【正文】 表人： 林傳 貌 項目負責人： 林傳貌 建設 內容 ： 本項目在杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)新征 用地 37407平方米（合計約 畝） ， 其中工業(yè)用地 30637平方米（合 畝） ， 綜合用地 6770平方米（合 ） ， 建設 錢江電子商務園 。 項目開發(fā)背景 近年來，我國電子商務發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會經濟生活各個領域，成為企業(yè)開拓國內外市場、提高流通效率的新渠道，消費者面臨消費的新選擇，也成為我們政府部門拉動內需、發(fā)展經濟、優(yōu)化產業(yè)結構的重要抓手。據有關統(tǒng)計表明， 2020年，我國電子商務服務企業(yè)已經突破 15萬家，電子商務服務業(yè)收入已經超過 1200億，電子支付認證服務逐步推快，最近五年，中國第三方電子商務支付總額增長速度將近 60 倍， 2020年已經達到 萬億，目前電子商務第三方電子支付企業(yè)已經達到 101 家。 主要技術經濟指標 本項目主要技術經濟指標見表 11。 根據《電子商務 “十二五 ”規(guī)劃》初稿， “十二五 ”期間 ，電子商務將被列入戰(zhàn)略性 新興產業(yè) 的重要組成部分，作為新一代 信息技術 的分支將是下一階段信息化建設的重心 ， 電子商務的應用領域也將進一步拓寬。 有利于 整合資源促進企業(yè)發(fā)展壯大 本項目將新建電子商務 綜合大樓 、高端智能物流倉儲車間、倉庫及標準廠房 ，同時創(chuàng)建 —— B2B電子商務平臺，即集有形的 園區(qū) 、無 形的商務平 臺以及產品 生產 為一體的綜合性電子商務中心，有利于項目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運營成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進企業(yè)發(fā)展壯大。 圖 32： 2020 年中國電子商務市場三種業(yè)務格局 具體分析三種業(yè)務模式所處的細分市場， B2B市場中阿里巴巴仍占據市場霸主地位，中國制造網和網盛旗下的中國化工網、生意寶增長迅速，垂直 B2B 平臺體現了巨大發(fā)展動力。 （ 3） 政府主導物流電子商務服務平臺的整合與構建 與企業(yè)主動建設網上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動?？梢?B2C 已經成為推動中國電子商務市場發(fā)展的重要細分市場。 （ 3） 物流平臺將逐步崛起，支付市場面臨洗牌 從電子商務市場支撐體系建設看，一方面 2020 年物流公共信息平臺在政府的持續(xù)推動下將有巨大發(fā)展，平臺信息服務能力將顯著提升，同時更多的電子商務服務商會加入物流體系建設的行列中。收到企業(yè) B的交易請求后，電子商務系統(tǒng)開始處理交易信息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。 資金流通模式 ：信用擔保；倉單質押；買房信貸；授信融資；反向擔保。 服務方式創(chuàng)新 物流企業(yè)參與用戶企業(yè)的物流管理活動，形成一體化供應鏈管理。錢江經濟開發(fā)區(qū)堅持高起點規(guī)劃、高強度投入、高標準建設、高效率管理，是杭州接規(guī)上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺。左環(huán)西湖、富春江新安江兩個國家級風景名勝區(qū)；右抱千島湖、大奇山、午潮山、富春江四個國家森林公園和天目山、清涼峰兩個國家自然保護區(qū)。 (2) 配套設施條件 開發(fā)區(qū)基礎設施完備發(fā)達。為了保證項目的順利實施，需配備必要的基礎設施，健全軟、硬件設備等條件。 設計范圍 （ 1） 生活給水系統(tǒng)設計； （ 2） 消防給水系統(tǒng)設計（詳見消防篇）； （ 3） 排水系統(tǒng)設計。次，最高日用水量約為 350噸 。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設置一臺 GH1200 氣壓罐及二臺 80DLX 立式補壓泵進行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運轉后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。雨水及潔凈廢水經 園 區(qū)雨水排水管網匯總后排入市政雨水管網。 供配電系統(tǒng) 本工程設 1 座 10KV 開閉所，開閉所從上級變電站引入二路獨立10KV 供電電源。設有普通照明、事故照明、疏散照明。系統(tǒng)主要服務于電話通信與計算機網絡系統(tǒng)。 火災自動 報警系統(tǒng) 本項目在車間 和倉庫 設置火災探測器及報警按鈕。 