【正文】 望透過外在條件來追求文化品位。家就在身旁，“xx”毗臨的電腦城，手機大市場，家具城，水果批發(fā)大市場，眾多服裝批發(fā)市場的人氣家園。五核心價值分析。是否能夠把高收入人士吸引過來，是相當(dāng)關(guān)鍵的問題，這要取決于本案品質(zhì)是否擁有高品質(zhì)這一因素。相比其它競爭項目，無論在住宅檔次、小區(qū)設(shè)計、投資資金等，都處于明顯優(yōu)勢。(4)交通便利。競爭對手分析。道路條件差，而交通又是思考買房的很大要素，如何解決交通問題是我們面臨的主要問題。二十四小時保安，全封閉式管理。2地段：位于xx市南部蘆淞區(qū)，附近樓盤以慶云山莊為主，經(jīng)慶云山莊多年的開發(fā)，該地區(qū)已聚集相當(dāng)?shù)娜藲夂途幼≈?。為江山置業(yè)這一實力雄厚的開發(fā)商的大手筆。周邊環(huán)境綠色條件好。周邊交通發(fā)展趨勢大。周邊環(huán)境好?？傮w來說，河西地段房地產(chǎn)都在賣自然環(huán)境。b、有的沒有服務(wù)的概念。47平方米，住房銷售均價由2001年初的824元/平方米上升至初的1002元/平方米，升幅達(dá)21。所以，各大商家紛紛進入xx。在對本地市場現(xiàn)狀進行了深入細(xì)致的了解和研究分析的前提下，找出“xx”項目的資源問題與機會，以到達(dá)或超出“xx”的原定銷售計劃，并為鴻宇房地產(chǎn)塑造品牌。第六節(jié)媒體策略。一廣告宣傳目的。一項目優(yōu)勢分析。房地產(chǎn)的廣告策劃篇一二xx市同類住宅調(diào)查統(tǒng)計。第三節(jié)推廣策略界定。第五節(jié)營銷活動推薦。第七節(jié)方案說明。處中南最大服裝批發(fā)市場。到為止，房地產(chǎn)項目投資到達(dá)82118萬元，住房項目方面的投資到達(dá)43628萬元。但是由于市場不是很成熟，他們有這樣或那樣的缺點。“同類”定義為具有小高層，別墅等的住宅小區(qū)。其定位為社會高薪階層。區(qū)內(nèi)有水生游玩系統(tǒng)。但它屬預(yù)置房產(chǎn)其房屋多數(shù)為企業(yè)或近處金融高層管理人員所預(yù)購。交通便利。第二節(jié)“xx”項目分析。價格完全具有比較優(yōu)勢。7偏離工業(yè)區(qū)：遠(yuǎn)離工業(yè)污染區(qū)，噪音低，空氣好。3物業(yè)管理：不是湘銀的物管，品牌力度不夠。該區(qū)屬本地商業(yè)旺地，聚集了數(shù)量龐大的外來經(jīng)營戶(尤以廣東、福建人士居多)，加上蘆淞區(qū)的“本地人士”，這一區(qū)域的樓盤對這部分消費者有很大的吸引力，同時由于臨近xx縣，也有利于吸引xx縣收入高的消費者購房。湘江四季花園。在消費者中有著不錯的口碑。視銷售進度讓價應(yīng)是本案的基本策略。2“勞動者光榮”，有錢是一種價值，是一種潛力。以及自身具有文化藝術(shù)氣質(zhì)的經(jīng)濟潛力較強的階層。(4)保安設(shè)施齊備，安全起居。樹立項目本身底蘊深厚的形象，與其它南區(qū)樓盤沒有品牌內(nèi)涵相區(qū)別。藝術(shù)、文化、有品位、能體現(xiàn)成就感。構(gòu)成對“xx”的期盼心理。透過對“xx”項目的賣點細(xì)節(jié)的挖掘和渲染，進一步突顯發(fā)展商“為業(yè)主創(chuàng)造價值”的服務(wù)觀念和專業(yè)、超前的操作程序，給予公眾“卓越文化品位，家在身旁”的靜品絕版印象，構(gòu)成物超所值的感覺。并且，享受亦道出了物業(yè)周到、安全服務(wù)的放心。樓書、直郵手冊等設(shè)計要充分體現(xiàn)樓盤的本質(zhì)屬性(幽雅的自然環(huán)境，高品質(zhì)的物業(yè)管理)。