開服裝店的可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ........................................................................................ 12 第一章 經(jīng)營(yíng)總體情況分析 一、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、行業(yè)情況、重要政策動(dòng)向及其影響 20xx 年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)趨勢(shì)增強(qiáng)，投資拉動(dòng)趨勢(shì)顯現(xiàn)，用水量穩(wěn)步上升。此合同簽訂后三日內(nèi)，甲方須預(yù)付百分之五十的貨款給乙方。 2 甲方定好量體時(shí)間，保證人員齊全。 1 地點(diǎn)：北京市 XXXXXXX。如經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)并證實(shí)，則甲方有權(quán)即時(shí)終止和約并向乙方追究違約責(zé)任； 甲乙雙方合作期內(nèi)，甲方可以提出要求：就乙方向甲方所提供專案或資產(chǎn)相關(guān)合法所有權(quán)及其它書面檔，需經(jīng)雙方認(rèn)可的中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證備存； 甲乙雙方合作期內(nèi)，乙方作為甲方合作條件的專案或資產(chǎn) 不得以任何形式用于其他抵押及擔(dān)保； 甲乙雙方合作期滿，如乙方未按雙方約定全額償還甲方投資資本金及分配項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，則乙方認(rèn)可將自有資產(chǎn)及專案資產(chǎn)無條件轉(zhuǎn)讓給甲方所有； 甲方為乙方投入的首批合作資金，由此發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)經(jīng)乙方確認(rèn)后，先由甲方承擔(dān)，而后，從首批合作資金到賬之日起的 日之內(nèi)，乙方對(duì)甲方做出相應(yīng)的全額補(bǔ)償； 合作期內(nèi)如評(píng)估結(jié)論證實(shí)乙方不具備亦不符合本意向書約定的合作條件，審計(jì)結(jié)論證實(shí)乙方嚴(yán)重違反財(cái)務(wù)制度，則甲方有權(quán)終止與乙方資金合作，有權(quán)要求乙方賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失； 十三、甲乙雙方合作需恪守誠(chéng)信第一原則，合作期間應(yīng)保持順暢溝通。乙方確認(rèn)在合作期內(nèi)自有項(xiàng)目的凈收益值為 億元人民幣（甲方認(rèn)可乙方就該項(xiàng)目提供第三方擔(dān)保）； 六、甲方向乙方項(xiàng)目現(xiàn)匯投入幣種為 幣，按投入當(dāng)期匯率兌換人民幣，多余兌換金額由甲方即時(shí)收回； 七、甲乙雙方就專案合作，建成后專案總資產(chǎn)所有權(quán)明確歸屬于乙方所有； 八、甲乙雙方合作，乙方可依據(jù)眾多會(huì)計(jì)師事務(wù)所中可能實(shí)際出現(xiàn)的最低收費(fèi)價(jià)格和甲方每次有可能投入的實(shí)際 合作資金（首次為 萬元整）為上限來確認(rèn)每次最高評(píng)估價(jià)值，并辦理資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)手續(xù)和支付評(píng)估費(fèi)用。 計(jì)算商鋪回報(bào)不可回避的幾個(gè)問題 計(jì)算回報(bào)率和收益水平，有資金回報(bào)率分析法、租 金回報(bào)率法、還有 (內(nèi)部收益率法 )，但不管怎么計(jì)算，以下幾個(gè)問題不可回避，需要算細(xì)賬第一要了解有關(guān)稅的問題，稅后的租金收入才是真正的凈租金收益。要掌握周邊的變化，因?yàn)橥顿Y一個(gè)房子，商業(yè)是 50 年，非商業(yè)是 70 年，必須眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，了解以后的規(guī)劃。 確定方向 要分清商圈的類型。 要素二流動(dòng)客流流動(dòng)客流是決定商店人氣指數(shù)的主要因素。 要素四服裝定位了解你所選擇的品牌定位。第三則是社區(qū)型商圈，一般是居住區(qū)的底商，吸引的則是周邊居住的消費(fèi)者。 公式單位商品價(jià)格 =單位商品總成本 (1+加成率 )。保險(xiǎn)這個(gè)要素常常是國(guó)內(nèi)投資人不太考慮的，因?yàn)槟壳拔覈?guó)保險(xiǎn)的品種還不夠多，但這卻是投資人應(yīng)誼考慮的因素。如到時(shí)間后，甲方仍不通知乙方，則乙方可認(rèn)定甲方不會(huì)對(duì)該項(xiàng)目投資，同 時(shí)該協(xié)議作廢。 甲 方： 乙 方： 簽署時(shí)間： 年 月 日 簽署時(shí)間： 年 月 日 服裝采購(gòu)合同 管理有限公司 ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 與北京 XX 服裝服飾有限公司 ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 就工服制作業(yè)務(wù)簽訂以下合同，共同遵守。 1 乙方根據(jù)甲方要求提供服裝款式及面料樣品，經(jīng)雙方確認(rèn)后，再進(jìn)行批 量生產(chǎn)。 1 乙方須保證產(chǎn)品質(zhì)量，如有制作問題，乙方須負(fù)責(zé)修改。如有延誤，每日須加付千分之二的滯納金。現(xiàn)有在職在崗教職工 300 人，具備高級(jí)職稱有 200 人，占全部教師的 66%，全校正在攻讀博士學(xué)位的有 8 人。生產(chǎn)實(shí)訓(xùn)基地的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本用于核算生產(chǎn)實(shí)訓(xùn)基地當(dāng) 年的工資、福利費(fèi)、研究開發(fā)費(fèi)等日常經(jīng)費(fèi)，本年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本比去年增加 萬元，致使本年利潤(rùn)比去年同期減少 萬元。下面列表說明資產(chǎn)負(fù)債項(xiàng)目的增減變化情況及原因。本年上級(jí)公司下?lián)芸萍柬?xiàng)目資金 489 萬元，本年實(shí)際完成科技項(xiàng)目 xx 萬元，科技項(xiàng)目預(yù)算完成率 96%。具體情況見下 圖表 ： 表 02 資金計(jì)劃準(zhǔn)確率審核數(shù) 下?lián)軘?shù) 實(shí)際使用 準(zhǔn)確率一月 147 147 %二月 %三月 %四月 %五月 %六月 %七月 %八月 %九月 %十月 %十一月 %十二月 %合計(jì) % 0 500 1000 1500 20xx一月三月五月七月九月十一月審核數(shù) 下?lián)軘?shù) 實(shí)際使用 準(zhǔn)確率 圖表 01 、教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)情況說明 教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)是由 xx 水利水水公司撥入教育經(jīng)費(fèi)或按公司人力資源部審定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向水利水水公司下屬公司、職工收取的在教育經(jīng)費(fèi)中列支的辦班經(jīng)費(fèi)，向?qū)W員收取的培訓(xùn)費(fèi)在其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出及其他業(yè)務(wù)稅金中核算 ,上級(jí)公司統(tǒng)一撥款的教育經(jīng)費(fèi)在其他應(yīng)付款 — 培訓(xùn)班科目中核算 ,20xx 年實(shí)際 其 他 業(yè) 務(wù) 利 潤(rùn) 為 萬元。?? 第四章資金運(yùn)作分析 本中心的資金來源主要由上級(jí)公司撥款，主要用于支付生產(chǎn)實(shí)訓(xùn)基地的生產(chǎn)成
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