【正文】 20萬 1) 裝修費::60萬 名 稱 費 用(萬元) 名 稱 費 用(萬元) 大廳卡座 8 地 面 8 包間大小15個 13 吧 臺 2 頂 面 4 新風(fēng),空調(diào)改裝 10 大小廁所6個 6 小廚房 2 招牌 3 其他 3 設(shè)計費 2 2) 設(shè)備:36萬 名 稱 費 用(萬元) 名 稱 費 用(萬元) 桌 椅 4 沙 發(fā) 3 杯 具 2 電 腦8臺 3 茶 幾 2 大電視2臺、電視15臺 4 自動麻將機(jī) 6 背景音樂 2 保健床、洗腳椅 2 復(fù)印機(jī)等商務(wù)設(shè)備 2 潔具 6 其他 3 3) 其他費用：21萬 名 稱 費 用(萬元) 名 稱 費 用(萬元) 其他、低值易耗品 2 周轉(zhuǎn)金 3 營銷前期費用 2 前期房租 12 前期籌備及其他費用 2 2．成本核算 （大廳按25桌，平均50元/桌，包間按15個平均消費200元/間）. （一） 低迷狀態(tài) 茶水包間費收入 早上9：00下午2：00，暫不計算 下午2：00下午6：00，大廳上客率為30%，包間上客率為30% 大廳營業(yè)額 2530%50=375 包間營業(yè)額：1530%200=900 晚上6:0012：00，大廳上客率為50%，包間上客率為30% 大廳營業(yè)額2550%50=625 包間營業(yè)額：1550%200=1500 凌晨00:00至6時,暫不計算 浴足保健收入 按每天15人計算,每人消費45元即收入為1545=675元 日均營業(yè)額：375+900+625+1500+675=4075元 （二） 普通狀態(tài) 茶水包間費收入 早上9：00下午2：00，暫不計算 下午2：00下午6：00，大廳上客率為50，包間上客率為50% ①營業(yè)額：2550%50=625 ②包間營業(yè)額：1550%200=1500 下午6:00晚上12點大廳上客率75%，包間上客率75% ①大廳營業(yè)額：2575%50= ②包間營業(yè)額：1575%200=2250 晚上12點次日早上，暫不計算 浴足保健收入 按每天25人計算,每人消費45元即收入為2545=1125元 日均營業(yè)額：625+1500++2250+1125= （三） 高峰（陽光）狀態(tài) 茶水包間費收入 早上9：00下午2：00，暫不計算 下午2：00下午6：00，大廳上客率為70%，包間上客率為70% ①營業(yè)額：2570%50=875 ②包間營業(yè)額：1570%200=2100 下午6:00晚上12點大廳上客率120%，包間上客率100% ①大廳營業(yè)額：25120%50=1500 ②包間營業(yè)額：15100%200=3000 晚上12點次日早上，暫不計算 浴足保健收入 按每天35人計算,每人消費45元即收入為3545=1575元 日均營業(yè)額：875+2100+1500+3000+1575=9050元 從目前的投資來看，60天裝修完，正好趕上茶樓經(jīng)營項目的最旺季節(jié)，再加上項目優(yōu)越的地理位置和項目自身的優(yōu)勢互補，極易在最短的時間內(nèi)直接進(jìn)入高峰狀態(tài)。 ，成都市居民消費水平隨著收入的增加，自80年代以來連續(xù)攀上了幾個臺階。城鄉(xiāng)處處有茶館，形成人們都喜愛喝茶的一大地方特色。 6. 整個成都的商業(yè)重心正逐步向南移,勢必可以產(chǎn)生較大的商務(wù)會吾需求。 2. 百聯(lián)天府屬大型商場和寫字樓，現(xiàn)大樓已有的90%以上的知名商家入駐，如：大型的海龍王洗浴中心、高檔的名人會所（大型KTV）、友誼百貨、世紀(jì)聯(lián)華大型超市、川野山珍酒樓、茗桂軒大酒樓（粵菜）、健身中心等大型餐飲娛樂品牌企業(yè)。五樓屋面是成都市最美的大型屋頂花園,其環(huán)境優(yōu)雅、空氣清新、陽光明媚、鳥語花香、有身臨大自然之感,是人們休閑品茗的好去處。飲茶對人體有益無害。川野山珍酒樓安裝了一臺方形的三方觀看景觀的直達(dá)專用電梯。 ,、購物休閑的需求。因此，任人唯賢原則也是茶樓在進(jìn)行員工招聘時應(yīng)該注意的原則，只有“唯才是舉，任人唯賢”，才能網(wǎng)羅天下賢士，壯大飯店員工隊伍，提高職工隊伍的素質(zhì)，保證每個崗位都有合適的，能勝任的員工。 D、崗前培訓(xùn)與考核相結(jié)合，具有一定的淘汰性。三期工程 百大綠洲娛樂中心（占地3300平方米，高五層，建筑面積6000平方米） 一層生態(tài)洗浴、休閑歌廳 由溫泉洗浴、理療及視聽文化享受三部分組成，注重溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂的結(jié)合二樓娛樂休閑健身中心 由棋牌室、茶酒吧、美容美發(fā)按摩、瑜珈和乒乓室等健身競技館等組成三樓、四樓標(biāo)準(zhǔn)客房 共60間，可供120人居住五樓會議接待中心 由大型會議室 （200人左右）、中型會議室（100人左右）、小型會議室（50—60人）及宿舍、辦公室組成四期工程 百大綠洲生態(tài)度假別墅 針對國家控制別墅用地導(dǎo)致別墅資源稀缺的現(xiàn)實，以白領(lǐng)族和省內(nèi)外游客為重點服務(wù)對象，注重配套中、長期療養(yǎng)的服務(wù)功能，突出建筑、服務(wù)風(fēng)格的多樣化。這就使濰坊百大綠洲生態(tài)度假村像飲料中的可口可樂一樣，既上的了大席，又存在于普通百姓之中，無論哪個層次的人，都可成為未來的顧客群，只要他們崇尚自然，回歸自然，享受自然。4．