【正文】 ........................36市場預測及分析....................................36五、市蔬菜生產與市場供求形勢.......................36六、特種養(yǎng)殖.........................................38第六章 技術方案........................................40一、設計原則..........................................40二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術...............................40三、高效生態(tài)林業(yè)建設技術...............................41四、無公害農產品生產技術...............................41五、庭院生態(tài)模式建設技術...............................41 第七章 原材料燃料 供應................................42一、自然資源材料......................................42二、社會經濟條件材料...................................42三、項目區(qū)基礎設施較為完備.............................43 第八章 節(jié)能節(jié)水措施....................................43一、建筑節(jié)能概述......................................43二、節(jié)水概述..........................................44 第九章 環(huán)境影響評價....................................45一、項目環(huán)境現狀......................................45二、生態(tài)環(huán)境概況......................................45三、水土流失現狀調查...................................45四、建設項目對環(huán)境的影響評價...........................45 第十章 組織機構與人力資源配置..........................45一、工程項目管理......................................45二、組織機構..........................................46三、人力資源..........................................47四、員工培訓..........................................47 第十一章 投資估算.....................................47一、估算編制范圍......................................47二、估算編制依據......................................47三、投資估算..........................................47 第十三章 經濟分析.....................................52一、年營業(yè)收入........................................52二、成本估算..........................................55三、所得稅............................................55四、利潤估算..........................................55五、財務指標分析......................................55六、資金籌措..........................................56積極招商引資......................................56鼓勵農民投入......................................56爭取國家政策資金和社會資金投入....................56 第十五章 風險分析.....................................57一、發(fā)展高科技生態(tài)農業(yè)是防范農業(yè)風險的根本途徑.........57二、生態(tài)農業(yè)觀光園面臨的風險...........................57資源風險..........................................57三、自然風險。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態(tài)農業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。要結合中國人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。這是與觀光農業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園內設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。：建20座條件優(yōu)雅、設施完備的農家四合院，接待游客。：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。：園區(qū)建有以國產連棟大棚和現代溫室為主的現代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。服務設施規(guī)劃具有現代性。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。（一）觀光農業(yè)旅游項目的出現是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑?，F代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。建立綠色產品生產基地。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態(tài)農業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。無形資產的攤銷及生產期的利息。項目進度，2012年完成項目目前研究設計，立項以及籌集資金；2014年完成基礎設施建設，完善生產條件，并力爭投入水果種植；2014年擴大生產規(guī)模達到計劃面積。肥水管理，病蟲害防治，修剪，疏花，采摘，遮，調溫調濕與按不同種花木的特征習慣選定和實施。由于農業(yè)觀光要在第3年才能進入經營狀態(tài)，因此，觀光服務部及其人員要在第3年才運作，另外，各個生產繁忙季節(jié)可以雇請臨時工，不列入勞動定員。第五章 項目產品方案，市場方向及原材料采購 第一節(jié)：產品方案和市場方向項目中既有周期較長的果樹，又有多年生長的花卉綠化苗木，項目內容長短結合，相輔相成。二、廣西花卉市場需求狀況：隨著廣西經濟的快速發(fā)展旅游業(yè)和城市美化的用。市場供求情況分述如下：龍眼：全國產量只有4萬噸，以福建為多，市場很緊銷，且售價較高，常有泰國龍眼進口補充市場，但泰國出口數量僅6000噸，因此龍眼有很大的消費市場。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。市場方向及原材料采購 第六章：項目管理，勞動定員和培訓計劃 第七章：主體項目農藝設計及技術措施 第八章：項目建設進度安排及經營年限 第九章：投資估算和資金籌措 第十章：項目效益分析 第十一章：風險及敏感性分析第十二章：建議 總述：****現代農業(yè)觀光園 ：**** ：**** ： 項目用地總計600畝。生態(tài)農業(yè)觀光園是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。二、此觀光園附近沒有什么休閑娛樂場所，隨著明陽工業(yè)區(qū)發(fā)展的步伐加快，人口逐漸增多，建設此觀光園有利于人們休閑娛樂。荔枝有品質優(yōu)勢，有品牌優(yōu)勢，也有規(guī)模優(yōu)勢，引進和推廣適宜我市種植的延后成熟的新品種，在我市成為規(guī)模化，在全國成為稀有化。二、通訊：項目地點以普及程控電話，通訊方便。本項目由南寧展立農業(yè)觀光開發(fā)有限公司投資興建，公司設觀光園管理處，內設辦公室、培訓部、生產技術部、觀光服務部、市場營銷部等機構，采取經理、部門負責人、工人三級管理分工合作的辦法進行管理，做到責任明確，獎罰分明，提高效率。培訓地點：省內各類型生產地區(qū)，包括生產基礎，科研院所，或國內先進地區(qū)的生產園地。觀光園外圍設計立高矮結合的雙行防風林帶，錯位種植，主要種選剛果1號桉和馬占相思，按照方格網狀種植防風樹種。觀光園的建設期為三年，但短期作物在第二三年就有收益，建設和經營交叉進行。項目產品出售后，器農特產稅及附加按10%計，所得稅按15%計，同時根據南寧市區(qū)稅收優(yōu)惠政策，前五年免，后5~10年減半的規(guī)定計稅，觀光園與經營期能為國家提供1000萬元農特產稅及附加。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態(tài)農業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。現代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 項目建設的重要性與必要性及其意義 項目建設的重要性與必要性生態(tài)農業(yè)與現代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——生態(tài)觀光農業(yè)應運而生。農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。同時為充分展現川西民居特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“川西民居”元素。生態(tài)園根據自身特點和現狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農為本，以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現代高效生態(tài)農業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經濟的“三個構想”：發(fā)展綠色高效農業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。其他包括在園區(qū)里放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。：農業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。展覽重點介紹了我國農業(yè)的種植技術、園藝作物技術的發(fā)展，以及農業(yè)生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生具有較強的教育意義。發(fā)展觀光農業(yè)，轉變傳統(tǒng)的農業(yè)生產格局，加快耕作管理的科學化、技術化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高農產品的市場競爭力，獲得農業(yè)、旅游的雙重效益。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動農業(yè)結構調整。生態(tài)農業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態(tài)農業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。建設規(guī)模：某某山態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為2000畝。建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。該項目建設的核心是開發(fā)建設渝郊新型觀光農業(yè)旅游示范區(qū)。項目投資為12200萬元，其中證地費及土地使用權租賃資金2000萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農民所接受等特點。是市正在打造的渝南黔北地區(qū)經濟高地和區(qū)域性中心城市。農業(yè)資源（1）土地資源 全區(qū)常用耕地59萬畝，林地212萬畝，園地10萬畝，森林覆蓋率達到43%，適宜發(fā)展純天然、無公害、生態(tài)型農業(yè)。（1）糧油生產穩(wěn)步增長。其中無公害農產品產地52個，“三品”認證78個（無公害農產品62個；有機食品認證4個，綠色食品12個）。%，居全市十九個區(qū)第5位。某某鎮(zhèn)境內南北長，東西短，略呈長方形，地處九臺山與云霧山之間，地勢低洼，山高坡陡，溝谷交錯，以中低山淺丘為主，最高點白巖峰，最低點應心橋，海拔450米。為年計劃的198%。隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。因此，生態(tài)農業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。實施《市都市旅游發(fā)展規(guī)劃》，實現城郊旅游市場互動，重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學化、建設規(guī)范化和管理標準化。二是重點發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生