【正文】 制 二 O 一 一 年 1 第 一部分 招 標(biāo) 文件專用要約條款 （備案審查內(nèi)容匯總） 條款號(hào) 條 款 名 稱 條 款 內(nèi) 容 招標(biāo)人 名稱： 撫州市城市舊城改造開發(fā)有限公司 地址： 市大公路 109 號(hào) 聯(lián)系人： 陳智軍 電話： 13879486730 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 名 稱： 江西 省江信工程監(jiān)理有限責(zé)任 公司 地 址： 南昌市 聯(lián)系人： 韓女士 電 話： 15279401956 招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu) 撫州市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室 工程名 稱 2021 年公共租賃房建設(shè)工程 標(biāo)段劃分 二 個(gè)標(biāo)段 建設(shè)地點(diǎn) 鐘嶺大道以北、鐘嶺新村以西 建筑 面積 約 5 萬平方米 結(jié)構(gòu)類型及層數(shù) 7 層及小高層 /磚混及框架 現(xiàn)場(chǎng)施工條件 用地面積： 已落實(shí) 場(chǎng)地情況： 已落實(shí) 施工水電： 已通 勘探資料： 已勘探 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 贛發(fā)改投資字 [2021]666 號(hào) 設(shè)計(jì)單位 撫州市南方住宅建筑設(shè)計(jì)院 施工圖審查備案情況 已審查 工程總投資 約 7000 萬元 本項(xiàng)目投資 約 4000 萬元 資金來源 自籌及配套資金 資金到位情況 部分到位 2 招標(biāo)范圍 工程施工設(shè)計(jì)圖以內(nèi)的 土建、水電安裝 、 一般裝修、金屬門窗 、 配套工程等 工程 招標(biāo)方式 公開招標(biāo) 質(zhì)量要求 合格 承包方式 總承包 計(jì)劃工期 計(jì)劃工期： 360 日歷天 計(jì)劃 開工 日期： 2021 年 7 月 計(jì)劃竣工日期： 2021 年 7 月 投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)要求 同時(shí)具備主項(xiàng) 房屋建筑工程施工總承包貳級(jí)及以 上和 金屬門窗工程施工專業(yè)承包叁級(jí)及以上資質(zhì) 注冊(cè)建造師資格要求 專業(yè)：建筑工程 等級(jí)： 貳 級(jí) 及 以上 是否接受聯(lián)合體投標(biāo) □√ 不接受 □ 接受，應(yīng)滿足下列要求： 工程分包約定 □√ 不允許 □ 允許，分包內(nèi)容要求： 分包金額要求： 分包資質(zhì)要求： 購(gòu)買招標(biāo)文件 在 撫 州 市 公 共 資 源 交 易 中 心 網(wǎng)（ 自行下載 投標(biāo)文件分?jǐn)?shù) □√ 技術(shù)標(biāo)正本一份，副本 2 份； □√ 商務(wù)標(biāo)正本一份，副本 2 份； □ 電子光盤標(biāo)正本一份，副本 份； □√ 資格后審標(biāo)正本一份，副本 2 份； 投標(biāo)文件的遞交 受理單位： 江西省江信工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 遞交地點(diǎn)：撫州市公共資源交易中心 投標(biāo)截止時(shí)間 2021 年 7 月 8 日 （上午 ） 9 時(shí) 30 分 開標(biāo)會(huì)時(shí)間及地點(diǎn) 開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間； 地點(diǎn)： 撫州市公共資源交易中心 投標(biāo)有效期 60 日歷天 3 資格后審需提交的材料（不適用于資格預(yù)審） 內(nèi)容具體見資格審查文件。 安裝： 按項(xiàng)目所在地市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行 由業(yè)主簽證確認(rèn)。 材料結(jié)算辦法：由招標(biāo)人與中標(biāo)人另行協(xié)商 設(shè)備供應(yīng)要求：由招標(biāo)人與中標(biāo)人另行協(xié)商 設(shè)備結(jié)算辦法：由招標(biāo)人與中標(biāo)人另行協(xié)商 投標(biāo)文件的組成 商務(wù)標(biāo)部分： （ 1）（ 2） 項(xiàng)材料； 技術(shù)標(biāo)部分： （ 1）（ 2）（ 4）（ 5） （ 6） 項(xiàng)材料； 資格標(biāo)部分：見專用要約條款 招投標(biāo)文件采用的范本 2021 年版《江西省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)示范格式文本》。 經(jīng)濟(jì)類專家 2 人，其中： 工程經(jīng)濟(jì)類 專業(yè)抽取評(píng)標(biāo)專家 2 人。 實(shí)際施工工期提前于 合同工期的獎(jiǎng)勵(lì) 獎(jiǎng)勵(lì)金額 1000 元 /日歷天； 獎(jiǎng)勵(lì)限額為合同價(jià)格的 2 %； 獎(jiǎng)勵(lì)限額 / 元。 開標(biāo)時(shí)投標(biāo)人必須當(dāng)場(chǎng)、當(dāng)時(shí)、當(dāng)眾出示所有證書、證件、業(yè)績(jī)及相關(guān)證明材料原件，如有虛假證件 由有關(guān)行政主管部門處理 并沒收其保證金。 ：見招標(biāo)文件專用要約條款 。 ：見招標(biāo)文件專用要約條款 。 ：見招標(biāo)文件專用要約條款 。 （ 2）省級(jí)及以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的 有效的 安全生產(chǎn)許可證原件。同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。