政策環(huán)境分析1) 濰坊百大綠洲娛樂中心作為百大綠洲生態(tài)度假村的三期配套工程，符合濰坊市委、市政府關(guān)于建設(shè)生態(tài)濰坊及《濰坊生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃綱要》的發(fā)展方向。%；年末百戶城區(qū)居民家庭擁有彩電116臺，電冰箱（柜）120臺，洗衣機(jī)97臺，空調(diào)器70臺，移動電話145部，家用電腦39臺，家用汽車5輛。 你的房子想三萬元拿下來只能是簡單實用為主了。 產(chǎn)生這部分費用的原因是：走電線后的墻體彌補，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建筑穿門洞修補，對于特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好。 小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821膩子粉。、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑}因為會出現(xiàn)裁磚、破損等情況，所以地磚面積應(yīng)該加3%8%。地板報損加8%10%。地漏的問題建議使用四防地漏，這樣的防臭效果會好很多。 材料及工藝做法：木龍骨石膏板平頂，無造型；接縫處石膏繃帶處理，不包括頂面批灰及乳膠漆；（１）木龍骨用膨脹栓固定，栓距≤600MM；（2）石膏板外露釘冒刷防銹漆； 石膏板為龍牌9MM紙面石膏板；按展開面積計算。 第十一，室內(nèi)門 ，每套大約1500元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} ，每套大約為950元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 為了可以更好的使用，最少使用三套合頁這樣更加穩(wěn)定 ，每套大約為1600元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} ，每套大約為850元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 小提示：以上套裝門如果做上亮，每套150元左右。 1入戶時檢查原地面防水情況，使用新型（環(huán)保）乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料； 2在地面基礎(chǔ)平整情況下，進(jìn)行施工，每2~6小時一遍，共3遍。 包含內(nèi)容： {供電線路，電線管、萬能角鐵（3030，4040）、膨脹螺栓M鍍鋅管接頭、鎖緊螺母、接線盒、塑料護(hù)口、鐵殼軟管、管卡子、圓鋼條 φ6~φ8mm、電焊條、鍍鋅鐵絲、鋁條、圓鋸片（砂輪片）、機(jī)油20。開槽處使用防水涂料封閉 2.（不開槽鍍鋅管）單價：30元/米 材料及工藝做法：蘭色標(biāo)致熱鍍鋅管，白管件，施工采用麻合鉛油，不使用生料帶；不含節(jié)水門；工程不足1米的按1米計算。水管封口膠帶。螺紋截止閥門（J11T16Dg15）。 第十八，水路安裝 （不帶裙邊）單價：100元/套 材料及工藝做法：地面做防水后鋪磚，略高于室內(nèi)地面；新下水管和原下水管交接處用玻璃膠密封牢固，便于地漏堵漏時察覺；觀察口盡量放大，做到與地面平行，下端開孔，以便跑水時察覺；建議客戶使用專業(yè)不銹鋼下水管，經(jīng)常疏通；浴缸配件由業(yè)主提供。 （花線）單價（元）：15元/米。經(jīng)太平洋定做石膏線價格另計。 ：普通窗簾盒單價（元）：75元/米。 第二十一，垃圾清運400元，這個問題很多人都提到過，一般的裝修公司并不管運走垃圾，如果不是只是放在門外的話，那么沒必要給，一定要裝修公司給運走，對于業(yè)主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（1）項目建議書及其批復(fù)文件a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（2）國家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（3）武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（4）武漢市2002002年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（2000—2020年）a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（6）東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（7）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（8）《武漢市市區(qū)基準(zhǔn)地價》a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（11）編制《報告》的委托合同a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商（12）其他有關(guān)依據(jù)資料a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商近兩年來，東湖開發(fā)區(qū)管委會認(rèn)真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗和新區(qū)建設(shè)中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的武漢科技新城的奮斗目標(biāo)。