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正文內(nèi)容

2005年第一季度北京樓市供應(yīng)狀況分析報(bào)告(完整版)

  

【正文】 的總供給面積均超過(guò)了 20 萬(wàn)平方米。 從行政區(qū)域的分布來(lái)看, %集中在朝陽(yáng)區(qū),其次是海淀區(qū),建筑面積為 萬(wàn)平方米,占第一季度全部建筑面積的 %。其中,城市中心區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)占全部新開(kāi)量的 46%;其次是東北區(qū),占了 20%。 從行政區(qū)域來(lái)看,新開(kāi)樓盤(pán)主要集中在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū),三個(gè)行政區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)占第一季度全部新開(kāi)樓盤(pán)的 %。具體來(lái)講,新開(kāi)樓盤(pán)主要集中在 青年路區(qū)域( 8 個(gè))、望京區(qū)域( 5 個(gè))、雙井區(qū)域( 4 個(gè))、馬家堡區(qū)域( 4 個(gè))、亞運(yùn)村( 3個(gè))、朝陽(yáng)北路區(qū)域( 3 個(gè))和新世界商圈( 3 個(gè)), 7 個(gè)區(qū)域新開(kāi)樓盤(pán)占第一季度全部新開(kāi)樓盤(pán)的 %。 從具體的片區(qū)來(lái)看,新開(kāi)樓盤(pán)以青年路區(qū)域、望京區(qū)域、雙井區(qū)域、馬家堡區(qū)域、朝陽(yáng)北路區(qū)域及新世界商圈為主,各個(gè)片區(qū)市場(chǎng)新開(kāi)樓盤(pán)的情況詳見(jiàn)下圖。建筑面積在 20 萬(wàn)平方米以上的區(qū)域還有密云區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和大興區(qū)。另外,朝陽(yáng)北路區(qū)域、新世界商圈和 CBD區(qū)域等三個(gè)片區(qū)市場(chǎng)的總供給面積達(dá)到 15 萬(wàn)平方米。 從城區(qū)的價(jià)格分布來(lái)看,東南區(qū)普通住宅價(jià)格最高,為¥ 7900元 /平方米,其次是城市中心區(qū),為¥ 7537 元 /平方米。 從大區(qū)域來(lái)看,第一季度成交的土地基本上集中在城八區(qū)內(nèi),成交總面積為 萬(wàn)平方米,所占比例為 %;近郊區(qū)成交土地面積 萬(wàn)平方米,所占比例為 %;遠(yuǎn)郊區(qū)只有 9000平方米的土地成交,所占比例 %。其他報(bào)紙媒體廣告投放版面的情況詳見(jiàn)下圖所示。其中,版面量最大的是 SOHO 尚都,版面量為 49,其次是國(guó)美第一城,版面量為 19。其他各區(qū)土地成交情況詳見(jiàn)下圖。 表 1 第一季度普通住宅市場(chǎng)基本指標(biāo) 指標(biāo) 新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量 總建筑面積 總供給面積 平均價(jià)格 數(shù)量 38 個(gè) 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 ¥ 6108 元 /平米 比例 % - 公寓市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)公寓新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量為 10 個(gè),占全部新開(kāi)樓盤(pán)量的 %;總建筑面積為 萬(wàn)平方米,占全部新開(kāi)樓盤(pán)建筑面積的 %;總供給面積(可售面積)為 萬(wàn)平方米, 占全部供給面積的 %,平均價(jià)格為
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