【正文】 (不論固定的或是可移動(dòng)的 , 包括地毯和墻面覆蓋物 )、廚房、酒吧和洗衣設(shè)備、電話設(shè)備、電視、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、浴室固定裝置和設(shè)備、貨物處理臺(tái)車手推，及在下一條款所指 小型營運(yùn)設(shè)備 以外的酒店設(shè)備。0023052/WW/cs/cs/D1 草稿（ 21/9/00） 序 言 第一條 定義 第二條 酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備 第 地塊所有權(quán) 第 酒店設(shè)施 第 與施工有關(guān)之程序 第 技術(shù)協(xié)助 第 酒店驗(yàn)收 第三條 酒店開業(yè)前事項(xiàng) 第 開業(yè)前 Meridien 提供之服務(wù) 第 開業(yè)前期預(yù)算 第 營運(yùn)資金和開業(yè)庫存 第 試營業(yè)期 第 酒店開業(yè)日期 第四條 Meridien 之義務(wù) 第 Meridien 提供之服務(wù) 第 商業(yè)名稱、商標(biāo)、服務(wù)名稱及服務(wù)標(biāo)記 第 集團(tuán)服務(wù)和所提供的利益 第 預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng) 第 集團(tuán)連鎖市場推廣、營銷、促銷和公關(guān) 第 管理責(zé)任 第五條 業(yè)主方之義務(wù) 第 家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置 第 大維修、修改、增添、特殊工程項(xiàng)目 第 所有人帳戶稅項(xiàng) 第六條 保 險(xiǎn) 第 酒店承擔(dān)之保險(xiǎn) 第 所有人承擔(dān)之保險(xiǎn) 第 對(duì)雙方之條文 530023052/WW/cs/cs/D1 1 第七條 財(cái)務(wù)規(guī)定 第 銀行帳戶 第 采購和支出之規(guī)限 第 基本管理費(fèi) 第 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 第 集團(tuán)連鎖廣告和促銷之費(fèi)用承擔(dān) 第 向業(yè)主方款項(xiàng)之調(diào)拔 第 向 Meridien 付款及對(duì)其應(yīng)付帳的義務(wù) 第八條 協(xié)議期限 第 基本管理期限 第 續(xù)紜管理期限 第九條 一般規(guī)定 第 酒店之所屬權(quán) 第 義務(wù)中止－不可抗力 第 合約終止 第 Meridien 對(duì)業(yè)主方經(jīng)營毛利的保證 第 獨(dú)家性 第 合約的繼承和轉(zhuǎn)讓 第 爭議解決和適用法律 第 品牌產(chǎn)權(quán) 第 業(yè)主方與 Meridien 關(guān)系 第 無效條文的處理 第 合約寬容條文 第 合約的法定語言 第 合約的修改 第 條文的標(biāo)題 第十條 其他 第 協(xié)議的完 整性 第 通知 第 合約的保密 第 合約的登記和其他手續(xù) 530023052/WW/cs/cs/D1 1 酒店管理合同 : 本協(xié)議由 (以下簡稱“業(yè)主方” )其總部位于 , 由 , 代表 , , 并適當(dāng)授權(quán) , 與 Meridien .(以下簡稱“ Meridien” ), 根據(jù)法國法律成立并存續(xù) , 其總部位于法國巴黎 10 rue Vercing233。 530023052/WW/cs/cs/D1 3 6. 小型營運(yùn)設(shè)備 (.)指在 酒店 營運(yùn)中使用的所有小件物品 , 例如 (但不限于 ): 銀器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具制服。 11. 經(jīng)營毛利 (.) 經(jīng)營毛利 指每一 財(cái)政年度總收入 扣除 營運(yùn)開支 的超出數(shù)額。 酒店 參與忠誠計(jì)劃所產(chǎn)生之費(fèi)用 , 例如附件 F 中詳細(xì)規(guī)定的 [Forte](或其他忠誠計(jì)劃和 /或?？陀?jì)劃 )。 o) 經(jīng)營 酒店 所必須支付的稅項(xiàng)、牌照及許可證等費(fèi)用。 16. 期限 指第 款項(xiàng)下的 續(xù)展期限 。 24. 一流品牌 指具有最高 REVPAR、服務(wù)水平和豪華軟、硬家具 裝備的品牌名稱。 業(yè)主方 可向 Meridien 提供一定比例的管理費(fèi) , 但不超過 中心 總收入的 5%。 