2005年第一季度北京樓市供應(yīng)狀況分析報(bào)告(完整版)
【正文】 的總供給面積均超過(guò)了 20 萬(wàn)平方米。 從行政區(qū)域的分布來(lái)看， %集中在朝陽(yáng)區(qū)，其次是海淀區(qū)，建筑面積為 萬(wàn)平方米，占第一季度全部建筑面積的 %。其中，城市中心區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)占全部新開(kāi)量的 46%；其次是東北區(qū)，占了 20%。 從行政區(qū)域來(lái)看，新開(kāi)樓盤(pán)主要集中在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)，三個(gè)行政區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)占第一季度全部新開(kāi)樓盤(pán)的 %。具體來(lái)講，新開(kāi)樓盤(pán)主要集中在 青年路區(qū)域（ 8 個(gè)）、望京區(qū)域（ 5 個(gè)）、雙井區(qū)域（ 4 個(gè)）、馬家堡區(qū)域（ 4 個(gè)）、亞運(yùn)村（ 3個(gè)）、朝陽(yáng)北路區(qū)域（ 3 個(gè)）和新世界商圈（ 3 個(gè)）， 7 個(gè)區(qū)域新開(kāi)樓盤(pán)占第一季度全部新開(kāi)樓盤(pán)的 %。 從具體的片區(qū)來(lái)看，新開(kāi)樓盤(pán)以青年路區(qū)域、望京區(qū)域、雙井區(qū)域、馬家堡區(qū)域、朝陽(yáng)北路區(qū)域及新世界商圈為主，各個(gè)片區(qū)市場(chǎng)新開(kāi)樓盤(pán)的情況詳見(jiàn)下圖。建筑面積在 20 萬(wàn)平方米以上的區(qū)域還有密云區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和大興區(qū)。另外，朝陽(yáng)北路區(qū)域、新世界商圈和 CBD區(qū)域等三個(gè)片區(qū)市場(chǎng)的總供給面積達(dá)到 15 萬(wàn)平方米。 從城區(qū)的價(jià)格分布來(lái)看，東南區(qū)普通住宅價(jià)格最高，為￥ 7900元 /平方米，其次是城市中心區(qū)，為￥ 7537 元 /平方米。 從大區(qū)域來(lái)看，第一季度成交的土地基本上集中在城八區(qū)內(nèi)，成交總面積為 萬(wàn)平方米，所占比例為 %；近郊區(qū)成交土地面積 萬(wàn)平方米，所占比例為 %；遠(yuǎn)郊區(qū)只有 9000平方米的土地成交，所占比例 %。其他報(bào)紙媒體廣告投放版面的情況詳見(jiàn)下圖所示。其中，版面量最大的是 SOHO 尚都，版面量為 49，其次是國(guó)美第一城，版面量為 19。其他各區(qū)土地成交情況詳見(jiàn)下圖。 表 1 第一季度普通住宅市場(chǎng)基本指標(biāo) 指標(biāo) 新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量 總建筑面積 總供給面積 平均價(jià)格 數(shù)量 38 個(gè) 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 ￥ 6108 元 /平米 比例 % － 公寓市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)公寓新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量為 10 個(gè)，占全部新開(kāi)樓盤(pán)量的 %；總建筑面積為 萬(wàn)平方米，占全部新開(kāi)樓盤(pán)建筑面積的 %；總供給面積（可售面積）為 萬(wàn)平方米， 占全部供給面積的 %，平均價(jià)格為
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