20xx年北京物業(yè)服務合同范本(完整版)
【正文】 人應當協(xié)商確定。
坐落位置：[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) 。)
第二章 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接
甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。
房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。
協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
1對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
[辦公樓]： 元/平方米/月。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
(10)酬金。
物業(yè)區(qū)域內的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。
用于小區(qū)更新改造。
應在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，由乙方[無償使用][有償使用] ，[租金標準] 。
根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用]。
不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。乙方決定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。
第二十三條 終止后處理
本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等。造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。
第十一章 附 則
第三十條 其他約定
本合同未盡事宜，國家有相關規(guī)定的，依規(guī)定解決。
對本合同的任何修改、補充或變更應經雙方書面確認，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條 乙方免責條款
以下情況乙方不承擔違約責任：
由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同要求的。
第九章 違約責任
第二十四條 甲方違約責任
甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決。乙方自接到續(xù)約通知一個月內回復甲方。
在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應予以說明。
向甲方告知物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務的有關情況。
負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
第七章 雙方權利與義務
第十五條 甲方的權利義務
審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年] ，計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
(4)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用。
[高層住宅]： 元/平方米/月。
[會所]： 元/平方米/月。
1設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。
原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六
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