【正文】 13:30： 00— 21:00環(huán)境衛(wèi)生的清掃和保潔。 消防管理 建立消防安全委員會。 3 夜間巡邏 預(yù)防和制止違反治安管理的行為，以及犯罪行為。 3 公共照明系統(tǒng)管理 合理控制燈光節(jié)約用電 管理辦公室負(fù)責(zé)管理、管理處主任監(jiān)督 4 廣場道路管理 車輛停放管理秩序維護(hù) 秩序井然 守車員具體負(fù)責(zé) 管理辦公室監(jiān)督 5 溝渠池井管理 由保潔工疏掏 排水、排污通暢 管理辦公室每日有巡查，維修工每周有檢查并及時處理，管理處主任監(jiān)督 6 其它公共設(shè)施管理 維修與養(yǎng)護(hù) 設(shè)施完好 管理辦公室日巡查并報修、管理處維修工負(fù)責(zé)處理 7 消防設(shè)施設(shè)備管理 巡查與養(yǎng)護(hù) 設(shè)施完好可隨時啟用 管理辦公室、護(hù)衛(wèi)員負(fù)責(zé)巡查并報修，管理處維修工負(fù)責(zé)處理 （三）護(hù)衛(wèi)管理、消防 護(hù)衛(wèi)員主要負(fù)責(zé)夜間市場的防、防火、防破壞、防其他災(zāi)害事故。 加強(qiáng)工作監(jiān)督，提高員工工作責(zé)任心 家溝通。 求助服務(wù)“急住戶之所急，想住戶之所想”。 市場管理辦公室人員配置（共 9 人，實(shí)配 7 人）： 人員配置原則：因事設(shè)崗、由崗定員，各施其職、分工協(xié)作。 市場總建筑面積： ㎡ 其中 ：一樓總面積： ㎡ 夾層面積： ㎡ 二樓總面積： ㎡ 共有攤位： 145個 其中 ：一樓攤位： 40 個 ,夾層攤位： 7 個 , 二樓攤位： 98 個 , 二、管理內(nèi)容 (一 )、常規(guī)管理 市場市場建筑物、構(gòu)筑物、共用部位的管理、維修與養(yǎng)護(hù)； 市場共用設(shè)施設(shè)備（包括給排水管道、供電線路、公共照明、消防設(shè)施）的運(yùn)行、維修與保養(yǎng)； 市場公共環(huán)境的衛(wèi)生保潔； 市場公共秩序的管理及維護(hù)； 市場交通及停車秩序的管理和維護(hù)； 市場防火消防安全管理； 項目物業(yè)檔案資料管理； （二）、特約服務(wù) 租賃服務(wù) 三、管理方式 管理模式：為推進(jìn)公司整體運(yùn)作，結(jié)合項目特點(diǎn)，物業(yè)公司將在本項目設(shè)立市場管理辦公室，隸屬 XXX 小區(qū)市場管理處，市場管理辦公室直接向管理處主任負(fù)責(zé)的管理模式，市場管理辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施對本項目物業(yè)的管理及服務(wù)，在市場管理、水電管理運(yùn)行養(yǎng)護(hù)與維修的管理方面與 XXX 住宅小區(qū)資源共享。 * 護(hù)衛(wèi)員：消防、夜間安全等管理。 管理辦公室負(fù)責(zé)現(xiàn)場這接待工作并處理輕微投訴，管理處主任負(fù)責(zé)處理重要投訴 報修處理及時有效。 消防違章的巡查。 確保環(huán)境衛(wèi)生保持良好。 進(jìn)場時確保每個攤主順利營業(yè)。 則。 確保消防設(shè)施設(shè)備完好，運(yùn)行 良好。假如將市場三樓以上各層管理費(fèi)收益計入市場管理辦公室，該樓宇的管理虧損仍將達(dá) 3000 元左右。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二 條 服務(wù)內(nèi)容 市場建筑物、構(gòu)筑物、共用部位的管理、維修與養(yǎng)護(hù)； 市場共用設(shè)施設(shè)備（包括給排水管道、供電線路、公共照明、消防設(shè)施）的運(yùn)行、維修與保養(yǎng)； 市場公共環(huán)境的衛(wèi)生保潔； 市場公共秩序的管理及維護(hù)； 市場交通及停車秩序的管理和維護(hù)； 市場消防安全管理； 項目物業(yè)檔案資料管理； 第三條 乙方提供的其他有償服務(wù)包括以下事項： 攤位租賃服務(wù) 。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第六條 本市場管理區(qū)域攤位管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 管理費(fèi) 45元 /月 .攤位，水電公攤及垃圾清運(yùn)費(fèi) 45 元 /月 .攤位（水產(chǎn) 、點(diǎn)殺等攤位為 55 元 /月）， 攤位管理服務(wù)費(fèi)共計 90/月 .攤位（水產(chǎn)、點(diǎn)殺為 100/月 .攤位） 市場管理費(fèi)用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）市場管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 5）辦公費(fèi)用； （ 6）市場管理辦公室固定資產(chǎn)折舊； （ 7）法定稅費(fèi)； （ 8） 實(shí)施上述服務(wù)必須的消耗材料、器具、購置費(fèi)等。攤主或攤位租用人之間的交費(fèi)約定，攤主應(yīng)及時書面告知乙方。 第四章 管理與經(jīng)營 第十條 前期市場管理中未出售攤位和鋪面由乙方統(tǒng)一招租，甲方向乙方支付委托租賃中介費(fèi) 。 