土地轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同(完整版)
【正文】 雙方同意上述土地房屋售價為人民幣 元（大寫 佰萬元整），該售價為土地房屋的整體打包售價，雙方對于該成交價并未明確土地和房屋的分別定價。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)甲方保證該宗轉(zhuǎn)讓土地及房屋權(quán)屬清楚，界址明確，甲方有權(quán)對該土地使用權(quán)及房屋進行處分，保證該宗地及房屋轉(zhuǎn)讓不存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)負責處理好與相鄰?fù)恋氐倪吔缂m紛，若因邊界權(quán)屬不清所引起的一切糾紛均由甲方負責處理并承擔相應(yīng)的責任，乙方對此不負任何責任。第七條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊及房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊及房屋的風(fēng)險和責任由乙方承擔。第十一條 合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章，且甲方收到乙方支付首付款之日起生效。五、甲、乙雙方共同到房屋土地交易管理部門辦理轉(zhuǎn)戶登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)的相關(guān)費用由乙方承擔。土地面積約為一萬四千平方米（其中宅基地二百七拾平方米）。三、給付方式：本協(xié)議簽訂之日乙方向甲方支付定金人民幣：貳拾萬元，余款分三期給付20XX年11月30之前給付人民幣伍拾萬元；20XX年11月30日之前給付人民幣：捌拾萬元；20XX年11月30日之前給付人民幣：伍拾萬元。八、如在本合同簽訂后乙方具備了本村村民資格，甲方應(yīng)無償配合乙方將本協(xié)議約定之土地的承包權(quán)更至乙方名下，所需費用由乙方承擔。十二、本協(xié)議如因甲方原因至使無效，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。經(jīng)雙方協(xié)商同意首付壹拾萬元整（100000），剩余余款陸拾捌萬元整，即日起，按6厘計算，每月利息肆仟元整。如果訴訟法律退款，甲方要承擔乙方實際承建的房產(chǎn)總價的五倍賠償。甲方無條件配合乙方更名。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。如甲方違約，甲方要承擔乙方實際承建的房屋面積根據(jù)市場價的三倍賠償給乙方。如買方五年之內(nèi)不履行協(xié)議，最終賣方無條件收回此房，定金及裝修無條件充當賣方損失。十四、本協(xié)議所約定之房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及甲方取得土地使用權(quán)的相關(guān)合同、證書、圖紙作為本合同之附件，附件作為本協(xié)議的組成部分。九、本協(xié)議簽訂后，甲方不得基于任何理由和原因，向乙方索要本協(xié)議約定以外任何費用。領(lǐng)取收益款項時如需甲方配合領(lǐng)取，甲方應(yīng)無償、無條件配合乙方。乙方同意買受以上房屋、土地、及其他附屬物、附合物。七、日后若乙方要加、改建房屋應(yīng)與相鄰方洽商進行
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