第 與施工有關(guān)之程序 酒店 將根據(jù)以下第 款的 Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)興建、配備家具、設(shè)備和裝修。 Meridien提供的 技術(shù)服務(wù) 詳見本協(xié)議附件 G。 — 制訂 酒店 管理控制程序和財(cái)務(wù)制度 , 包括特定的電腦化系統(tǒng)和控制程序 。 — 進(jìn)行促銷和預(yù)訂的運(yùn)作 。 業(yè)主方 將已批核的資金準(zhǔn)備并存入Meridien的第 款項(xiàng)下的 營運(yùn)帳戶 。 b) 雙方同意 酒店 已基本建成 , 家具、固定裝置和設(shè)備已安裝完畢 。其不應(yīng)在 酒店 開展任何其他活動(dòng) , 但 因國際酒店業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范改變而導(dǎo)致的 , 且與這種經(jīng)營通常相關(guān)或變?yōu)橄嚓P(guān)的輔助的和補(bǔ)充的活動(dòng)除外。 第 集團(tuán)服務(wù)和收益 530023052/WW/cs/cs/D1 13 Meridien 將定期直接或通過其地區(qū)機(jī)構(gòu)協(xié)助提供 酒店 以下事項(xiàng)并不向 業(yè)主方 另外收費(fèi) : a) 年度經(jīng)營計(jì)劃 (定義見下文 ) b) 對(duì) 酒店 每月報(bào)送給主要機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)和營銷報(bào)告及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析 。 — 結(jié)果分析。任何 Fortres 和 Forte 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 或新的集成系統(tǒng)的更新應(yīng)征得 業(yè)主方 同意 , 該同意不可無理撤消 。 530023052/WW/cs/cs/D1 15 作為進(jìn)一步的特別約定 , Le Royal Meridien Shahghai 為 上海市中心 所有 上述預(yù)訂服務(wù)的唯一受益人。 同樣 , Meridien將把 酒店 納入有關(guān)商業(yè)展示、宣傳周和展覽活動(dòng)中 , 并不向 業(yè)主方 另行收費(fèi)。 — 接觸了解有關(guān)具體分支市場的發(fā)展和趨勢的信息。 雙方認(rèn)為 , Meridien提出的 銷售和營銷 計(jì)劃和活動(dòng)應(yīng)由 業(yè)主方 審查和批準(zhǔn) , 并在 年度營業(yè)和銷售及營銷計(jì)劃 中詳細(xì)列明。 該規(guī)定同樣適用于應(yīng)邀到現(xiàn)場協(xié) 助 酒店 的 Meridien專家。 i) 基于 業(yè)主方 的第 款項(xiàng)下的與維護(hù)有關(guān)的義務(wù)以及同意 Meridien 的有關(guān)預(yù)算草案 , Meridien保證使 酒店 處于良好狀態(tài) , 符合 Meridien標(biāo)準(zhǔn) , 并對(duì)酒店進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作 , 相應(yīng)的費(fèi)用已包括在 酒店 的營運(yùn)開支中 。 年 度經(jīng)營計(jì)劃 包括估算的詳細(xì)的損益報(bào)表、 酒店 營銷計(jì)劃 , 和以下事項(xiàng)的預(yù)算 : 530023052/WW/cs/cs/D1 19 － 維護(hù)和保養(yǎng) 。在每個(gè) 財(cái)政年度 結(jié)束后不遲于 3 個(gè)月內(nèi) , Meridien應(yīng)向 業(yè)主方 提供截至每個(gè) 財(cái)政年度 最后一天的經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的 酒店 資產(chǎn)負(fù)債表和損益表?？蓤?bào)銷給 Meridien的費(fèi)用包括工資、有關(guān)福利和有關(guān)人員提供上述服務(wù)時(shí)引起的旅途和食宿費(fèi)用。 530023052/WW/cs/cs/D1 21 第 大修、更改、增加、特別項(xiàng)目 在本協(xié)議期間 , 業(yè)主方 將履行或已履行維持 酒店 國際水平所需的所有工作 , 或進(jìn)行為符合 Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)所需的或現(xiàn)行有效的法律、規(guī)定所要求的改善 , 并承擔(dān)費(fèi)用。 