【正文】 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 3 四、 創(chuàng)意表現(xiàn) 五、 媒介策略 一：江北區(qū)市場(chǎng)環(huán)境 (一） 營(yíng) 銷 環(huán)境總析 該項(xiàng)目位于紅旗河溝轉(zhuǎn)盤，正對(duì) 210國(guó)道紅雙段，交通便利。周邊與重慶商會(huì)大廈、中信銀行大廈、新紀(jì)元廣場(chǎng)等商用寫字樓，這里是機(jī)場(chǎng)、涪陵和萬縣等區(qū)縣來渝的必經(jīng)之路，車流量、人流量極大，燥音污染相對(duì)其它地方較大。 1997年 6月 18日，重慶正式成為直轄市以來，對(duì)所轄區(qū)縣市進(jìn)行調(diào)整，設(shè)立了 15個(gè)區(qū)、 12縣及 4個(gè)市。 “ 山城 ” 重慶的交通環(huán)境已有了明顯改變，便利的交通為房地產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。作為西部唯一的直轄市，重慶市正在逐步鞏固自己的交通、能源、經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)中心 地位。目前江北、渝北地區(qū)的發(fā)展方向是大力推出高品質(zhì)、配套完善的小區(qū)住宅。該區(qū)是重慶市房地產(chǎn)發(fā)展最為活躍的地區(qū)，在開發(fā)過程中做到了規(guī)劃合理、規(guī)范化運(yùn)作，目前是重慶市吸引外區(qū)域來客能力最強(qiáng)的一個(gè)區(qū)。南岸區(qū)區(qū)域江岸線全長(zhǎng) 45公里，南岸南坪距火車站僅 3公里，距航運(yùn)朝天門碼頭 5公里，距空港重慶江北機(jī)場(chǎng) 28公里。東與渝中區(qū)緊密相連，東北隔嘉陵江與渝北區(qū)相望，南面緊鄰九龍坡區(qū)，西倚歌樂山，北與北碚交界，全區(qū)幅員面積 396平方公里，其中城市綠化覆蓋面積達(dá)到 36%，是重慶市幾個(gè)主城區(qū)中綠化環(huán)境最好的區(qū)域，是重慶市的科技、文化、教育中心和商業(yè)副中心。該區(qū)將成為經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、文化發(fā)達(dá)，社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美，富有山城、江城特色的現(xiàn)代化中心城區(qū)。以建筑的尺度感、整體感、空間感來體現(xiàn)這組建筑的新觀念，借以改變目前現(xiàn)有的建筑空間，以一種新的設(shè)計(jì)手法豐富城市建筑的輪廓線。 重慶國(guó)際大廈：該大廈推出已久，出租率在 85%左右，集證券、銀行、通訊、辦公為主。小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、休閑運(yùn)動(dòng)中心、社區(qū)活動(dòng)中心等服務(wù)設(shè)施。 新紀(jì)元廣場(chǎng)：重慶新紀(jì)元廣場(chǎng)項(xiàng)目是由重慶英皇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司獨(dú)家開發(fā)的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于江北區(qū)紅旗河溝立交橋處， 交通十分方便。 離渝中 區(qū)很近。 B:SWOT分析 Strength (自身優(yōu)勢(shì) )： （東和是一個(gè)在重慶有較高知名度的品牌房地產(chǎn)企業(yè)。 以氣質(zhì)和生活態(tài)度作為劃分人群的標(biāo)準(zhǔn)， 形成東和銀都龐大但并不龐雜（品位相似）的客戶隊(duì)伍。把商務(wù) 生活方式歸結(jié)為實(shí)效而有節(jié)奏的，附以東和四星級(jí)的物業(yè)管理。 3：輔買產(chǎn)：（ 1）重慶飛機(jī)場(chǎng) （ 2）重慶火車站 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國(guó)點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問 地址：中國(guó)．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 17 原因：這兩個(gè)地方人流量最大，信息傳播最快。） 候選人 —— 多多益善 方案三：在重慶舉行攀巖或攀樓大賽，分專業(yè)和業(yè)余組。便宜易實(shí)現(xiàn)，可以存儲(chǔ)在電腦、 PDA、手機(jī)等 IT 產(chǎn)品中。它應(yīng)該像 Ramp。只有那些簡(jiǎn)單明了，刺激他們產(chǎn)生興趣和需求的信息，才有機(jī)會(huì)進(jìn)入消費(fèi)者的視線 和大腦。