務(wù)實是指務(wù)必熟練懂得房屋交易的合法合理程序，業(yè)務(wù)務(wù)必準(zhǔn)確到位，交易動作語言標(biāo)準(zhǔn)化。征集樓名與樓文是以引起市民個性是目標(biāo)消費者的深度相關(guān)性，擴大客戶量，提高購買率。地點：典禮在小區(qū)現(xiàn)場、發(fā)布及晚會在國賓大酒店。d，明星才藝表演會。一、媒體目標(biāo)。內(nèi)心向往文化藝術(shù)的白領(lǐng)或政府部門人士。3，收聽廣播以在坐車(打的)時居多，或駕駛私家車時，多為消磨時光，被動收聽。(3)適當(dāng)使用戶外媒體，以持續(xù)宣傳的持久性。推薦作為此次宣傳的主要平面媒體。時光應(yīng)是開盤前后一個月，時段是在晚8點左右。xx交通頻道覆蓋面廣，影響大?！皒x”的建筑面積為s平米，均價為r元，廣告預(yù)算為s*r*5%。每次活動都要有媒介負(fù)責(zé)人，能夠保證相關(guān)信息的及時有利的報道、宣傳。廣告主題：家在身旁，突出“xx”距目標(biāo)消費群工作地之近。兒子在迎接他。畫面構(gòu)成：以小區(qū)實際的茂林為主體畫面，畫面應(yīng)簡潔，但要有沖擊力。樓盤四周：懸掛20個空飄彩球。主持人：配合表演，進行sp提問、小禮品派送。區(qū)領(lǐng)導(dǎo)講話。禮儀小姐換裝處。：凌駕尊貴俯瞰繁華。，就是我的生活名片。“碧桂園”的發(fā)展現(xiàn)狀。(一)營銷策劃中過于重視營銷廣告。房地產(chǎn)營銷策劃中的創(chuàng)新元素是非常重要的，是吸引消費者的關(guān)鍵，這種創(chuàng)新是建立在對市場需求進行詳細(xì)了解的基礎(chǔ)上的，只有符合消費者需要和市場需求的創(chuàng)新型的房地產(chǎn)營銷策劃才能夠吸引更多的消費者，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)項目營銷的目的，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目銷量的增長。衡量需要的人的關(guān)鍵就是要充分了解消費者的消費需要，這樣才能更好的進行市場定位和更科學(xué)的進行市場細(xì)分，從而針對不同需求的消費者制定出對應(yīng)的營銷策劃，實現(xiàn)市場營銷的目的。根據(jù)房地產(chǎn)營銷策劃崗位素質(zhì)技能需求確定“房地產(chǎn)營銷策劃”課程的人才培養(yǎng)目標(biāo)及職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。，突出理論與實踐并重。為增加職業(yè)崗位與課程教學(xué)的相關(guān)性，“房地產(chǎn)營銷策劃”課程對教學(xué)內(nèi)容進行模塊化，結(jié)合各模塊的工作要求，將模塊任務(wù)化，實現(xiàn)知識結(jié)構(gòu)的細(xì)分，將問題層次化、邏輯化，從簡單到復(fù)雜，逐層加深，有利于教師查遺補漏，挖掘?qū)W生潛能。實踐教學(xué)條件的優(yōu)化可以從教學(xué)材料與教學(xué)環(huán)境的建設(shè)兩個方面著手。過程考核體現(xiàn)考核常態(tài)化，注重學(xué)生在平時的學(xué)習(xí)過程，主要以從課堂表現(xiàn)、階段任務(wù)質(zhì)量兩個方面展開的教師評價主，輔以小組組長評價和學(xué)生互評。同比提升30%，提升商場美譽度、增加店堂活動氣氛，突出家文化帶給消費者的溫馨感覺。穿品業(yè)種：包括靴鞋、女裝、男裝、4樓運動休閑、針紡，本次活動集中推出展示國內(nèi)外知名品牌的秋款新品，并結(jié)合中秋節(jié)給予全場深情價，部分商品再降1——2折的適度折扣。(本活動初期即開始宣傳，24—30日開展力度)。