【正文】 ) 保證對所屬施工人員進行安全教育，服從配合物業(yè)管理部的消防安全監(jiān)督檢查。 裝修施工單位簽收： ＿＿＿＿＿＿＿ 年 月 日 住宅裝修須知 為加強住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》等有關規(guī)定，結合本小區(qū)物業(yè)的實際情況和小區(qū)《南京萬科金色家園住宅使用公約》，制定本須知。 五、房屋裝修和使用中禁止下列行為： （一） 損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌（外墻、外門窗、陽臺、屋頂等部位的顏色、規(guī)格）； （二） 占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備； （三） 在天井、庭園、平臺、露臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物（包括光蓬、雨蓬、太陽能熱水器、室外花架等）； （四） 擅自改變、功能、布局， 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間 （五） 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （六） 損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； （七） 侵占綠地、毀壞綠化； （八） 亂倒垃圾、雜物； （九） 在建筑物、構 筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十） 排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲； （十一） 以任何方式封閉陽臺； （十二） 在預置的空調洞和空調位以外的地方安裝空調機； （十三） 調換、修改分戶防盜門； （十四） 廚房和衛(wèi)生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔； （十五） 在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的； （十六） 在陽臺、廳、房間排設水管、安裝洗手盆； （十七） 其他影響建筑結構和使用安全的行為。 （ 2） 動用明火須擬定防火措施后向物業(yè)管理部申請，得到批準后 方可進行； （ 3） 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗。 （ 9） 保證對所屬施工人員進行安全教育，服從配合物業(yè)管理部的消防安全監(jiān)督檢查。 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 金色家園物業(yè)管理部 年 月 日 本人已閱讀并充分知曉上述文字的全部內容和含義，愿意在裝修過程中遵守，接受上海萬科物業(yè)管理有限公司 南京分公司金色家園物業(yè)管理部對我裝修行為的監(jiān)督和管理，并愿意承擔由于違反上述規(guī)定所造成的后果。對施工過程中造成房屋和設施設備損壞的，應當及時修復并承擔相應的賠償責任。 （ 6） 施工區(qū)域配備手提滅火器，每 50 平方米須配置 1 到 2 只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。（建議選用有資質的施工單位進行裝飾裝修，否則，因施工不當造成公共部位和其他業(yè)主的財產損失由裝修戶業(yè)主負責賠償） 二、若裝修方案有涉及以下內容的， 需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案 并得到金色家園物業(yè)管理部和有關部門的批準。 九、物業(yè)管理公司對業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應當及時勸阻、制止。 (6) 施工區(qū)域配備手提滅火器，每 50 平方米須配置 1 到 2 只滅火器，滅火器存放于 易取用的位置。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。（建議選用有資質的施工單位進行裝飾裝修，否則，因施工不當造成公共部位和其他業(yè)主的財產損失由裝修戶業(yè)主負責賠償） 二、若裝修方案有涉及以下內容的， 需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案 并得到金色家園物業(yè)管理部和有關部門的批準。報貴部審定。 監(jiān)理完成抽查時間：業(yè)主復驗前三天。 八、油漆 油漆涂刷均勻、光色一致、無明顯凹痕，無流墜、起皺。 六、外陽臺 1． 墻面抹灰粗細一致，平整、線角順直、無裂縫、空鼓、涂料無色差。 三、內門框 內門安裝牢固、不變形，表面平整、光潔。 ? 金色家園小區(qū)的煤氣采用遠程抄表， 您可攜煤氣卡至各銀行網點辦理繳費或委托收款手續(xù)。 經辦人： 年 月 日 南京萬科金色家園鑰匙、 IC 卡領取通知書 幢 室業(yè)主房屋驗收已完畢，并已交清辦理入住的各項費用，請辦理鑰匙、 IC 卡交接手續(xù)。 