物業(yè)管理行業(yè)年鑒-文庫吧在線文庫
【正文】 術、新材料、新工藝，達到安全美觀、經(jīng)濟適用；三是“平改坡”工程在科學合理地與原房屋功能結(jié)合的同時，保溫隔熱、屋面排水、防水、排氣排煙、避雷、防火等各項施工符合國家規(guī)范標準要求。同時，開展了前期物業(yè)管理招投標的試點工作。通過近一年來的努力，我市244個具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)中有173個住宅小區(qū)依法、依程序組建了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，規(guī)范化率達到了71%，初步形成了業(yè)主自治和專業(yè)物業(yè)公司管理的多元化管理模式。目前，244個實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)中，112件開發(fā)遺留問題，已經(jīng)解決76件。一是對項目較大，分期開發(fā)的物業(yè)項目，探索推廣“百步庭”式的物業(yè)管理模式；二是對具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)，實行規(guī)范化的物業(yè)管理；三是尚不具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)，有計劃、有步驟、有重點地進行改造，努力向物業(yè)管理過度；四是對暫不具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)，建立以安全、保潔，維護公共秩序、共用設施設備，房屋維修為重點的保障性專項服務。我們先后4次深入住宅區(qū)進行調(diào)研了解情況，形成了普通住宅區(qū)管理的調(diào)研報告，積極探索抓好住宅區(qū)物業(yè)管理的有效途徑和措施，同時，針對以上舊住宅區(qū)物業(yè)和房產(chǎn)存在的問題，我們邀請相關專家組成課題調(diào)研組：請XX建筑大學劉亞臣教授組織的調(diào)研組寫了沈陽市“棄管房產(chǎn)、管理模式與對策研究”的報告。（二）全力解決好開發(fā)建設遺留問題。建立物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案和物業(yè)企業(yè)經(jīng)理人信用檔案及準入、退出制度。為配合《規(guī)定》的頒布實施，出臺了《業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設的指導意見》、《XX市前期物業(yè)管理招投標管理規(guī)定》、《XX市物業(yè)管理企業(yè)誠信考核暫行辦法》、《XX市主住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)理執(zhí)業(yè)暫行辦法》四個配套文件，為《規(guī)定》的貫徹、實施營造了法制氛圍，進一步奠定物業(yè)管理行業(yè)的法律基礎。在選擇施工企業(yè)的同時，各區(qū)也選聘了監(jiān)理資質(zhì)高、服務質(zhì)量好的監(jiān)理公司進行全過程的監(jiān)理，有效地保證了街路粉飾美化工程的質(zhì)量和安全。目前，全市街路粉飾美化工程實際完成1490棟，竣工率101%。一是制定了《樓道粉飾、設施功能完善技術質(zhì)量標準實施意見》下發(fā)各區(qū)；二是與市財政局、市公積金管理中心聯(lián)合研究制定了《關于樓道整治工作資金歸集程序的若干意見》，為下一步樓道整治工程資金的歸集，提供了標準、程序和依據(jù)；三是加強工作調(diào)
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