我們也在小心求證，但是我們更應(yīng)該大膽設(shè)想，因?yàn)槲覀儓?jiān)持： 廣 告是打破成規(guī)的藝術(shù)，而非建立定律的科學(xué)。不須要回答，幾乎所有人都受到了影響。 有這樣一個(gè)例子：某項(xiàng)目企劃部要求銷售人員每人編寫一個(gè)售樓 100問，一周時(shí)間，全部都完成了，交給總監(jiān)匯總后大家共同學(xué)習(xí)，經(jīng)過一個(gè)月的培養(yǎng)，考試全不合格，能夠說出賣點(diǎn)十幾條就算好的。 A：區(qū)域包裝 （ 1） 車體 轉(zhuǎn)線：解放碑 —— 紅旗河溝 第 601 路 解放碑 —— 南坪火車站 第 611 路 九宮廟 —— 紅旗河溝 第 818 路 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國(guó)點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問 地址：中國(guó)．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 21 貓兒石 —— 紅旗河溝 第 106 路 還有 602 路、 125 路、 127 路、 120 路。游戲的命名是一種心理暗示，男性會(huì)因?yàn)檫@個(gè)游戲名稱去爭(zhēng)一口氣，女性會(huì)因?yàn)檫@個(gè)游戲名稱不服氣，有趣的是通常這類游戲記錄的創(chuàng)造者大都為女性。 目的 —— 攀巖象征征服，攀爬的過程是對(duì)極限的挑戰(zhàn)。 方案一：明星代言 —— 必須是近期熱播過，涉及創(chuàng)業(yè)的都市生活片中的積極上進(jìn)的正面角色 目的 —— 利用影片已樹立的形象，造成的 影響，美化人們對(duì)都市商務(wù)生活的印象，強(qiáng)化東和銀都的商務(wù)生活概念。 強(qiáng)調(diào)方便、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高效；時(shí)間與空間的依附概念。 白領(lǐng) 城市精英 個(gè)體商戶 生意人 企業(yè)高級(jí)管理人員 都市新銳 企業(yè)組團(tuán) （包括 家不在本地區(qū)的，獨(dú)自來渝高薪打工或是跟隨公司公干，需中長(zhǎng)期居住的。 政配套齊全。 ? 規(guī)摸 東和銀都是東和公司繼成功開發(fā)皇冠東和花園之后的又一精品項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于江北交通樞紐 —— 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤，項(xiàng)目占地 7500平方米，總建筑面積 6萬平方米，由五層裙樓商場(chǎng)和雙塔樓組成，其中主塔樓 30層，副塔樓 20層，文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國(guó)點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問 地址：中國(guó)．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 12 采用當(dāng)今國(guó)內(nèi)外流行的財(cái)智型商務(wù)公寓的最新開發(fā)模式，結(jié)合本土特色，全力營(yíng)造一個(gè)集現(xiàn)代辦公（創(chuàng)業(yè)性），金融 ，證券，商務(wù)，餐飲美食，休閑，文化娛樂，健身，購(gòu)物為一體的能夠滿足現(xiàn)代創(chuàng)業(yè)型公司及人士各種需求 的自由，休閑，財(cái)智型的商務(wù)公寓。該項(xiàng)目包括一座 39層高五星級(jí)酒店塔樓，一座 33層高寫字樓及 6司高裙樓， 3層地庫(kù)，是一個(gè)集酒店、辦公、購(gòu)物、餐飲、文娛、夜總會(huì)、停車場(chǎng)等多功能設(shè)施的項(xiàng)目。每平方米銷售價(jià)在 2500左右，管理費(fèi)在 。大廈配套設(shè)施有商務(wù)會(huì)所、高檔餐廳、會(huì)議室等。 （ 2）目的競(jìng)爭(zhēng)力和社會(huì)效益及項(xiàng)目美好的前景。說明渝中區(qū)今年建筑投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到非住宅項(xiàng)目。沙坪壩的區(qū)域規(guī)劃也是以雙巷子（步行街）為中心的，商業(yè)配套和商品住宅都是以此為核心向四周作發(fā)散狀，所以沙坪壩地區(qū)大多數(shù)的商住樓都匯集于此。 南岸區(qū)是重慶土地供應(yīng)量比較大的一個(gè)區(qū)， 2021年，南岸區(qū)的房屋施工住宅建筑面積為 1864700平方米，房屋竣工住宅建筑面積為 693700平方米，商品房屋銷售建筑面積為