后天成本高昂的立法規(guī)制和政府監(jiān)督管理措施加大執(zhí)法(完整版)
【正文】 方收益 ,是不言自明的 ,雖然該制度也存在問題 ,但是我們不能因噎廢食 .如果現(xiàn)在取消商品房預(yù)售制度 ,會給房地產(chǎn)業(yè)帶來很大的萎縮 ,房屋供不應(yīng)求的局面將會非常嚴(yán)重 ,政府也會面臨很大的壓力 ,房價還會持續(xù)高漲 ,這反而不利于房地產(chǎn)業(yè)的市場化、現(xiàn)代化 .中國的城市化進(jìn)程才剛剛開始 ,大量的農(nóng)村人口還要流入城市 ,如按傳統(tǒng)的模式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) ,將很難滿足整個社會的需求 ,當(dāng)然我們會用經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房進(jìn)行補(bǔ)充 ,但這畢竟是杯水車薪 .秦兵：商品房預(yù)售制度應(yīng)該馬上取消 ,因?yàn)樯唐贩款A(yù)售制度的歷史根源已經(jīng)不存在了 ,現(xiàn)在正好是取消預(yù)售制度的好時機(jī) ,目前整個房地產(chǎn)市場處于低迷時期 ,開發(fā)商也具備了一定的資金實(shí)力 ,也掌握了一定的融資方法 ,銀行也具備了控制和防范風(fēng)險的能力 .也只有取消商品房預(yù)售制度 ,才能降低現(xiàn)房的價格 ,例如開發(fā)商通過銀行貸款渠道取得資金 ,當(dāng)房屋竣工后開發(fā)商要馬上償還銀行貸款 ,若是不馬上銷售房屋就會面臨銀行的債權(quán)壓力 ,同時還要交納房屋的各種稅費(fèi) ,迫使開發(fā)商縮短談判時間 ,快速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房的銷售 ,增加了老百姓購房的談判籌碼 ,房屋的價格就會下降 .王洋：我認(rèn)為在當(dāng)前的社會狀況下從法律上規(guī)范與完善房地產(chǎn)預(yù)售制度比取消該制度更加 現(xiàn)實(shí) .畢竟房地產(chǎn)預(yù)售制度伴隨了我國房地產(chǎn)交易市場 10 余年之久 .其成效是有目共睹的 .在目前商品房供應(yīng)量并不飽和 ,且國內(nèi)的房地產(chǎn)融資渠道尚未完全健全的情況下 ,冒然取消預(yù)售制度還是不太適宜的 .如果能夠加以制約 ,預(yù)售制度也將不再是 脫韁野馬 ,規(guī)范后的它必將能為社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)添磚加瓦！比如采取完善不動產(chǎn)抵押登記制度 ,不動產(chǎn)相關(guān)信息應(yīng)及時公示等措施 .相關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)盡量縮短不動產(chǎn)抵押登記時間 ,并及時公示抵押登記信息 ,便于購房者查閱 .這樣對抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押的行為具有抑制作用 .如前所述 ,其實(shí)帶來弊端的并不是預(yù)售 制度本身 .缺乏更加完善的法律規(guī)范才是導(dǎo)致問題頻繁出現(xiàn)的根本原因 .趙紅梅：取消商品房預(yù)售制不但是一個方向 ,而且也是現(xiàn)實(shí)的選擇 .商品房預(yù)售實(shí)行了十多年 ,但存在的不一定是合理的 .民法的很多制度實(shí)行了幾百年 ,不照樣得改 ?比如國外給予消費(fèi)者的特權(quán)：購買大宗商品在一定期限內(nèi)可無條件反悔 .我主張對已經(jīng)實(shí)際開發(fā)或立項(xiàng)到一定步驟的項(xiàng)目 ,可以給予一定的寬免 ,容許其全部或部分繼續(xù)以期房預(yù)售 ,這樣市場就不會 斷頓 ,不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面 ,房價也就根本助推不上去 .朱樹英：我國本屆人大已把《城市房地產(chǎn)管理法》納入修訂計(jì)劃 ,國家建設(shè)部 受托已組成修訂課題組 ,并把總體框架及專題研究任務(wù)交給上海房屋保障及資源管理局 .本人也有幸參加了上海的課題組 .修訂該法必然涉及房地產(chǎn)預(yù)售制度的立法后評估和修改建議 ,本人認(rèn)為此次修改該法時應(yīng)與時俱進(jìn) ,因勢利導(dǎo)取消我國的房屋預(yù)售制度 .因此隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 ,房屋預(yù)售在實(shí)踐中就出現(xiàn)了一系列法律問題 ,房地產(chǎn)預(yù)售制度已成為我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步良性發(fā)展和市場規(guī)范運(yùn)作的桎梏和障礙 .議題二取消預(yù)售會給房地產(chǎn)行業(yè)毀滅性打擊 ?主持人：不少開發(fā)商認(rèn)為 ,取消期房銷售 ,資金運(yùn)轉(zhuǎn)將難倒一大批房地產(chǎn)企業(yè) ,特別是中小企業(yè) .由此而來給整個 房地產(chǎn)行業(yè) ,以及整個與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條帶來的影響 ,都有可能是毀滅性的 .對此有何看法 ?秦兵：我個人認(rèn)為取消期房銷售制度 ,會給整個房地產(chǎn)行業(yè) ,以及整個與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條
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