合同法講座課件第一部分(完整版)
【正文】 合同法是調(diào)整平等主體的商事交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 ? 合同自由不是單方的自由，而是合同當(dāng)事人各方互相妥協(xié)、容忍形成的合意。 ? 善良風(fēng)俗：一定社會(huì)應(yīng)有的道德準(zhǔn)則，在我國(guó)通常稱為“社會(huì)公德”。 ? 舉例說明：實(shí)際操作中接觸到的混合合同，如與第一太平物業(yè)的 《 長(zhǎng)沙市德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)定位及建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化顧問暨招商顧問及中介代理服務(wù)協(xié)議書 》 。在此情況下，一方當(dāng)事人因不再負(fù)有合同義務(wù)，也無權(quán)要求對(duì)方作出履行；在單務(wù)合同中，不存在雙務(wù)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題。如果債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人，嚴(yán)重減少債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，有害于債權(quán)人的債權(quán)，債權(quán)人可以請(qǐng)求撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。 ? 不要式合同：除法律有特別規(guī)定以外，均為不要式合同，這也是合同自由原則的一個(gè)體現(xiàn)。 ? 舉例說明：前期合同中接觸的為第三人利益的合同有深圳第一太平物業(yè)顧問合同，提及有關(guān)權(quán)利由物業(yè)公司享有，該條款具有為第三人設(shè)定權(quán)利的性質(zhì) 。 ? 如：運(yùn)輸合同 ? 實(shí)踐中大部分是非格式合同。 注：關(guān)于訂立合同的主體資格，需要特別說明公司的分支機(jī)構(gòu)、公司部門訂立合同的主體資格問題。 承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示。 如果經(jīng)被代理人追認(rèn)，無權(quán)代理人的行為自始有效，由被代理人承擔(dān)該合同的后果；如果被代理人不追認(rèn)，無權(quán)代理人的行為自始無效，由無權(quán)代理人與相對(duì)人根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)無效合同的法律后果。 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止 一、合同的變更 合同的變更是指合同成立后，履行完畢前，由雙方當(dāng)事人依法對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改 （一）當(dāng)事人對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的處理 《 合同法 》 第 78條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。 ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“解除”，請(qǐng)各位在草擬和合同中加以注意。 （四）違約金 違約金是指當(dāng)事人在合同中約定或由法律規(guī)定，一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。 ） 。（ 30% ：《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，如果約定較高數(shù)額的違約金，應(yīng)當(dāng)將名稱定為賠償金 ） （五）定金 定金是指合同當(dāng)事人為確保合同履行，依法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后履行前，按合同標(biāo)的的一定比例預(yù)先付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其他替代物。 一、違約責(zé)任的歸責(zé)原則與免責(zé) （一）違約責(zé)任的歸責(zé)原則 （二）違約責(zé)任的免責(zé)事由 免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的債務(wù)人不履行合同時(shí)可以免除承擔(dān)違約責(zé)任的條件與事項(xiàng)。 （三）債務(wù)相互抵消 抵消，是指雙方互負(fù)債務(wù)時(shí)，各以自己的債權(quán)來充抵債務(wù)的清償，使其債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)在對(duì)等額內(nèi)相互消滅的法律行為。 二、合同的轉(zhuǎn)讓 合同的轉(zhuǎn)讓是指合同當(dāng)事人將全部或部分合同的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的合法行為。 無效合同的種類 、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的合同無效 ，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無效 、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效 合同部分無效 部分條款存在無效情
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