安徽淮北黎苑生活特區(qū)項(xiàng)目提案報(bào)告60ppt營(yíng)銷(xiāo)推廣方案-營(yíng)銷(xiāo)策劃(完整版)
【正文】 。 通過(guò)這一階段對(duì) X總的包裝推廣以及媒體的大肆渲染 ， 力求在社會(huì)公眾面前塑造一個(gè)不畏艱難 ， 勇于挑戰(zhàn)和創(chuàng)新 ， 終獲成功的優(yōu)雅地產(chǎn)商的形象 ， 相對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)起到潤(rùn)滑作用 ， 逐步軟化購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的對(duì)立狀態(tài) ，并由大眾對(duì) X總的逐步深入了解 ， 從親近人物趨向親近企業(yè)與品牌 。 帶動(dòng)現(xiàn)有項(xiàng)目的銷(xiāo)售是我們的出發(fā)點(diǎn) ， 但更遠(yuǎn)的目標(biāo)是為黎苑打造一個(gè)真正響亮的品牌 ， 讓淮北人了解 黎苑 ， 信賴(lài) 黎苑 ， 追著 黎苑 買(mǎi)房子 。 4） 個(gè)人品牌包裝是一個(gè)系統(tǒng) 、 全面 、 長(zhǎng)遠(yuǎn)的整合包裝 ， 它的可持續(xù)性與特殊性 ， 將為黎苑帶來(lái)更龐大的無(wú)形資產(chǎn) 。 2） 核心人物的個(gè)性遠(yuǎn)比企業(yè) 、 物業(yè)個(gè)性更鮮明 、 直白 ， 它便于立體包裝 、全方位呈現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前 ， 為大眾所接受 。 廣告投放為常態(tài)運(yùn)作 ， SP活動(dòng)制造市場(chǎng)興奮點(diǎn) 、 營(yíng)造銷(xiāo)售氣氛 、 提升品牌形象 、以刺激消費(fèi)欲望為主要目的 ， 適時(shí)推廣運(yùn)作 ， 廣告應(yīng)及時(shí)發(fā)布 SP活動(dòng)信息 ， 如 SP活動(dòng)產(chǎn)生較好效應(yīng) ， 可順勢(shì)進(jìn)行軟文炒作 。 通過(guò)整合軟文 、 SP活動(dòng) 、 廣告運(yùn)動(dòng)等推廣手段 ， 建立產(chǎn)品差異化和品牌形象個(gè)性化特征 ， 引起消費(fèi)者對(duì)碧云天的關(guān)注 ， 誘發(fā)消費(fèi)者對(duì)生活理念的反觀思考 ， 引發(fā)心理共鳴 ， 產(chǎn)生情緒共振 ， 為項(xiàng)目全程推廣定下基調(diào) ， 為公開(kāi)發(fā)售打下基礎(chǔ) 。 要素之八：建筑特區(qū) 真正的建筑不是冰冷的 、 灰色的 ， 它應(yīng)該是溫暖的 、 親情的 、 符合人性的 。 由小區(qū)公園 、 空中花園 、 宅間綠化共同組成的小區(qū)不同層次的景觀群 ， 通過(guò)長(zhǎng)廊 、道路 、 小品 、 樹(shù)木等演繹小區(qū)景觀的發(fā)散與匯聚 。 黎苑物業(yè) ， 決心以城市創(chuàng)造經(jīng)典為己任 ， 專(zhuān)心為城市財(cái)富英雄打造 心靈的居所 。他們時(shí)刻創(chuàng)造財(cái)富、時(shí)刻享受財(cái)富。 首席意為淮北第一 、 唯一 。 提升了物業(yè)的品質(zhì) ， 使項(xiàng)目的推廣在同類(lèi)項(xiàng)目中突 現(xiàn)出來(lái) 。他們一般對(duì)其授權(quán)管轄的工作對(duì)象 (如下屬人員 )擁有一定的調(diào)度、支配、控制權(quán)，對(duì)其上司及其業(yè)務(wù)安排，有一定的建議權(quán)、發(fā)言權(quán)；主要靠工資、薪金、自身產(chǎn)業(yè)等合法收入與報(bào)酬謀生，其收入及財(cái)富水平在社會(huì)中居于上等水平者。 