投標(biāo)文件正本和副本內(nèi)容如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)帶好資格后審需審查的證件、證書原件，并提交給評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查。 招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中介紹的工程場(chǎng)地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)參與，招標(biāo)人不對(duì)投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé)。 。 對(duì)于法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策出臺(tái)導(dǎo)致工程稅金、規(guī)費(fèi)、人工工資發(fā)生變化，并有省級(jí)、行業(yè)建設(shè) 行政 主管部 門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)上述變化發(fā)布的政策性調(diào)整，承包人不承擔(dān)此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)按有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。 招標(biāo)控制價(jià)（標(biāo)底）的工程風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用按招標(biāo)文件的約定計(jì)取，列入招標(biāo)控制價(jià)（標(biāo)底）。 3%的超過或剩余部分可按市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格由承、發(fā)包雙方共同協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，但承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的讓利應(yīng)按原讓利水平計(jì)算。 （ 2） 采用招標(biāo)控制綜合費(fèi)率報(bào)價(jià) 招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定編制工程項(xiàng)目招標(biāo)控制綜合費(fèi)率 。 （ 5）投標(biāo)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定在投標(biāo)報(bào)價(jià)中計(jì)取安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。 招標(biāo)控制價(jià)（標(biāo)底）編制：信息價(jià)的采用詳見招標(biāo)文件專用要約條款。 工程計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和施工要求 工程計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見招標(biāo)文件專用要約條款 。 投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料及設(shè)備價(jià)格低于當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門發(fā)布的市場(chǎng)信息價(jià)土建、市政（土建部分）、其他工程 8 %，裝飾主材、衛(wèi)生器具、燈具、設(shè)備 15 %，市政（不含土建部分） 18 %的材料價(jià)格，低于上述標(biāo)準(zhǔn)下限的，投標(biāo)人應(yīng)出具承諾書，承諾書應(yīng)包含下列內(nèi)容：名稱、規(guī)格、單位、型號(hào)、等級(jí)和供貨數(shù)量、單位、單價(jià)、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、生產(chǎn)廠家名稱及材料合價(jià)和價(jià)差，并承諾出具材料商差價(jià)保函。 本招標(biāo)項(xiàng)目招投標(biāo)文件采用的范本：見招標(biāo)文件專用要約條款 。 未 中標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)在接到招標(biāo)人發(fā)出的未中標(biāo)通知書后 7日內(nèi)退回 圖紙和有關(guān)招標(biāo)資料 ，招標(biāo)人同時(shí)如數(shù)無息退還其投標(biāo) 保證金和圖紙押金。 投標(biāo)文件 (技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)和電子光盤標(biāo)書及資格標(biāo) )不能相互錯(cuò)裝密封袋。 招標(biāo)人誤收了按規(guī)定應(yīng)當(dāng)拒收的投標(biāo)人的投標(biāo)文件，在查明情況后將重新退還投標(biāo)人，已參加評(píng)標(biāo)的將終止評(píng)標(biāo)資格。 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)會(huì)程序 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)會(huì)程序：見招標(biāo) 文件專用要約條款 。 （ 12）招標(biāo)人開啟各投標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)，查驗(yàn)簽章是否有效，并當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)及招標(biāo)人認(rèn)為需要公布的其它內(nèi)容； （ 13）評(píng)標(biāo)委員會(huì)按評(píng)標(biāo)辦法規(guī)定內(nèi)容評(píng)審商務(wù)標(biāo)； （ 14）設(shè)有標(biāo)底的，招標(biāo)人宣讀密封完好的標(biāo)底價(jià)格； （ 15）宣布中標(biāo)人或者中標(biāo)排序人。 