第 6條 保險(xiǎn) 第 酒 店承擔(dān)之保險(xiǎn) 各類保險(xiǎn) 在本協(xié)議期內(nèi) , 為了 業(yè)主方 及 Meridien利益的考慮， Meridien將對(duì)下列保險(xiǎn)單進(jìn)行投保，續(xù)簽及維護(hù)作為對(duì) 業(yè)主方 提供的部分管理服務(wù) : (i) 公共責(zé)任險(xiǎn) (保險(xiǎn)總額估計(jì)為 1 億美元 ), 投保雙方認(rèn)為需要對(duì) 酒店 經(jīng)營中產(chǎn)生的530023052/WW/cs/cs/D1 22 破損進(jìn)行投保 。 (ix) 公共責(zé)任險(xiǎn)單 , 投保因擁有和維護(hù)酒店而發(fā)生的損失 , 金額為 Meridien和 業(yè)主方認(rèn)為必要的金額 。 關(guān)于上述 綜合保險(xiǎn)計(jì)劃 , Meridien 應(yīng)將 酒店 采用的保險(xiǎn)單至少在 酒店試運(yùn)行日前 15 日提交 業(yè)主方 批準(zhǔn)。 該帳戶將用于與第 款項(xiàng)下的開業(yè)前活動(dòng)有關(guān)的存款和付款。 第 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 從 開業(yè)日 起 , 在本協(xié)議第 款和 款項(xiàng)下 開業(yè)期限 和 續(xù)展期限 內(nèi) , 除了第 款項(xiàng)下的 基本管理費(fèi) 外 , Meridien有權(quán)按照下列 經(jīng)營毛利 的一定比例收取 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) : 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) : 經(jīng)營毛利 小于 30%時(shí)為 %。 Meridien應(yīng)按月轉(zhuǎn)帳。 當(dāng)出現(xiàn)資現(xiàn)過剩時(shí)應(yīng)隨時(shí)轉(zhuǎn)帳至 業(yè)主方 銀行帳戶。 如果 業(yè)主方 不支付該租金 , 稅金或其他收費(fèi) , 或未支付任何本金或利 息 , 或未履行任何抵押、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益 , 或未支付稅金、估價(jià)費(fèi)時(shí) , 業(yè)主方 有權(quán)要求 Meridien以 業(yè)主方 的名義從經(jīng)營帳戶中提款支付上述款項(xiàng) , 但 Meridien無義務(wù)這么做。 Meridien違約 a. Meridien在未征得 業(yè)主方 的同意下作出任何承諾或支付開支 。 i. 任何有管轄權(quán)的法院根據(jù)債權(quán)人申 請(qǐng)作出裁決、判決或命令 , 宣布 Meridien破產(chǎn)、 無力償債 , 或同意重組申請(qǐng) , 或指定主要財(cái)產(chǎn)的接收人、受托人或清算人 , 且該裁決、判決或命令持續(xù) 120 天有效而未被撤銷。為清楚起見 , Meridien每年經(jīng)營毛利的金額安排如下 : 財(cái)政年度 經(jīng)營毛利保證金額 1 800 萬美元 2 1200 萬美元 3 1510 萬美元 4 1660 萬美元 5 1830 萬美元 6 1940 萬美元 7 1940 萬美元 8 1940 萬美元 第一個(gè)延展期 (4 年 ) 財(cái)政年度 9 2240 萬美元 10 2240 萬美元 11 2240 萬美元 12 2240 萬美元 第二個(gè)延展期 (4 年 ) 會(huì)計(jì)年度 13 2420 萬美元 530023052/WW/cs/cs/D1 31 14 2420 萬美元 15 2420 萬美元 16 2420 萬美元 為清楚起見 , 進(jìn)一步明確規(guī)定 , 與以上保證有關(guān)而提到“ Meridien”時(shí) , 均指 Soci233。 上述 經(jīng)營毛利 保證金額的差額應(yīng)直接支付至 業(yè)主方 所指定的銀行帳戶 , 而不影響 酒店 的 損益表 或 管理費(fèi) 的計(jì)算。本協(xié)議的任何條款都不能被解釋為允許 Meridien遲延支付業(yè)主方 任何到期款項(xiàng)或限制或約束物主在此類情況下的權(quán)利或補(bǔ)救。 