至鑰匙發(fā)放處領取鑰匙 , 業(yè)主在《入住流程表》上簽字，并交由物業(yè)管理部存檔。 身份證原件（銷售合同上所有人員的身份證，未成年者須提供相應戶口證明。 一、辦理入住時間： 上午： 9： 00—— 11： 30 下午： 13： 00—— 16： 30 二、 辦理入住地點： 待定 三、 辦理入住要求： 請您接到本通知后，按通知時間前來辦理入住手續(xù)。在第一時間消滅事故的苗子。 鑰匙領取 1） 驗收完畢，鑰匙發(fā)放人員核實入住流程表各項流程已完成即發(fā)放鑰匙及 IC 卡，至此整個入住流程辦理結束。 2．委托人辦理所需資料 1）入住通知書； 2）購房合同； 3）交款收據； 4）現(xiàn)金 /支票（用于繳付 房款及物業(yè)管理費等相關費用）。 I、財務人員 4 名（地產公司）： 負責開票收款工作。 （二） 人員配備： 入住領導小組在 6 月底成立 人員配備表： 職能／部門 人數 責任人 配合部門 備注 地 產 公 司 16人 入住辦理現(xiàn)場總協(xié)調 1 人 協(xié)調入住辦理流程中各部門配合事宜 客戶服務中心 2 名 客戶答疑及協(xié)調 營銷部 4 名 合同審核 按揭事務 地產財務部 4 名 其中 2 人負責開票， 2 人收款 工程部 至少2 名 1 名土建工程師、 1 名水電工程師 施工單位 2 名 2 個項目經理 接整改單 設計部 1 名 設計師 物 業(yè) 公 司 54人 財務部 3 名 物業(yè) 開票、收款 業(yè)主接待 2 名 地產、 物業(yè)各 1 人 入住流程第一位置 資料審核發(fā)放 4 名 物業(yè) 核對資料、發(fā)放物業(yè)文件 物業(yè) 驗房 30 名 物業(yè) 驗房人員和小工各 15名，兩人一組備好 驗房工具（水桶、水管、帶燈頭及插頭電線） 鑰匙領取 2 名 物業(yè) 維修匯總 2 名 物業(yè) 緊急情況處理 2 名 物業(yè)、地產各 1 人 突發(fā)事件及應付媒體 現(xiàn)場保安 3 名 物業(yè) 現(xiàn)場清潔 2 名 物業(yè) 裝修管理 2 名 物業(yè) 在管理部準備辦理裝修手續(xù) 管理部留守協(xié)調 1 名 物業(yè) 小區(qū)內保安、清潔協(xié)調 1 名 物業(yè) 小區(qū)維修 3 名 物業(yè) 確保供電、供水正常 崗位描述： A、接待員 2 名（物業(yè)公司 1 名、地產 1 名） ：主要做好業(yè)主接待、登記工作，掌握現(xiàn)場秩序使業(yè) 主能按序辦理。 三 \入住辦理環(huán)境的布置： 營銷部 需于 7 月 23 日之前完成內外環(huán)境布置 前提： A、 如選擇金色家園幼兒園作為入住辦理現(xiàn)場，工程部需在 7月 15 日前完成對幼兒園現(xiàn)場的改造，準備好臨時使用的空調設備，物業(yè)管理部負責安裝完成。 南京萬科金色家園三期 業(yè)主入住方案 說 明 “萬科金色家園”是南京萬科置業(yè)有限公司在南京市開發(fā)的高檔商品住宅樓。 B、 由 設計部 完成現(xiàn)場入住辦理流程圖 外部環(huán)境布置 : A、 在辦理現(xiàn)場大門口，設立橫幅“金色家園喜迎各位新業(yè)主”。 B、資料審核員 4 名（物業(yè)公司）： 主要做好各類文表的發(fā)放及指導業(yè)主填寫資料工作 C、收款員 3 名（物業(yè)公司）： 收取入住所需繳納的物業(yè)管理費用及其他費用。 J、客服人員 2 名（地產公司）： 負責答疑 K、施工單位負責人 1 名（工程部）： 主要配合金色家園物業(yè)管理部發(fā)放的《房屋維修單》，落實維修工作。 5）業(yè)主委托書、業(yè)主、委托人身份證及復印件。 裝修辦理 業(yè)主應和裝修工程隊到物業(yè)管理部進行裝修申請，填寫《裝修申 請表》。 業(yè)主裝修結束以后，裝修管理人員對房屋進行退場驗收，檢查垃圾清運是否完畢，外觀是否損壞。在此期間內，公司有關部門將集中辦公，為您提供快捷方便的服務； 如果您因公事繁忙，不能親自前來，您可委托他人代辦。 受委托代他人辦理的還應提供授權委托書及受托人本人身份證 。 南京萬科置業(yè)有限公司 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 2021 年 7 月 8 日 南京萬科金色家園入住文表簽收單 序 號 文 表 資 料 名 稱 備 注 1 生活手冊 2 新建住宅使用說明書 3 新建住宅質量保證書 4 房屋保修卡 5 室內水電布線圖 6 電表安裝通知 7 煤氣卡 8 南京萬科金色家園住戶情況登記表 9 南京萬科金色家園住宅 裝修須知 、 裝修申請 表 10 溫馨提示 11 鑰匙包 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 以上各類文表已收到 業(yè)主簽收： 年 月 日 備注： 南京萬科金色家園業(yè)主裝修申請表 業(yè)主姓名 樓幢號 幢 室 聯(lián)系電話 裝修施工項目內容 進場施工期： 年 月 日至 年 月 日 業(yè)主確認 本人已收到《南京萬科金色家園住宅裝修須知》，且已知曉全部內容及權利與責任，并自愿承諾遵守。 經辦人： 年 月 日 業(yè)主鑰匙、 IC 卡領取登記表 樓盤號 項 目 領取人簽字 經辦人簽字 日 期 IC 卡（編號） 卡式水表 （枚） 進戶門（枚） 工作陽臺 （枚）