房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)(完整版)
【正文】 意義及其應(yīng)對措施 – 研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性的意義在于： ? 可以幫助我們深刻理解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的密切關(guān)系，從而使其更好地與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng) ? 可以正確地把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性規(guī)律，明確一國或一地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)所處的周期階段，認(rèn)清當(dāng)時形勢，審時度勢，因勢利導(dǎo)，掌握主動權(quán)。其所指的經(jīng)濟(jì)周期是指經(jīng)濟(jì)增長率上升和下降的交替運(yùn)動過程 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 – 經(jīng)濟(jì)周期理論主要是對經(jīng)濟(jì)周期產(chǎn)生的原因進(jìn)行剖析的理論。其要點(diǎn)有經(jīng)濟(jì)周期的階段、經(jīng)濟(jì)周期的類型、經(jīng)濟(jì)周期的成因 – 一般經(jīng)濟(jì)學(xué)家將經(jīng)濟(jì)周期分為四個階段 ? 繁榮階段 ? 衰退階段 ? 蕭條階段 ? 復(fù)蘇階段 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 – 關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期的原因，各國經(jīng)濟(jì)學(xué)家有著各自不同的觀點(diǎn)。由于開發(fā)量的過度擴(kuò)張，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，市場供給逐漸超過市場有效需求，出現(xiàn)衰退跡象，開始下滑，進(jìn)入衰退期 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 第二階段是衰退階段 – 房地產(chǎn)交易量明顯減少，市場需求呈下降趨勢 – 房價漲幅減緩，開始出現(xiàn)下跌跡象 – 房地產(chǎn)投資增長率趨緩，市場推出的樓盤減少，實力小的開發(fā)商難以為繼 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 第三階段是蕭條階段 – 交易量銳減，市場需求急劇下降 – 供給量嚴(yán)重超過需求量 – 商品房空置率急速上升；導(dǎo)致房價持續(xù)下跌，甚至跌破物業(yè)原值 – 開發(fā)商面臨困境，實力較弱的企業(yè)可能難以支持而破產(chǎn)，一般開發(fā)企業(yè)也難免遭受重大損失，房地產(chǎn)投資量呈現(xiàn)負(fù)增長，這一階段也就是常說的波谷，當(dāng)達(dá)到谷底時，又開始回升 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 第四階段是復(fù)蘇與增長階段 – 房地產(chǎn)交易量回升，市場需求開始增加 – 房地產(chǎn)價格趨升，投資者信心增強(qiáng) – 房地產(chǎn)投資逐步增長，開發(fā)速度加快 – 當(dāng)發(fā)展到一定階段時。從國民經(jīng)濟(jì)總體的角度考察，房地產(chǎn)業(yè)是整個國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中的一個重要構(gòu)成部分，但又不僅僅是局部與整體的簡單關(guān)系，而是有著內(nèi)在的密切聯(lián)系的相關(guān)性 – 一方面，國民經(jīng)濟(jì)的總體狀況是房地產(chǎn)業(yè)得以存在和發(fā)展的宏觀基礎(chǔ)，制約或帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)
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