如果 Meridien 或其任何一家母公司、子公司或關(guān)聯(lián)方購買了或控制了另一個(gè)連鎖酒店 , 該連鎖酒店的品牌相當(dāng)于或高于 Le Royal Meridien和 Meridien, 在上海使用該品牌需事先征得 業(yè)主方 的同意。 雙方同意在爭議仍未解決期間 , 雙方應(yīng)繼續(xù)履行他們?cè)趨f(xié)議項(xiàng)下的義務(wù) , 直至爭議得到最終解決。 業(yè)主方 不能以任何方式表明它對(duì) Meridien 的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、商標(biāo)或 Meridien 酒店其他的獨(dú)特個(gè)性擁有任何所有權(quán)。 同樣 , 酒店 應(yīng)立即停止使用任何由 Gilles Lombard 先生為 Meridien連鎖酒店 創(chuàng)作的音樂。 業(yè)主方 承認(rèn)本協(xié)議是一份管理服務(wù)合同 , 除非本協(xié)議另有規(guī)定 , 否則不可被 業(yè)主方 撤銷。 Meridien對(duì) 業(yè)主方 有責(zé)任以良好和專業(yè)方式忠誠與勤勉地履行其義務(wù) , 并且 , Meridien應(yīng)盡其知識(shí)與能力努力完成其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。中文語言應(yīng)為本協(xié)議正式語言。每一個(gè)修改都應(yīng)按本協(xié)議簽署同樣的方式簽署。通過 Meridien 或其關(guān)聯(lián)方與第三方達(dá)成有關(guān) 酒店 的任何折扣或補(bǔ)助均應(yīng)為 業(yè)主方 的利益。本協(xié)議進(jìn)一步規(guī)定 , Meridien的利益并不僅限于在本協(xié)議中經(jīng)濟(jì)利益的考慮 , 本協(xié)議亦進(jìn)一步明確 , 由于 Meridien對(duì)上海 Le Royal Meridien的管理而提高了 Meridien在地區(qū)以及國際上優(yōu)質(zhì)酒店管理的地位。 數(shù)據(jù)庫 Meridien為建立 Meridien數(shù)據(jù)庫 將收集有關(guān) 酒店 顧客的信息。 在本協(xié)議無論因期滿或因何種原因提前終止 , 業(yè)主方 應(yīng)立刻停止使用屬于 Meridien 的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、服務(wù)標(biāo)記以及商標(biāo)。 第 知識(shí)產(chǎn)權(quán) Meridien的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、商標(biāo)以及服務(wù)標(biāo)記的保護(hù) Meridien 確認(rèn)并且 業(yè)主方 承認(rèn) Meridien 的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、 商標(biāo)以及服務(wù)標(biāo)記是有效并存在的 , 同時(shí)所有與 Meridien酒店的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記以及與 Meridien酒店的其他獨(dú)特特征有關(guān)的所有權(quán)利、頭銜以及權(quán)益應(yīng)單獨(dú)屬于 Soci233。同樣 , 如果 Meridien被任何其他公司合并或 兼并 , 或其所有的資產(chǎn)被其他公司收購 , 則其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)將自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給收購公司。 5 年期滿后 , Le Meridien可以考慮在浦東新區(qū)使用 ‘Le Meridien’。任 何未償還的貸款余額應(yīng)并入下一個(gè)財(cái)政年度 , 或者并入最長達(dá)連續(xù)三個(gè)的財(cái)政年度。 Meridien . of Paris, France。 b. 如果 酒店 遭受到重大性的損害 , 以至在 180 天或更長時(shí)間不能營業(yè)。 c. Meridien自愿放棄 酒店 。 第 義務(wù)中止 不可抗力 530023052/WW/cs/cs/D1 28 如果由于不可抗力原因造成違約 , 未履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的 , 任何一方均不應(yīng)負(fù)責(zé)任 , 也不應(yīng)被認(rèn)為未履行其義務(wù)。