【正文】 宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業(yè)管理主管部門和甲方備案。 　　第二十三條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。 　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。 　　綠化。 　　本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。 　　負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 　　1協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標。 　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 　　審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。 　　_________。 　　第十一條　維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。 　　第二章　委托管理服務事項 　　第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。 　　第二條　物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱：_________ 　　物業(yè)類型：_________ 　　座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號 　　四至：東_________南_________西_________北 　　占地面積：_________平方米 　　建筑面積：_________平方米 　　委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。 　　第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。 　　第十五條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。協調業(yè)主、使用人、乙方之間的關系。 　　在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 　　并于合同生效之日起_________日內向乙方移交。 　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。 　　每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示。 　　設備運行。 　　上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。 　　業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費。 　　摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。 　　第三十八條　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 　　第四十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決： 　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁。占地面積： 平方米。 　　(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 　　第四條 甲方的權利和義務 　　、年度費用概預算、決算報告。)，并在乙方管理期滿時予以收回。 　　、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 　　，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料。 　　③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元。 　　、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。 　　③在 費用中支付。 　　，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。 　　，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。 　　第二章管理服務事項 　　第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。 　　第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。 　　，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。 　　(4)違章搭建。 　　，制定物業(yè)管理規(guī)章。 　　。 　　(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準。 　　(2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場。 　　本物業(yè)的管理服務費標準為元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 　　第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。 　　自本協議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。 　　第六條　甲方對共用設備的管理 　　設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 　　負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。 　　綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。雨后及時清理污水。 　　甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。 　　(7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。 　　(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復。 　　協助維護公共秩序 　　(1)小區(qū)24小時值勤。路燈、樓道燈每半年清潔1次。 　　第十四條　費用標準 　　自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。 　　物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調整。 　　第十九條　突發(fā)事件的處理 　　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。保密期限為_________年。 　　第二十四條　合同的轉讓 　　除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 　　第一部分 物業(yè)項目基本情況 　　第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下： 　　名稱：[地名核準名稱]。 　　總建筑面積：平方米。 　　(五)清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 　　(十二)制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。 　　高層住宅：***元/月 　　物業(yè)：***元/月 　　物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 　　(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　(9)甲方同意的其他費用：***。 　　(一)包干制。 　　(二)年度結算不足部分，按以下第種方式處理： 　　由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足。個的標準交納車位使用費，由乙方代收。 　　乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 　　(三)物業(yè)共用部位、共用設施設備經營收益***%用作專項維修資金。 　　(六)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。 　　(十三)積極配合公安機關做好房屋出租登記報備工作，與社區(qū)居民委員會相互協作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安、計劃生育等相關工作。對小區(qū)內所有收費項目、收費標準等應按物價部門相關規(guī)定在收費場所實行明碼標價。 　　(八)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告。 　　(十三)有關法律、法規(guī)規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。合同提前解除的，甲乙雙方應在合同解除之日起日內交接完畢本合同第二十一條、第二十二條規(guī)定的事項。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 　　第九部分 爭議解決 　　第三十四條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，可以按照以下方式解決： 　　(一)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。 　　甲方簽章：乙方簽章： 　　業(yè)主委員會主任簽字：法定代表人簽字： 　　年月日年月日。 　　第十部分 附則 　　第三十五條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。 　　第三十條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金。 　　第二十五條 其他條款。 　　第二十二條 本合同終止后，乙方應在合同終止之日起***日內，向[甲方][新的物業(yè)服務企業(yè)]移交屬于本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的財務、相關資料、及附件1所交接的事項。發(fā)生安全事故時，應及時采取應急措施，并及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示。 　　(十五)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動。 　　(八)審議乙方提出的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的報告。 　　甲方應當將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金預算、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。 　　所得收益按照下列用途使用： 　　(一)***%轉入物業(yè)專項維修資金帳戶。 　　(二)***%用作物業(yè)服務費用(資金)。 　　第十條 物業(yè)服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受專業(yè)機構審計監(jiān)督。 　　(二)酬金制。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據相關文件規(guī)定執(zhí)行。 　　(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用。 　　二次供水加壓費***元/月 　　別墅：***元/月 　　(十四)其他服務事項：。 　　(七)協助做好安全防范工作。 　　第二部分 物業(yè)服務內容 　　第二條 經甲乙雙方協商，乙方承接本物業(yè)時，按以下第***項方式執(zhí)行： 　　(一)在甲方的監(jiān)督、協助下，由乙方與原物業(yè)服務企業(yè)進行本物業(yè)的交接工作： 　　(二)甲乙雙方進行本物業(yè)的交接工作： 　　[因承接涉及的事項較多，甲乙雙方協商聘請無利害關系人見證或公證機關公證] 　　第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容： 　　(一)制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施。 　　坐落位置：[通訊地址]太原市區(qū)(縣、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街、巷)號。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。 　　第二十五條　爭議的處理 　　本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 　　乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。 　　第十五條　其他有償服務費用 　　車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協商標準執(zhí)行。 　　管理費標準： 　　住宅：_________元/㎡/月。雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏。 　　(3)車輛停放有序。 　　(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。 　　(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 　　(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上。 　　(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。 　　乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放。 　　小區(qū)內無違章臨時建筑。 　　第九條　甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 　　由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進