 基礎(chǔ)指標(biāo) 位置 曲靖市麒麟北路中段 占地面積 128畝 建面 30萬(wàn)㎡ 容積率 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 2800余戶(hù) 生活配套 公園配套：麒麟公園、白石江公園等；學(xué)校配套：區(qū)三幼、新生小學(xué)、區(qū)三中等；商業(yè)配套：自身?yè)碛?2萬(wàn)多㎡的商業(yè)配套 、麒麟商業(yè)廣場(chǎng)、吉瑪特等 ； 景觀(guān)及社區(qū)配套 水景園林； 會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、散步道等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施?，F(xiàn)代城 發(fā)展商 云南豐源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 基礎(chǔ)指標(biāo) 位置 曲靖市麒麟西路梅苑巷 占地 8畝 建面 容積率 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 300余戶(hù) 生活配套 公園配套：龍?zhí)豆珗@；學(xué)校配套：師范附屬第二幼兒園、曲靖民族中學(xué)、曲靖師范學(xué)校、曲靖財(cái)經(jīng)學(xué)校等；服務(wù)配套：銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、市第二人民醫(yī)院。 推售產(chǎn)品 城市中央 的學(xué)院社區(qū)，免收擇校費(fèi) 。 開(kāi)盤(pán)日期 2020829 當(dāng)前推售狀況 推售產(chǎn)品 500畝金江湖畔； 生態(tài)園林景觀(guān) ； 南市區(qū)腹地 ；多變戶(hù)型，超大寬景陽(yáng)臺(tái) 。 主力戶(hù)型 69144㎡的兩室兩廳至三室三廳 推售價(jià)格 均價(jià)為 2020元 /㎡ 曲靖市北片區(qū)的在售樓盤(pán) 其他配套：市第三人民醫(yī)院、市公安局新辦公大樓、交通銀行。彼岸 五 、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目位于曲靖商業(yè)中心區(qū)邊緣地帶，由教場(chǎng)路、交通路、麒麟北路和食品街四條街道合圍而成， 地塊形狀較為方正，具有較好的展示性，這將為有利于后期的商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)。 由于麒麟北路 為 市區(qū)內(nèi)南北主干道，道路寬敞，車(chē)流量較大。 景觀(guān)及社區(qū)配套 會(huì)所、商業(yè)街等 設(shè)施 開(kāi)盤(pán)日期 202096 當(dāng)前推售狀況 推售產(chǎn)品 商業(yè)中心 ；緊鄰 白石江公園 ； 鄰近曲靖火車(chē)站、曲靖高快、汽車(chē)客運(yùn)站等交通樞紐 ； 情景陽(yáng)臺(tái)、全玻璃落地窗 。 當(dāng)前推售狀況 主力戶(hù)型 多層、高層住宅， 58120㎡ ，主力戶(hù)型三 房?jī)蓮d 推售價(jià)格 均價(jià) 2700元 /㎡ ☆ 東江花園 ☆ 安廈 景觀(guān)及社區(qū)配套 500畝金江湖畔； 會(huì)所； 智能 化住宅系統(tǒng)。 推售價(jià)格 住宅 均價(jià) 2700 元 /㎡左右 ； 產(chǎn)權(quán)式商鋪單間面積 48315 ㎡ ， 780019800 元 /㎡ ； 70 年使用權(quán)商鋪單間面積 ㎡ ， 元 /間。 景觀(guān)及社區(qū)配套 大露臺(tái)；落地觀(guān)景窗；入戶(hù)花園；高科技住宅配置。 主力戶(hù)型 高層建筑， 60 2