【正文】 房屋立面無吊欄等懸掛物。每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。(八)物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。第五條　根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。第二章　委托管理事項第四條　根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：(一)參與項目設(shè)計，負(fù)責(zé)_________。共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。第四章　雙方權(quán)利和義務(wù)第十條　甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度。按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。第五章　前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十二條　竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。_________。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費(fèi)時間_________。第十七條　業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理。（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。（八）消防消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；（四）乙方交納費(fèi)用時間：_________；（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元。第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：(市)區(qū)四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。第十七條其他委托事項：1.。(2)按建筑面積每月每平方米x元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于.，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。，對本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。不得擅自改變房屋共用部位的用途。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏x日修好。：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管。具體包括供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、主給水、下水管道、污水管、發(fā)電機(jī)設(shè)備、共用照明、化糞池、雨水管等。(七)水、電等代收代繳。有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù)。本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用。第五條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。乙方是指：購房人（業(yè)主）。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1．________________________2．________________________二、設(shè)備運(yùn)行：1．________________________2．________________________三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1．________________________2．________________________四、環(huán)境衛(wèi)生：1．________________________2．________________________五、綠化：1．________________________2．________________________六、交通秩序與車輛停放：1．________________________2．________________________七、保安：1．________________________2．________________________八、消防：1．________________________2．________________________九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修1．________________________2．________________________急修1．________________________2．________________________第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整；八、每次交納費(fèi)用時間：____________。第八條 保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。（十）房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。1. ______________________________2. ______________________________八、消防：1. ______________________________2. ______________________________九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修1. ______________________________2. ______________________________急修1. ______________________________2. ______________________________十、_____________________________第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、乙方交納費(fèi)用時間：____________。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動車1. _______________________2. _______________________非機(jī)動車1. _______________________2. _______________________二、有線電視：1. ______________________________2. ______________________________三、______________________________第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。甲方簽章：_______乙方簽章：________代 表 人：_______代 表 人：________ 年 月 日前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十一前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)第一章總則第二章委托管理服務(wù)事項第三章委托管理服務(wù)期限第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第七章違約責(zé)任第八章附則委托方(以下簡稱甲方):名稱:法定代表人:注冊地:參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)》，法律出版社20__年版。 第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第一條物業(yè)基本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：____。，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。 第一章總則第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:坐落位置:(市)區(qū)四至:東南西北占地面積:平方米建筑面積:平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。乙方在購房時已向________交納維修基金______元。三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元。5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第十條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算；檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。（六）維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。第二章委托管理事項第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：（一）參與項目設(shè)計，負(fù)責(zé)_________。第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、__________________________二、__________________________三、___________