【正文】 關部門的監(jiān)督。第二十二條物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位按照物業(yè)管理區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。第二十八條物業(yè)服務企業(yè)應當遵守國家的價格法律、法規(guī)和規(guī)定，建立健全內部價格管理制度，配備價格管理人員，加強業(yè)務培訓，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。業(yè)主大會成立之前的住宅(含自有產權車位、車庫)物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、獨棟、雙拼、聯(lián)體等類型的住宅、業(yè)主大會成立之后的住宅(含自有產權車位、車庫)及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。建設單位通過招標或協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，前期物業(yè)服務收費標準如因成本等原因需超過政府指導價最高收費標準的，物業(yè)建設單位應在確定物業(yè)服務企業(yè)前一個月，向區(qū)價格主管部門提出核定價格的申請，以經區(qū)價格主管部門核定的收費標準作為前期物業(yè)服務招標或協(xié)議的最高收費標準控制價。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主需要調整物業(yè)服務具體收費標準的，按物業(yè)服務合同約定實行。已辦理房產證的，以房地產證記載的建筑面積為準。第十一條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修管理服務費。若使用人遺失證件，物業(yè)管理企業(yè)可按每證不高于50元的標準收回工本費后予以補發(fā)。第十九條物業(yè)服務收費實行酬金制的，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。合同期滿或未明確執(zhí)行期限的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可按本文規(guī)定協(xié)商約定新的收費標準和服務內容，未約定新的收費標準之前，可按原標準執(zhí)行。第二十三條本辦法由區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局會區(qū)國土城建和水利局解釋。第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。根據(jù)我省情況，實行政府指導價的暫采用包干制，實行市場調節(jié)價的由業(yè)主選擇實行包干制或酬金制。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。小區(qū)內的道路、景點、護欄、路燈(含電費)、公益性文體設施等日常維護。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。二次加壓供水目前仍由物業(yè)公司(含房管所或房屋產權單位)管理，但未享受城市供水企業(yè)躉售價格的，其費用可核定到物業(yè)服務費中，由用水戶承擔。第二十一條各市、縣政府價格主管部門會同房地產行政主管部門在制定本地物業(yè)服務基準價格和浮動幅度時，要召開價格聽證會，充分聽取各方面意見，考慮業(yè)主的承受能力。第五條 省價格主管部門會同省物業(yè)管理行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，負責制定物業(yè)服務收費的政策和原則，監(jiān)督檢查和規(guī)范物業(yè)服務收費行為。暫無條件制定物 業(yè)公共服務分項目收費基準價的，可制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡。第十二條 物業(yè)服務收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。業(yè)主、使用人應當按照入住通知書(符合竣工驗收條件)約定的房屋交付時間，作為交納物業(yè)服務費的起始時間。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內在公共、或共有、或共用車場(庫)特定空間停放汽車的收費，應區(qū)別物業(yè)類型、專有權益、管理服務成本等因素計收。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方應當簽訂有償代理合同，由物業(yè)服務企業(yè)向委托單位收取手續(xù)費。實行物業(yè)公共服務費用酬金制的，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況。第二十八條 本辦法由江蘇省物價局會同江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。物業(yè)發(fā)生產權或使用權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當在產權或使用權轉移前及時結清物業(yè)服務費用。第二十三條 物業(yè)服務收費實行明碼標價，服務內容、收費項目、標準及收費辦法應在經營場所或服務地點醒目位置公布，每半年(或財務)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)公共服務費收支、利用業(yè)主共用、共有設施經營收益和支出情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人、價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。具體收費標準由各地價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門確定。具體可由當?shù)貎r格會同物業(yè)管理行政主管部門確定。第十四條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等設備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)服務企業(yè)單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務企業(yè)應按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理分攤。物業(yè)管理行政主管部門應會同價格主管部門，加強對招投標價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。普通住宅的物業(yè)公共服務收費，實行政府指導價。二○一○年一月四日第一條 為了促進我省物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《民法通則》《物權法》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及有關規(guī)定，制定本辦法。第十八條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。第十六條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。第十二條實行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。對綠化物進行定期修剪、施肥、澆水、噴藥、更新、保護綠化物生長。其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)經批準的基準價格和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。第二條本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)企業(yè)不及時處理的，業(yè)主委員會應該請求居(村)民委員會(或村、社區(qū)行政服務站)進行調解。物業(yè)服務內容、收費標準、計收方式等情況發(fā)生變化時，物業(yè)服務企業(yè)應及時將所標示的相關內容進行調整。按建筑面積(或套內建筑面積)。除前款向房屋裝修單位收取的裝修工人出入證押金、出入證工本費外，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝、中介等服務的人員和其他來訪人員收取任何費用。裝修造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，裝修業(yè)主應當及時修復，若裝修業(yè)主不能及時修復的，可按雙方約定使用保證金對裝修造成損壞的部位和設施設備進行修復。第九條物業(yè)買受人應當在建設單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務費。方案應包含該物業(yè)管理區(qū)域經會計師事務所或稅務、審計等政府部門審計的最近二個的財務會計報告、方案說明、調價程序、業(yè)主投票權數(shù)、企業(yè)有效資質證書、價格投訴電話等內容；(二)物業(yè)服務企業(yè)將經備案的擬調價方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示十五日并書面征求業(yè)主意見；經專有部分(按建筑面積計)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，物業(yè)服務企業(yè)將業(yè)主表決結果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示十五日；(三)物業(yè)服務企業(yè)將新的收費標準報區(qū)價格主管部門備案后方可實施。如建設單位通過協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，則無須提供招標材料。各項服務可選擇相同的服務等級進行組合，也可以選擇不同的服務等級進行組合。原海南省發(fā)展與改革廳、海南省建設廳印發(fā)的《關于印發(fā)的通知》（瓊發(fā)改收費〔2006〕1052號）同時廢止。第二十五條經業(yè)主委員會或業(yè)主共同決定，物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)共用部位、場所、設施設備進行經營的，應當按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，經營收入扣除物業(yè)服務企業(yè)經營成本、相關稅費后，其收益分配按合同約定執(zhí)行，業(yè)主所得