非重大偏差的其他偏差均屬于細(xì)微偏差。 控制報(bào)價(jià)的辦法：見招標(biāo)文件專用要約條款 。 偏差 投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件應(yīng)滿足本招標(biāo)文件約定的允許偏差范圍和幅度，投標(biāo)文件的偏差在招標(biāo)文件約定的允許偏差范圍和幅度內(nèi)的，以及計(jì)算機(jī)運(yùn)算過程中產(chǎn)生的計(jì)算偏差，均屬細(xì)微偏差。 中標(biāo)人確定后 ， 招標(biāo)人在辦理招投標(biāo)備案時(shí) ， 應(yīng)將工程的 中標(biāo)情況及注冊(cè)建 造師 (園林綠化項(xiàng)目經(jīng)理 )在省或市級(jí)投標(biāo)信息網(wǎng)上公 布，接受社會(huì)的監(jiān)督。 ○ 1 招標(biāo)人在與中標(biāo)人簽訂合同前，中標(biāo)人 按照《關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中推行工程建設(shè)合同擔(dān)保的若干規(guī)定（試行）》（建市【 2021】 137號(hào)）及本招標(biāo)文件專用要約條款中要求的數(shù)額和時(shí)間向招標(biāo)人提交履約保函（數(shù)額一般為合同總金額的 10%～ 15%，保函一般由銀行、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司出具）。 本招標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)人應(yīng)按本招標(biāo)文件專用要約條款中要求的數(shù)額和時(shí)間向招標(biāo)人提交履約保證金或保函。 履約保證金返還： 當(dāng)工程形象進(jìn)度完成 四層 （小高層為七層） 主體 時(shí)退回履約保證金 50%；當(dāng)工程形象進(jìn)度 主體 完成 100%時(shí) 退回履約保證金 25%,工程竣工驗(yàn)收合格后再退回 履約保證金 25％ 。 招標(biāo)人與中標(biāo)人均應(yīng)忠實(shí)履行合同 ， 當(dāng)發(fā)生合同當(dāng)事人不履行合同 (含招標(biāo)人不按合同約定支付工程進(jìn)度款 )， 債權(quán)人可要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保金額內(nèi)的全部擔(dān)保責(zé)任。 ○ 3 為保證低價(jià)中標(biāo)的實(shí)施，采用經(jīng)評(píng)審的合理低價(jià)法和報(bào)價(jià)承諾法中標(biāo)的，合同風(fēng)險(xiǎn)履約擔(dān)保額度為招標(biāo)人提供的招標(biāo)控制價(jià)（標(biāo)底）與中標(biāo)價(jià)差價(jià)的 50%，擔(dān)保要求和期限同承包商履約擔(dān)保，并可與承包商履約擔(dān)保金合并計(jì)算。 中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后 ， 應(yīng)在十五天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂施工合 29 同。 ②總價(jià)誤差超過萬分之零點(diǎn)四但不超過萬分之零點(diǎn)六（含），經(jīng)評(píng)審 28 屬非累計(jì)計(jì)算誤差，經(jīng)專家詢標(biāo)，投標(biāo)人不能合理說明理由及總價(jià)誤差超過萬分之零點(diǎn)六的，這二種情況均按重大偏差處理。 定標(biāo)原則：見招標(biāo)文件專用要約條款 。 （ 2）采 用 《江西省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法 》(贛建字 [2021]1號(hào) )附件 二 “綜合評(píng)估法 ” 評(píng)標(biāo) ， 采用招標(biāo)控制價(jià)方式控制報(bào)價(jià) ， 技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)評(píng)審采用量化計(jì)分評(píng)審。 （ 1） 投標(biāo)文件有 下列情況之一者經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo) 處理： ①投標(biāo)文件有《評(píng)標(biāo)委員和評(píng)標(biāo)方法暫 行規(guī)定》七部委令第 12號(hào)第20條、第 2l條、第 22條、第 23條、第 25條規(guī)定內(nèi)容的； ②投標(biāo)文件有《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo) 投標(biāo)辦法》七部委局 令第 30號(hào)第 50條規(guī)定內(nèi)容的； ③法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標(biāo)情形。 （ 10）招標(biāo)人開 啟和查驗(yàn)各參加評(píng)審?fù)稑?biāo)人技術(shù)標(biāo)文件簽章是否有效，并送評(píng)標(biāo)委會(huì)員評(píng)審（報(bào)價(jià)承諾法由招標(biāo)人開啟和查驗(yàn)各參加評(píng)審?fù)稑?biāo)人技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)文件簽章是否有效，并將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)同時(shí)送評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審）； （ 11）公布技術(shù)標(biāo)符合性評(píng)審入圍