這樣就拔高了開(kāi)發(fā)商的形象 ， 表現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商高層次的企業(yè)文化和社 會(huì)責(zé)任心 ， 有利于在短期內(nèi)塑造開(kāi)發(fā)商的品牌形象 。 特區(qū)八要素 要素之三：空間特區(qū) 碧云天在小區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)上，主要通過(guò)小區(qū)廣場(chǎng)和水面的設(shè)置形成居區(qū)的中心綠化景觀區(qū)和公共交流空間來(lái)體現(xiàn)小區(qū)的生態(tài)規(guī)劃理念。 現(xiàn)代建筑的作用不僅僅是抵擋風(fēng)霜雨雪 ， 同時(shí)還要保證空氣的純凈性和居住的精神私密性 。 2）第二步 (強(qiáng)勢(shì)期 )：釋放勢(shì)能，掀起高潮，深化概念，突現(xiàn)品位 在此階段項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售，沿續(xù)前期推廣，虛中有實(shí)，實(shí)中有虛，深化概念內(nèi)涵，推廣內(nèi)容以展現(xiàn) “ 生活特區(qū) ” 為主，繼續(xù)提升 “ 生活特區(qū) ” 高品位形象，通過(guò)一系列軟文、廣告、 SP活動(dòng)，釋放前期蓄積勢(shì)能，掀起項(xiàng)目熱銷(xiāo)高潮，保持項(xiàng)目的熱效應(yīng)。 產(chǎn)品建議篇 做空中花園 （ 商場(chǎng)與住宅之間 ） 做泛會(huì)所 調(diào)整戶(hù)型 高智能化配備 售樓處展示高尖端產(chǎn)品 做樣板房 四、品牌推廣篇 品牌推廣思考 黎苑有什么 ？ 黎苑缺什么 ？ 黎苑需不需進(jìn)行品牌推廣 ？ 黎苑品牌推廣突破口是什么 ？ 黎苑品牌如何進(jìn)行推廣 ？ 黎苑品牌推廣結(jié)果 。 人是故事的主角 。 政府資源 、 社會(huì)資源 、 媒體資源 、 業(yè)內(nèi)市場(chǎng)資源將在個(gè)人品牌策劃中充分整合與運(yùn)用 。 如何啟動(dòng)黎苑品牌推廣包裝 我們把人物作為推廣先鋒與包裝核心 ， 緊密 “ 團(tuán)結(jié) ” 企業(yè)與物業(yè) ，首次將房地產(chǎn)綜合品牌全方位 、 系統(tǒng)性 、 多樣化地亮相于淮北市場(chǎng) ， 力求以新穎 、 真實(shí) 、 強(qiáng)勢(shì)的表現(xiàn)手法 ， 在市場(chǎng)與社會(huì)上形成一股無(wú)法阻擋的氣勢(shì) ， 樹(shù)立起全新 、 強(qiáng)大 、 健康的黎苑品牌形象 。 （四）黎苑品牌推廣兩個(gè)階段 媒體攻略 主打媒體：報(bào)刊 輔助媒體：電視臺(tái) 屏棄原先千篇一律 、 樸實(shí)無(wú)華的硬廣告表達(dá)形式 ， 淡化樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的宣傳內(nèi)容 ， 用人物報(bào)道 、 焦點(diǎn)訪談等類(lèi)似新聞性質(zhì)的軟廣告形式 ， 配以圖文并茂的宣傳形象 ， 輔助風(fēng)格大氣 、 內(nèi)容個(gè)性的硬廣告沖擊消費(fèi)者的視野 。 此外 ， 選擇部分黎苑的業(yè)主 ， 請(qǐng)他們談?wù)剬?duì)黎苑及 X總本人的認(rèn)識(shí)和感受 ，從需求市場(chǎng)方向推
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