[建筑]工程施工合同簽訂注意事項(xiàng)(完整版)
【正文】 和墊資利息有約定的，承包人有權(quán)請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息，但法律不保護(hù)超出中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款利率部分的利息約定；其二，發(fā)包人、承包人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按工程欠款處理，則如當(dāng)事人如對(duì)前款利息有約定，則依照約定，如沒(méi)有約定，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)息。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。特別應(yīng)注意合同一方當(dāng)事人單方面發(fā)出的信函或文件的送達(dá)問(wèn) 題，一般雙方可以在專用條款中明確約定“聯(lián)系電話、傳真、郵寄地址，以及通訊地址及方式若發(fā)生變更，則應(yīng)以書面方式通知對(duì)方，不通知?jiǎng)t視為送達(dá)地址”，應(yīng)采取特快專遞的形式郵寄，在郵寄詳單中注明所寄物品的名稱及內(nèi)容，并妥善保管此詳單。合同簽字、蓋章的主體應(yīng)與發(fā)包人、承包人主體相一致。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人均具有法律效力。 目前，發(fā)包人和承包人多采用由建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局共同制定的《建設(shè)工程施工合同（范本）》（ GF19990201）簽訂施工合同，下面筆者擬從協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分淺談合同簽訂的注意事項(xiàng)。這里要強(qiáng)調(diào)的是，協(xié)議書中這一條款 與通用條款第 條以及專用條款第 2 條相呼應(yīng)，更是這兩個(gè)條款的基礎(chǔ)。 二、施工組織設(shè)計(jì)和工期 發(fā)包人、承包人雙方應(yīng)約定承包人提供施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間，同時(shí)約定工程師的確認(rèn)時(shí)間，并明確工程師在約定時(shí)間內(nèi)未予認(rèn)可，且未提出修改意見，視為認(rèn)可。 所以在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確是固定總價(jià)還是固定單價(jià)，注明風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的因素和方法，要特別注意專用條款第 25 條，工程量確認(rèn)的約定，注意施工中的簽證。但現(xiàn)建設(shè)單位多將專業(yè)工程分包直接發(fā)包給相應(yīng)的施工企業(yè)，且不賦予總承包企業(yè)管理權(quán)，而要求施工總承包企業(yè)與專業(yè)工程承包人簽訂分包施工合同，并承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方是否具有實(shí)施分包工程的資質(zhì)。 第七，若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的，應(yīng)和發(fā)包人、指定分包人明確約定，應(yīng)付給指定分包人的資金 (工程款 )必須先進(jìn)入總包帳戶之后再付給指定分包人，力戒發(fā)包人直接付款給指定分包人，同時(shí)可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。應(yīng)在總承包合同條款中詳細(xì)約定指定分包工程的具體內(nèi)容，明確承、發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)和相關(guān)費(fèi)用的收取方法。任何單位和個(gè)人不得對(duì)依法實(shí)施的分包活動(dòng)進(jìn)行干預(yù)”之規(guī)定，針對(duì)這種行為，《最
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