業(yè)主專有權(quán)行使的法律限制(0323195510)(033014-文庫吧在線文庫
【正文】 表層〞為界限的，而在區(qū)分所有權(quán)人與第三人之間的有關(guān)房屋買賣、租賃、投保、納稅等外部關(guān)系上那么以壁心為界限。ngshǐ)的限制,第九頁，共三十七頁。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。i)房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 〔五〕其他影響建筑構(gòu)造和使用平安的行為。,總結(jié)以上法律法規(guī)規(guī)定，法律對業(yè)主專有權(quán)的限制主要表如今如下三方面： 一、業(yè)主行使權(quán)利不能危及建筑物的平安，不能損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。ngy236。,三、住宅裝飾裝修的特別限制 我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要表達(dá)在兩個法律文件中： 〔一〕?物業(yè)管理條例? 該條例涉及到裝飾裝修的規(guī)定包括以下兩條。,三、裝飾裝修(zhuāngxiū)本卷須知,裝飾裝修在物業(yè)領(lǐng)域是不可防止的一個環(huán)節(jié)，且在實務(wù)中因裝飾裝修導(dǎo)致的鄰里沖突、業(yè)主(y232。jiāo) 材料,告知〔重點(zh242。)裝修的書面證明。ngw233。nɡ)窗,節(jié)能綠化,因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？,第五條第四項：不得損壞房屋 原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。nd242。 fǒu)妥當(dāng)？,裝修(zhuāngxiū)應(yīng)本卷須知,搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？,第六條第一項：要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),第二十五頁，共三十七頁。nɡ nuǎn)管理單位批準(zhǔn),改動供暖(ɡ242。i)即為?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?第６條的規(guī)定：,〔2〕改變住宅(zh249。,B、要注意(zh249。 封閉了觀景陽臺并加了防護(hù)欄， 撤除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； 將與次臥室相鄰(xiānɡ l237。i)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議。 〔8〕違約責(zé)任。)的內(nèi)容：,自覺限定每天施工的時間(sh237。,驗收合格,對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違背裝飾裝修管理效勞協(xié)議的，追究違約責(zé)任。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。祝大家工作愉快,第三十七頁，共三十七頁。原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。)愉快！,第三十六頁，共三十七頁。,第 26條,第 27條,第 28條,第三十四頁，共三十七頁。)檢查,監(jiān)視(jiānsh236。 〔4〕廢棄物的清運與處理。n l236。nɡ shuǐ)層的，應(yīng)當(dāng)按照防水(f225。nɡ nuǎn)管道和設(shè)施。ng)間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗。imi224。,〔4〕損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。o)層 水泥層,任意處理(chǔlǐ)大廳地面，可以嗎？,第五條第五項：不得影響建筑構(gòu)造和使用平安的行為。ngt225。 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝修方案的批準(zhǔn)文件。jiāo)材料,〔1〕房屋所有權(quán)證〔或者證明其合法權(quán)益的有效(yǒuxi224。,第十七頁，共三十七頁。 第46條：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告?！?需要經(jīng)所有有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 損害其他業(yè)主合法權(quán)益的斷定：該種斷定并非單純的事實認(rèn)定，還涉及到利益衡量。,第十二頁，共三十七頁。 ?物業(yè)管理條例? 第五十三條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)。 ?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?第五條規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，制止以下行為： ㈠未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重構(gòu)造； ㈡將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 可見，在物業(yè)領(lǐng)域，即使是專有權(quán)，業(yè)主在行使權(quán)利時也不是毫無限制的。雙方入住房屋后，被告將其房屋主臥室衛(wèi)生間南側(cè)的隔斷墻改建，向南推移了38厘
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