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商溫馨是一種感覺，是人生美好的向往a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商 溫馨是一種品位，是人生獨到的見解a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商溫馨是家的元素，是人生永恒的主題a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商 溫馨來自情感的交流、理智的選擇，蒲氏集團(tuán)人對于溫馨的認(rèn)知，是源于對生活細(xì)節(jié)完美的追求。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。而且要重視該項目的社會效益。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商洪山區(qū)住宅價格指數(shù)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商季度 a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商洪山區(qū)指數(shù)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商2001第四季度a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商2002第一季度a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商2002第二季度a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商2002第三季度a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商2002第四季度a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商2002年第四季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，本季度新開盤的明澤虹景花園、華城花園、康居園等一批商品住宅的良好銷量，再結(jié)合入住武漢光谷的高科技公司的不斷增多，白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大，另外國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。從目前我市房地產(chǎn)的消費市場來看，%的消費者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場積累的需求量在短時期內(nèi)釋放出來。深圳萬科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來，使武漢房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商鑒于本公司實力雄厚信譽良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤；再加上我們開發(fā)的地段位于“光谷”，靠近東湖和馬鞍山森林公園，環(huán)境優(yōu)美，周邊又有多所高校，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商4）對家庭居室的要求較高：，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時在家也可順利開展工作，對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計要求也比較高。(小區(qū)基本規(guī)劃簡圖見附圖2)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商二．產(chǎn)品方案a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商1. 戶型選擇a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商：廳、房為乳膠漆。贈送淋浴間、冷熱水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商廣場：社交游憩公共場所，附設(shè)游樂設(shè)施。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商欄桿：起安全保護(hù)作用。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商2.“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費“一卡通”。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級防滑地面磚。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商：廳、房為水泥砂漿拉毛。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。 市場數(shù)據(jù)供應(yīng)商