第七章 環(huán)境保護、 消防、勞動 安全和節(jié)能 環(huán)境保護 項目建設地點環(huán)境現狀 項目所在地區(qū)域杭州市錢江開發(fā)區(qū)的環(huán)境質量現狀如下： 環(huán)境空氣： O SO2均能達到空氣質量二級標準，大氣環(huán)境質量 良好 。 (4)不斷提高綜合利用和回收技術，在污染治理和綜合回收過程中，盡量避免二次污染。生活廢水 經隔油 池處理后 與生 活污水合流后經地埋式生化處理池處理后可達到排放。對高噪聲的設備進行消聲、隔音、吸音等處理。 廠區(qū)主干道 18m，次干道 8m，最小轉變半徑 12m，廠區(qū)道路呈環(huán)形布置能滿足消防車道的要求。噴頭溫級為 68℃ 。企業(yè)應制定安全操作規(guī)程，并由職能部門負責對職工進行安全教育以及對安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進行督促和檢查。 在 電子商務大樓和倉庫 設置火 災深測器及報警按鈕，在傳達室設置消防控制室，設置區(qū)域報警控制器。 室外消火栓用水量為 15L/S，室內消火栓用水量為 10L/S，廠區(qū)消防給水管網與生活給水管網共用并呈環(huán)狀布置，設計從市政給水管網引 入 DN100防干管，可滿足消防要求。通過綠化可凈化空氣，減少噪音，更能夠美化環(huán)境，為生產、工作提供一個十分美好的環(huán)境。 噪聲及治理措施 噪聲為設備運轉及對金屬材料加工時所產生。項目所產生的廢水主要為生活廢水和污水。 環(huán)境保護標準 和設計原則 環(huán)境保護符合國家有關標準： (1)《環(huán)境空氣質量標準》 (GB30951996)； (2)《地表水環(huán)境質量標準》 (GB38382020)； (3)《污水綜合排放標準》 (GB89781996)； (4)《大氣污染物綜合排放標準》 (GB162971996)； (5)《鍋爐大氣污染物排放標準》 (GB132712020)； (6)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB30961993)； (7)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 ( GB123481990)。 壓縮空氣供應 本項目 投入 生產時，焊接、加工、清洗和裝配等 在 生產過程中都需要應用壓縮空氣。 防雷及接地系統(tǒng) 所有通信、廣播、電視、計算機等系統(tǒng)均應設置雷電防護措施。 弱電設計說明 設計依據及范圍 設計依據 （ 1） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692； （ 2） 《智能建筑設計標準》 GB/T 503142020； （ 3） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB5019894 （ 4） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB/T 503112020； （ 5） 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 2020 年版） ； （ 6） 《 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范》 GB503432020。 照明：本工程普通照明采用樹干式供電，在井道內采用母干線敷設。 地下車庫應急照明、污水泵、消防風機、消防水泵、防火卷簾、機械停車設備等負荷為一級負荷，一般動力為三級負荷。 消火栓給水泵可由消防箱內按鈕直接啟動，也可由消控中心遠距離啟動或在消防泵房內直接啟動。 （ 1）室外消火栓 室外消火栓由市政管網直壓供水，室外給水管網圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于 120M，保護半徑不超過 150M 進行設計，并滿足消防用水量要求。 生活給水設計 生活用水量 辦公按 50L/人 （ 2） 于杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)新征 商業(yè) 土地 畝，建設電子商務綜合大樓，建筑面積為 ， 包括 6000平方米商鋪和 ； （ 3）創(chuàng)建一個 B2B電子商務平臺； 建設工期和進度安排 本項目預計建設期為 2年 ， 于 2020年 12月始至 2020年 12月 止。由此可見，水、陸、空交通運輸均十分 便捷。氣候溫暖濕潤，四季分明，年平均氣溫為℃ ，年平均降雨量 1500 毫米。從秦朝設縣治以來，杭州已有 2200 多年歷史。 服務技術創(chuàng)新 GPS、 RFID、 EPC物聯網技術；物流仿真技術；物流信息共享技術。 物流服務與生產企業(yè)嫁接 將 OC 管理、看板管理遷移至物流運作環(huán)節(jié)，物流企業(yè)駐廠服務。 高端物流形態(tài)創(chuàng)新 在世界經濟格局變化的影響下，物流需求正從低端向高端 發(fā)展，使物流也從傳統(tǒng)的倉儲與運輸變?yōu)橐孕畔⒒癁橹饕卣鞯默F代物流業(yè)。通俗的說法是指進行電子商務交易的供需雙方都是商家 (或企業(yè)、公司 )， 它 們使用了 Inter的技術或各種商務網絡平臺，完成商務交易的過程。