【正文】 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 顯性目標(biāo)客戶群： 通過 市場情況可知， 本區(qū)域 主要商場的商家進駐類型較為 單一 ，但還是要偏向服飾、皮具等物質(zhì)消費品為主 。 七 、 項目產(chǎn)品定位策略： 第一節(jié)：目標(biāo)客戶群所定及分析 目標(biāo)客戶群定 位： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地理區(qū)位優(yōu)勢 目前 西安 市房地產(chǎn)市場已日漸成熟，該項目的地理區(qū)位優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。所謂三贏是指開發(fā)商企業(yè)價值、消費者客戶價值、項目所處的區(qū)域價值三種價值的 同步提升。 綜合提升 開發(fā)商 的品牌知名度、美譽度和擴張力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 西部箱包城 整合策劃方案 第一章 總體策劃思路 一、 策劃的總體思路 1. 全面把握：首先是建立在對當(dāng)前產(chǎn)品與操盤策略的全面把握之上的。 四、核心目標(biāo) —— 樹立品牌 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。通過對樓盤潛在價值、開發(fā)商潛在資源、客戶的潛在需求的全方位的挖掘與激活，形成強大的品牌勢能：消費者欲望燃燒、品牌光芒閃耀、區(qū)域能量引爆。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此，以超前的決策意識，以科學(xué)的態(tài)度研究 “ 供給 需求 ” ，便可以搶占 “ 先機 ” 。 本項目還是具有一定市場競爭的風(fēng)險性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 由 此 可得出，本案顯性目標(biāo)客戶群主要由：國內(nèi)知名品牌店、 小型箱包批發(fā)經(jīng)營者、 投資者組成。 ③ 投資者 投資者是每一個成功的商業(yè)物業(yè)不可缺少的一部分客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電臺 由于當(dāng)?shù)爻鲎廛?、家庭私人小轎車擁有量占一部分比重，所以可選擇流行頻道，對物業(yè)招商等信息進行滾動播出，以達到不斷聚集人氣的功效。 ⑶ 報紙的不同版面具有不同的特定讀者群，可以根據(jù)廣告的訴求要點來選擇版面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 擴張 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 缺點： ⑴ 報紙內(nèi)容多，廣告不容易引起 注意，尤其是不同的廣告登在一起，個別廣告能夠引起注意的可能性大為降低。 戶外：墻體廣告噴繪、門外立柱包裝 戶內(nèi)：商場掛旗、 POP 即時貼 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工作計劃 3 銷售員進場培訓(xùn)（銷售中心裝修完成前） 正式銷售開始（暫定為 9 月 18 日） 前期推廣反饋意見（正式銷售后一周內(nèi)） 市場信息收集（銷售開始后進行） 制訂周工作計劃報表（銷售開始后進行） 制訂月工作計劃報表（銷售開始后進行） 業(yè)務(wù)員考核（銷售開始后進行） 八、 前期營銷推廣策略設(shè)計 報告 項目營銷推廣主題的確定： 主題： 做生意必須抓住入市機遇 項目營銷推廣主題的內(nèi)涵 （ 1） 核心價值描述。 （ 3）營銷計劃： ①本階段銷售均價： 12021 元 ②銷售面積：總面積的 20%，即 1440 ㎡ ③計劃回款： 17， 280， 000 元 本計劃銷售完畢后總回款： 71,280,000 元 三、營銷團隊搭建 銷售隊伍 （ 1