房地產(chǎn)的廣告策劃篇八對外傳達(dá)__房產(chǎn)開盤典禮的信息、顯示本企業(yè)的雄厚實力。（一）前期準(zhǔn)備。提前印好請柬，非市內(nèi)來賓請柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認(rèn)來否回執(zhí)。在《__廣告》發(fā)布整版開盤慶典活動平面廣告，于活動前2星期投放。中間立柱上懸掛簡介彩旗或宣傳畫面。嘉賓區(qū)：可設(shè)在剪彩區(qū)域前方和兩側(cè)。整體需體現(xiàn)出公司正規(guī)、有實力、有品位，給客戶帶來溫馨和諧的感受。（三）開盤之日媒體報道。）。市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶、各媒體。同時進行企業(yè)社會公關(guān)，樹立__房產(chǎn)積極良好的社會形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶的關(guān)系。(2)會員購物滿300元贈送月餅禮盒(3)會員購物滿500元送大閘蟹。每日限前100名)同時各業(yè)種最后庫存夏季商品開始12折的超低價折扣。慶國慶、走親朋、送好禮?？己说臉?biāo)準(zhǔn)性是對階段任務(wù)和終極考核的評定實行指標(biāo)量化，最大限度增加考核的公平公正性。在教學(xué)環(huán)境建設(shè)方面，實踐教學(xué)可以從校內(nèi)外兩個方向開展，同時結(jié)合軟硬件設(shè)施設(shè)備。在教學(xué)模塊的基礎(chǔ)上，為突出理論知識與職業(yè)崗位能力的相關(guān)性，讓學(xué)生在實踐活動中掌握基礎(chǔ)理論知識，提高學(xué)生的就業(yè)能力，從課程四大模塊出發(fā)，依據(jù)職業(yè)崗位的工作任務(wù)邏輯關(guān)系，使課程教學(xué)內(nèi)容任務(wù)化，以激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)動力，使學(xué)生主動地積極地構(gòu)建知識以解決實際問題，培養(yǎng)了學(xué)生的實踐性、創(chuàng)造性和操作性，見表1。教師的素養(yǎng)很大程度上決定了一門課程的優(yōu)劣。本課程面向的主要崗位是房地產(chǎn)營銷策劃師，其職業(yè)發(fā)展規(guī)劃見圖1。市場調(diào)研是房地產(chǎn)企業(yè)中獲得市場信息的重要途徑，完善的營銷策劃都是建立在全面的市場調(diào)研的基礎(chǔ)上的，所以必須重視市場調(diào)研工作。這種缺乏新意的營銷策劃很難在當(dāng)前房地產(chǎn)市場的激勵競爭中驚艷到消費者，在競爭中并沒有任何優(yōu)勢可言。(二)營銷策劃缺乏特色性。樓市概況。：不要讓孩子輸在起跑線上。來賓停車位。相關(guān)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)講話。儀式開始。廣場上：首先對廣場進行功能分區(qū)，劃分為典禮區(qū)、停車區(qū)、來賓接待區(qū)、活動區(qū)及其它功能區(qū)，并用標(biāo)記加以界分。_活動概況在策劃過程中，我們將通過對現(xiàn)場的巧妙布置、開盤典禮的精心籌劃，現(xiàn)場音樂會的烘托來營造隆重、熱烈、喜慶的現(xiàn)場氛圍，匯聚鼎沸人氣，傳達(dá)開盤信息，形成良好口碑，實現(xiàn)售房目的。家在身旁”2，廣播廣告文字腳本示例。畫面2：兩人走到門外路旁配音：公眾場合喧囂、嘈雜聲。3，小區(qū)外居安環(huán)境及市容環(huán)境建設(shè)，開發(fā)商必須要有看的見手段，讓目標(biāo)消費者相信小區(qū)是安全可靠的，與街區(qū)合作，搞好