【正文】 方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。一、因甲方工作人員在工作中未達到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準的，乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴。四、乙方轉(zhuǎn)讓、變更房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，與房屋所有權(quán)同時過戶。第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準如下：_________。小修：_________。房屋外觀：_________。1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)。第十七條其它委托事項。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。建筑面積：_________萬平方米。第二十八條本合同自雙方簽字之日起生效。因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為。第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)：參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第十三條維修責(zé)任。(三)生活垃圾處理費:執(zhí)行市政辦發(fā)71號規(guī)定。年月日年月日。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用為基數(shù)向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。第十九條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，針對具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。第十三條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年次于(公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督。直接納入物業(yè)專項設(shè)施維修資金。(一)包干制。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(具體內(nèi)容詳見附件十三)。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。物業(yè)：元/月酒店式公寓：元/月(九)____________。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。占地面積：平方米。根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以方式(公開招標(biāo)方式、邀請招標(biāo)方式、協(xié)議方式)選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。通訊地址：____________。前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇一企業(yè)資質(zhì)證書號：____________。委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________。南至____________。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于。(六)綜合服務(wù)(詳見附件十)。平方米，物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準級。平方米。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護及公共能耗費用。上述費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金。物業(yè)服務(wù)費也可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過6個月。屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標(biāo)準，由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導(dǎo)價的規(guī)定)。做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一)。第十八條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)負責(zé)制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準，提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。(十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動。(八)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。(五)____________。第三十三條本合同為期年，自年月日起至年月日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時止)。甲方簽章：____________乙方簽章：____________。代收代繳費用按以下標(biāo)準收取。裝飾裝修管理服務(wù)費在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時交納。第十六條本合同約定的有關(guān)費用，如遇政策性調(diào)整，乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行，屆時不需要再另行約定。房屋轉(zhuǎn)讓時須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本合同。第六章違約責(zé)任。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。第二條物業(yè)基本情況。受益人口：_________。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。特約服務(wù)費：_________。第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)負責(zé)返修。1當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時，由乙方負責(zé)催交。按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理。交通秩序：_________。車庫：_________。房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān)。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第八章附則。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。乙方在交房時向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規(guī)定收取)。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價計收物業(yè)服務(wù)費，超過壹年全額計收物業(yè)服務(wù)費。六、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質(zhì)量問題，房屋出賣人應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責(zé)任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔(dān)。第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。委托物業(yè)服務(wù)建筑面積萬平方米(其中，河北平方米、批發(fā)市場平方米)棟。三、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務(wù)。第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式。在實際服務(wù)中，如果未進行約定的項目需要維修維護，則由甲方及時召開業(yè)主大會、籌措資金，以便及時對項目維修維護。如遇特殊情況，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應(yīng)在每年12月末前履行交納義務(wù)。征詢?nèi)w業(yè)主意見。法定代表人：________________________________。占地面積：_______________________________。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________.第十二條電梯的運行和日常維護管理。，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________.第十。：（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第三十二條其他條款________________________________.第十章附則。甲方：_____________________。第二條物業(yè)基本情況。第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。________________；3。小修：________________；6。其他：________________。露天車位：________________。1。5。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；3。第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_______________；服務(wù)要求為_____________。第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第三十二條其他條款____________________。依法向人民法院起訴。乙方應(yīng)每個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。第六章物業(yè)維修經(jīng)費。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第四十條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。在物業(yè)管理交接驗收前日(一般為30日，需根據(jù)項目實際來定)，負責(zé)向乙方移交下列資料：(2)物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單。(此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協(xié)議。在物業(yè)交付使用前日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。(注:如果不存在這種情況，可刪除)。但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。(20年月日至20年月日)但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的，本合同自然終止。第十一章違約責(zé)任。第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額每日千分之支付違約金(注：違約金具體支付比例，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫!)。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。單戶賠償不超過該戶當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費的10%。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方簽章：代表人：乙方簽章：代表人：。名稱：_________。四至：_________。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。________________；__________。第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________?？偨ㄖ娣e：_________。注冊地址：_________。前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇八委托方（以下簡稱甲方）。第五十九條本合同正本件共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力。第十二章附則。自業(yè)主遲延給付服務(wù)費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害。第五十四條雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負賠償責(zé)任：因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導(dǎo)致的損害。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取。造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。)(注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。1對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知有關(guān)保養(yǎng)、維護、清潔事宜，并負責(zé)監(jiān)督。對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。(注：此條內(nèi)容根據(jù)項目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫或修改，如當(dāng)?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗，可刪除)。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。1補償乙方前期開辦費，標(biāo)準為按建筑面積元/平方米計算，(浙江一般為612元/平方米，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定)合計金額為________元。(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費用在專項維修資金中列支。)。第三十八條本合同自________________起生效。第三十三條雙方約定自本合