【正文】 方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內。主要包括：1. 代甲方收取租戶的租金、能源費等。(四)綠化1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務，含全部植物的養(yǎng)護與管理。)，主要包括：1. 小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理、證件(卡)和備用鑰匙的管理。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進行管理工作情況匯報。2023年住宅物業(yè)委托保修協(xié)議 委托物業(yè)維修協(xié)議(三篇)2023年住宅物業(yè)委托保修協(xié)議 委托物業(yè)維修協(xié)議(三篇)在日常的學習、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。(二)保潔負責全部建筑物及所屬戶外設施的保潔服務，主要包括：1. 樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務。2. 值班和巡邏。2. 室內外鮮花擺放及養(yǎng)護，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。，乙方按照甲方制定的收費標準代收費用。(九)電子化管理乙方應建立符合甲方要求的財務信息、資產維護情況、租用退租情況等有關的電子化管理信息檔案和數據庫，并及時更新。(十三)臨時應急乙方應根據房屋使用區(qū)實際情況，制定相應應急預案，確保臨時性應急工作的順利開展。5. 對管理用房、公共服務用房的功能設置和運營提出調整建議。11. 乙方如有意承擔辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔等的經營，可參加甲方組織的招租工作。3. 物業(yè)管理費的支付辦法如下：物業(yè)費按月支付，每月號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況，每月的號之前甲方根據相應的管理費標準支付乙方上月物業(yè)管理費。(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖。七、甲方權利、義務和責任1. 有權充分享受乙方應當提供的服務。8. 甲方出租或自行使用房屋時，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴格遵守管理公約和各項規(guī)章制度，保證乙方管理權利的完整行使。3. 乙方有權根據委托專營公司承擔專項管理和服務。自年月日之日起算，合同簽訂方式為一年一簽，每年初甲方將根據指標考核和評議情況確認一次，對年度指標考核和租戶滿意度≤80%，甲方可以扣除最后一個月的物業(yè)管理費，如經整改仍達不到要求者，則“委托物業(yè)管理合同”自動終止。檔案應當包括如下內容：(1)有關物業(yè)的原始資料，包括本合同第六條所規(guī)定的應由甲方提供的資料。4. 乙方在物業(yè)管理期滿后，應將屬于甲方的財物，保險單等一并移交甲方。十三、合同的變更、修改和解除本合同(含附件)的任何變更和修改都應當經雙方平等協(xié)商達成一致后，簽訂書面的變更和修改協(xié)議。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：坐座落位置： 區(qū) 路(街道) 號四至范圍：東 南西 北總建筑面積： 平方米。房屋建筑共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、 、 等。甲方有權審核乙方的維修施工方案和維修施工費用預算報價，并根據市場物資、材料、人員工資等的費用情況對報價進行調整。乙方接到甲方審核確認后的施工方案及施工費用預算清單，應按規(guī)定時間派工程人員進駐施工現場，并按施工方案開始施工。第七條 費用支付方式(一)維修補貼金經雙方協(xié)商，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣 元。施工結束后，乙方憑相關證明報甲方審核，甲方應在 天內一次性結算施工費用。(一)提交 仲裁委員會仲裁。服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫)。本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第三條合同期限本合同管理服務期限為3年。不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險。1建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。第十二條其他事項本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。1本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料。本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。第五條 乙方的權利和義務全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。第四條 甲方的權利和義務審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。公共區(qū)域綠化等。 住宅戶數：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙)。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。第十條 協(xié)議份數本協(xié)議正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機構各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方未按約定履行義務，造成乙方的經濟損失。考評不達標，每少一個百分點，則扣除相應維修補貼金的 %。乙方應編制維修施工方案，規(guī)范現場施工管理，做好維修項目進度記錄，填簽維修施工驗收單。甲方有權監(jiān)督乙方維修施工流程和施工質量，對施工管理和施工質量不符合施工方案的，有權對其進行糾正，提出整改意見，對糾正后不整改的，有權要求停止施工。維修質量返工率低于 %。第三條 委托保修事項甲方將物業(yè)區(qū)域內的以下 (可選擇)保修事項的維修施工委托乙方承擔：屋面防水工程。十四、爭議解決方式1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應當通過平等協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。造成乙方經濟損失的，甲方