第五章 物業(yè)的使用與 維護(hù) 第十七條 攤主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本市場管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 第二十三條 本物業(yè)內(nèi)攤主不得擅自架設(shè)各類廣告牌。 第九章 其他事項 第二十九條 本合同期限在攤主委員會代表全體攤主與市場管理辦公室簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。 ﹛攤位管理服務(wù)費(fèi)共計 90/月（水產(chǎn)、點(diǎn)殺為 100/月 .攤位），含管理費(fèi) 45 元 /攤位、水電公攤及垃圾清運(yùn)費(fèi) 45 元 /攤位（水產(chǎn)、點(diǎn)殺等攤位為 55元 /月）。 乙方在營業(yè)時間內(nèi)應(yīng)注意防火、防盜，乙方的財產(chǎn)、人身安全由乙方自行負(fù)責(zé)。租用期滿后，乙方在同等條件下，有優(yōu)先租 用權(quán)。 家庭地址： 。 物業(yè)類別： 。 第七條 租金收取 （攤位 /鋪位）租金由乙方代為收取。 本合同自雙方簽字、蓋章后生效 。 管理區(qū)域內(nèi)無因管理責(zé)任而引起的重大安全事故和質(zhì)量事故。 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面相鄰關(guān)系，不得損害他人的合法權(quán)益。 本市場自第三年按本條第一款所述費(fèi)用全額收取。 甲方違反本協(xié)議第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方和物業(yè)使用人就超額部份有權(quán)拒絕交納，如已交納，有權(quán)要求甲方返還。 甲方簽章： 乙方簽章： 甲方代表 ： 乙方代表 ： 年 月 日 年 月 日 XXX農(nóng)貿(mào)市場管理規(guī)定 第一條 （本物業(yè)的基本情況） 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： ，總建筑面積 （ m2）； 物業(yè)座落 位置： ； 物業(yè)的公共場所及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況： 。如攤位使用人違反市場管理規(guī)定造成不良后果和損失的，市場管理辦公室有權(quán)在押金中扣 除相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 物業(yè)買受 人（簽章）： 年 月 日 承 諾 書 本人為“ XXX農(nóng)貿(mào)市場” 號攤位 /鋪位的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下： 一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀建設(shè)單位 成都 XXXX 房屋開發(fā)有限公司 制定的“ XXX 農(nóng)貿(mào)市場”管理規(guī)定（以下稱“本市場管理規(guī)定”）； 二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本市場管理規(guī)定； 三、本人同意承擔(dān)違反本 市場管理規(guī)定 的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本 市場管理規(guī)定 的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本市 場管理規(guī)定承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理辦公室，建設(shè)單位或物業(yè)管理辦公室收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 凡違反規(guī)定亂扔亂倒垃圾者甲方有權(quán)按環(huán)衛(wèi)部門有關(guān)規(guī)定處理。 第三條 （本物業(yè)攤主在前期物業(yè)管理中的權(quán)利） 依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利； 監(jiān)督市場管理辦公室履行物業(yè)服務(wù)合同，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向市場管理辦公 室提出咨詢，并得到答復(fù)；有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作發(fā)表意見，提出批評和建議； 對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的歸集、管理和使用； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。 第十條 如果對任何裝置或設(shè)施進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，而影響到第二條提到的服務(wù)，雙方 約定甲方不對乙方承擔(dān)任何責(zé)任，乙方也不應(yīng)追究甲方責(zé)任。