未來 10 年，中國將有70％的貿易額將通過電子交易完成。 （ 4） 電子商務保持投資吸引力， B2C成風投新寵 2020 年中國電子商務市場除在擴大資金來源、支撐體系建設方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機所帶來的影響，但隨著中國電子商務與行業(yè)發(fā)展結合的更廣、更深，充分利用電子商務 B2C手段已經成為中國行業(yè)企業(yè)在度過經濟寒冬中的重要選擇。 面對以上嚴峻的市場問題， 2020 年中國電子商務市場做出了一定的適應性調整，并反映為 2020 年中國電子商務市場的主要發(fā)展特點： （ 1） 政府加強引導性投資的注入解決資金不足問題 2020 年政府加強了在電子商務領域的引導性投資，用以改善中國電子商務市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會投資人、支持社會投資回購政府所持股份等政策 ， 將大量資金引入電子商務的發(fā)展。 2020年中國電子商務市場交易額達到 24000億元，同比增值達到 %，其中 B2B 市場仍是總交易額的構成主體， C2C 基本維持現狀， B2C 將提速發(fā)展； 2020年 6月中國網上購物人數達到 6329萬人，網上支付人數達到 5697萬人，增長率分別為 25%和 %。對列為重點培育的電子商務企業(yè)，在房產稅、 城鄉(xiāng)土地建設稅和水利建設基金等方面給予見面優(yōu)惠。 2020 年商務部發(fā)布《關于加快流通領域電子商務發(fā)展的意見》，成為 2020 年中國電子商務快速上升的催化劑。 承辦單位概況 杭州遠景控股有限公司， 注冊資本金 8000 萬， 由 林 傳 貌（ 北京強力實業(yè)有限公司 ）投資 2020 萬元，占注冊資本 25%；林正柱投資1600 萬元，占投資比例 20%。 2020 年已經超過 7500 億，相當于社會消費品零售總額的 4%。 資金籌措： 商請金融部門 貸款 15000萬元 ，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌 。 經營范圍： 電子商務服務中心 、 B2B 網絡平臺 以及高端智能化倉儲物流 。像北京的京東商城銷售額 2020年 102億，連續(xù)七年增長百分之百。林加來（ 溫州僑興紙業(yè)有限公司 ）投資1600 萬元，占投資比例 20%。 2020 年電子商務快速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國電子商務發(fā)展 10年的一個必然結果。 因此，本項目的實施符合國家 、省及地方相關規(guī)劃和產 業(yè)政策的 。中國電子商務市場發(fā)展前景依舊樂觀。 2020 年底，依托 “ 十一五 ” 國家科技支撐計劃重點項目 “ 現代服 務業(yè)服務交互支撐平臺 ” 構建的 “ 正佳網 ” 在廣州正式開業(yè)，充分說明國家對電子商務發(fā)展的扶持力度已經達到一個新的高度，市場發(fā)展的資金問題逐步得到緩解。因此，2020 年投資機構對中國電子商務市場的關注度不 降 反升，其中 B2C行業(yè)無論在投資案例數量還是在投資金額上都呈快速增值趨勢。中國 B2B電子商務市場交易規(guī)模增長潛力巨大。這些過程包括：發(fā)布供求信息，訂貨及確認訂貨，支付過程及票據的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過程等。在各級政府政策的引導和推動下，中國物流業(yè)基本完成 了從傳統(tǒng)物流業(yè)向現代物流業(yè)的轉變，為提升產業(yè)發(fā)展水平與質量，正在向滿足供應鏈一體化發(fā)展需要的更高級形態(tài)轉變。 物流服務與電子商務嫁接 利用電子商務手段整合供應鏈，使整個鏈條上的主體結成戰(zhàn)略聯盟。 第五章 項目建設方案 項目建設地點和建設條件 項目建設地點 錢江電子商務園 項目 座落在杭州 錢江經濟 開發(fā)區(qū)， 位于余杭區(qū)千年古鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)的東南角，北臨京杭大運河，西靠 09 省道，南接 320國道，屬于中國經濟實力最強、產業(yè)規(guī)模最大、人口密度最高、市場發(fā)育最完善的經濟核心區(qū) —— 長三角南翼，杭州灣產業(yè)帶的核心區(qū)塊，毗鄰國際大都市上海。五代吳越和南宋王朝都 曾在這里定都。 杭州的地形多種多樣，其中丘陵、山地占總面積的 66%，大多分布在西南部，海拔一般在 500米以下；平原占總面積的 26%，分布在東部地區(qū)，海拔一般在 310 米；江、河、湖、占總面積的 8%，因此有 “ 七山一水二分田 ” 之說。 供排水、電力、通訊等配套設施可充分依托既有和規(guī)劃建設中的基礎設施。項目實施過程主要包括項目可研報告的審批、工程方案的設計及審批、 土建施工、設備的購置、安裝和調試、員工的培訓和試生產等等。 天 ； 商業(yè) 6L/平方米 （ 2）室內消火栓 地塊內各用