【正文】 城 空 間格局 ? 市 商業(yè)氣息 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四 、構(gòu)思意向 中國人的城市社會(huì)認(rèn)知：城、市、灘（規(guī)劃） 在對城市約定成俗的稱謂中，北京城、上海灘、廣州市市具有代表性的普遍叫法，其關(guān)鍵點(diǎn)是：“城”“灘”“市”，北京是“城”《考工記》曰“巨人營國，方九里，旁三門……”，它體現(xiàn)了“鄉(xiāng)土中國”的本質(zhì)。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在新一輪的規(guī)劃中，將該區(qū)規(guī)劃為橫崗商務(wù)中心。 城市格局 響應(yīng)深圳市政府“一市多城，眾星拱月”的發(fā)展思路，政府投入資金對橫崗實(shí)施舊城改造工作。地處橫崗新城商務(wù)中心，人流大。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 步行街街面功效的弱化 步行街的街面規(guī)劃設(shè)計(jì)無法消除消費(fèi)者對原有商業(yè)街道的思維定勢，因而影響了步行街街 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。他們給城市帶來了新的面貌，增加了城市活力，但是，由于種種歷史的，或是現(xiàn)實(shí)的，或是創(chuàng)作的原因，其在建成后也往往遇到一些問題，對這些問題的了解及分析將對本項(xiàng)目商業(yè)步行街規(guī)劃產(chǎn)生積極 的借鑒作用，現(xiàn)大致歸結(jié)如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 縱覽當(dāng)今城市中心商務(wù)區(qū)和步行街的發(fā)展，它們與城市化的進(jìn)程有著驚人的相似，它們經(jīng)歷了商業(yè)中心從市區(qū)到郊區(qū)然后再返回到市區(qū)的回歸歷程。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！爸窘r(shí)代廣場”是橫崗商業(yè)布局的重頭戲，近 400 米的商業(yè)外街鋪＋近 270 米的十字形內(nèi)街鋪，擬發(fā)揮項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)，將 “志健時(shí)代廣場”一層規(guī)劃為“立體商業(yè)步行街”，本文將對橫崗鎮(zhèn)的商業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，對“志健時(shí)代廣場”商業(yè)步行街的規(guī)劃提出建議。商業(yè)中心是城市發(fā)展的最大影響源之一，是城市發(fā)展的引擎。 購物環(huán)境發(fā)展到地上，地下空間綜合利的立體化巨型商業(yè)綜合體，從地面型步行區(qū)發(fā)展到第二層平面系統(tǒng)的步行天橋商業(yè)建筑類型和經(jīng)營范圍日趨靈活的購物中心，超級市場，專項(xiàng)零售品街道，娛樂、居住混合的綜合建筑等各種形式。由于過去商業(yè)街基本以單體建筑的垂直動(dòng)線為經(jīng)營導(dǎo)向，而步行街是以水平動(dòng)線為經(jīng)營主要導(dǎo)向，兩者的差異造成了步行街在整體經(jīng)營序列上的矛盾。 空間序列和尺度與消費(fèi)者心理行為的差異 缺立豐富的空間序列和宜人的尺度，如上海南京路步行街商業(yè)節(jié)奏的單調(diào)，北京王府井步行街無度把握欠缺等。 二、區(qū)域功能布局與用地組織現(xiàn)狀 本地塊所在區(qū)域?yàn)榕f城改造范圍，居住、商業(yè)、工業(yè)等多種不同性質(zhì)的用地混雜、無規(guī)劃、實(shí)用性差、設(shè)計(jì)落后、不夠完善，嚴(yán)重制約了該用地的發(fā)展?！吧罨萋贰备脑旃こ棠陜?nèi)動(dòng)工；地鐵 3 號線 2020 年提前通車； 橫崗本地的交通發(fā)達(dá)，鎮(zhèn)域道路系統(tǒng)規(guī)劃將形成“四縱六橫一鐵”的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。 二、區(qū)位分析 2 “志健時(shí)代廣場” 位于龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)中心區(qū)深惠路（橫崗路段）與茂盛路和四聯(lián)路交界處，地塊東北臨新世界廣場，西北、西南為橫崗村，東南對面為橫崗大廈商業(yè)街，所處地塊為商業(yè)旺地，商業(yè)增值潛力巨大。交通非常便利。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 造出商業(yè)步行街區(qū)的空間格局（城），以互動(dòng)的方式，帶動(dòng)整個(gè)老城區(qū)的發(fā)展。 居?。ㄩw），在本項(xiàng)目頂部構(gòu)建四座高層塔樓，盡覽人民公園，具有景觀和生態(tài)效應(yīng)的生活空間。 ③配套設(shè)施 藥店、銀行設(shè)置 C、商業(yè)步行街商戶組合分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在街道的設(shè)計(jì)中，運(yùn)用簡單的材質(zhì)排列，以形成縱深的透視感覺，并以棱形的文化磚加強(qiáng)這 一導(dǎo)向，花池座椅也同樣采用這一原則。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 室內(nèi)的地板多采用 60 60 ㎝與 80 80 ㎝高級地磚，主要有紅，黃、籃等顏色組成，地磚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。它作為步行街和停滯空間與兩側(cè)的步行街空間形成強(qiáng)烈的靜動(dòng)對比。 街道道具 室內(nèi)座椅 、花卉，垃圾桶設(shè)置在人流空間，以輪船或郵輪為設(shè)計(jì)范本。 二、 地方文化和民俗風(fēng)情的傳承 在商業(yè)空間氛圍的塑造中，地方文化和民俗風(fēng)情的表達(dá)也反映了城市“精神商品”的品 味，這對于“逛街族”的精神功能的需求，也表現(xiàn)了實(shí)物形態(tài)的供求關(guān)系，在步行街區(qū)的建構(gòu)中，其文化習(xí)俗的表現(xiàn)方式為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 入口空間設(shè)置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 考慮到主力商家的免租期，實(shí)際的租金可能要少收一千多萬。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系