【正文】 牌號(hào)、車(chē)型和車(chē)身顏色等，需事先到管理處登記備案。甲方：乙方：簽訂日期：___年___月___日物業(yè)車(chē)位租賃合同2代出租人：__________物業(yè)管理有限公司承租人：_______________________甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)相互協(xié)商，甲方同意將地下停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：甲方出租的地下停車(chē)位位于__________________________閣樓下______號(hào)車(chē)位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。因乙方原因造成其它車(chē)輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租車(chē)位，以銷(xiāo)售為先，可通過(guò)甲方適當(dāng)調(diào)整車(chē)位。租賃期滿(mǎn)，乙方不按期續(xù)簽合同的，甲方可另行租賃。甲方委托物業(yè)管理公司對(duì)停車(chē)位進(jìn)行停車(chē)管理服務(wù)。在本合同期內(nèi)出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的損失，甲乙雙方互相免責(zé)。甲方(章):_______________乙方:(章)_______________日期:____年____月____日日期:____年____月____日物業(yè)車(chē)位租賃合同4出租人：_________承租人：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車(chē)位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出租人取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計(jì)算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車(chē)位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車(chē)位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。(四)乙方停放至停車(chē)位上的車(chē)輛如因車(chē)輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方使用車(chē)位必須遵守甲方制定的車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定，服從車(chē)場(chǎng)管理人員管理。解除車(chē)位租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)憑車(chē)輛出入證退還押金。乙方到期如需續(xù)租，需提前_____個(gè)月通知甲方。（如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同，必須提前以書(shū)面通知或電話(huà)通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續(xù)租合同時(shí)連同拖欠的費(fèi)用一并付清）在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車(chē)位的，乙方必須提前_____個(gè)月通知甲方并解除本合同，甲方扣除_____個(gè)月租金后退還乙方剩余租金。第二條、租賃期限乙方租用本停車(chē)位期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條、本停車(chē)位的使用乙方不得更改本停車(chē)位用途。否則，甲方有權(quán)解除合同。乙方停車(chē)位的使用及其車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。(3)乙方放棄其本停車(chē)位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，本合同終止，乙方應(yīng)當(dāng)立即交還本停車(chē)位，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息退還未發(fā)生的本停車(chē)位租賃費(fèi)。未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。七、乙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知_______________物業(yè)公司，否則后果自負(fù)。乙方必須愛(ài)護(hù)車(chē)場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施，造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。八、合同在履行過(guò)程中如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向人民法院提起訴訟。地下車(chē)位停泊車(chē)輛車(chē)牌號(hào)______，車(chē)型______，顏色______，車(chē)位所停車(chē)輛必須為此牌號(hào)車(chē)輛。1乙方應(yīng)遵守園區(qū)車(chē)輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放?？吹竭@里就好了，后面是參考法律文獻(xiàn)及律師（筆者的推論依據(jù)）。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。無(wú)論該合同是否有效，也無(wú)論該合同是否履行完畢，都不應(yīng)影響該合同性質(zhì)的認(rèn)定。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)系開(kāi)發(fā)商因劃撥而受讓之后再轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。理由概括起來(lái)主要有兩個(gè)：第一，小區(qū)車(chē)位作為公建配套設(shè)施，其建造費(fèi)用已經(jīng)包含在全體業(yè)主的購(gòu)房款中，根據(jù)“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益” 的原則，小區(qū)車(chē)位所有權(quán)當(dāng)屬全體業(yè)主；第二，從土地使用權(quán)的角度看，業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上載明了業(yè)主的分?jǐn)偼恋孛娣e，因此車(chē)位所依附的土地使用權(quán)歸業(yè)主所有，故車(chē)位所有權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主。如果甲方委托他人代為辦理的，尚須提供由甲方簽署的書(shū)面委托書(shū)及受托人的身份證件。甲方應(yīng)對(duì)承租人證件、照片的真實(shí)性負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)由此引發(fā)的任何法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。十、乙方不保證一定能為甲方找到承租人，促成甲方與承租人訂立租賃車(chē)位合同。，如甲方車(chē)位繼續(xù)出租，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租賃期限及價(jià)格雙方另行協(xié)商。在合同期滿(mǎn)后，設(shè)備未損壞的條件下，應(yīng)全額退還給乙方。第九條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。第六條 本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用車(chē)位的，應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求。第二條 租車(chē)位期限為_(kāi)_半__年，即自2013年01月 01日起，至2013 年 06 月30日止。（2）.車(chē)位設(shè)備設(shè)施自然損壞負(fù)責(zé)維修。十、本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的代理出租車(chē)位服務(wù)純屬中介行為。四、乙方代理出租成功，即甲方與承租人就該租賃車(chē)位事宜簽訂車(chē)位租賃合同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付勞務(wù)費(fèi)。如《浙江省商品住宅價(jià)格構(gòu)成及價(jià)格行為規(guī)范》第十一條規(guī)定，住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求配置的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施、設(shè)備，商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位必須無(wú)償提供給整個(gè)住宅小區(qū)的住戶(hù)使用，不得另行作價(jià)銷(xiāo)售。可見(jiàn)，無(wú)論從哪一種觀(guān)點(diǎn)出發(fā)，原、被告雙方約定的車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同超過(guò)20年的部分無(wú)效。按照雙方合同約定，車(chē)位使用權(quán)年限與住宅使用權(quán)年限同期。有人認(rèn)為，車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同主體適格，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，系有效的買(mǎi)賣(mài)合同。一、車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)：買(mǎi)賣(mài)抑或租賃一種法律行為，無(wú)論其名目為何，要想納入現(xiàn)行法律體系中某一法律制度的調(diào)整，必須先確定其法律性質(zhì)。1另附《地下停車(chē)場(chǎng)出入注意事項(xiàng)》。甲方應(yīng)做好地下停車(chē)場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。使用面積______平方米。五、停車(chē)場(chǎng)收取的租金及管理費(fèi)用于車(chē)位日常保潔、出入交通管理、車(chē)場(chǎng)各種設(shè)施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護(hù)人員費(fèi)用等。二、車(chē)位月租金為人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě)佰___________元)(使用未滿(mǎn)一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算租金)，車(chē)位管理費(fèi)為人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě)___________元)，押金為人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě)___________元)乙方在簽訂合同時(shí)，須繳納一個(gè)月車(chē)位租金、管理費(fèi)和押金(此項(xiàng)押金租賃期滿(mǎn)時(shí)退還)，以后乙方按月向甲方繳納費(fèi)用。否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議。3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同及有關(guān)規(guī)章、制度的約定及操作規(guī)程停放車(chē)輛，對(duì)于任何不符合本合同及有關(guān)規(guī)章、制度規(guī)定停放車(chē)輛的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。第七條、續(xù)用本合同使用期限屆滿(mǎn)前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車(chē)位租賃合同。但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實(shí)乙方為車(chē)位合法租賃方。乙方車(chē)輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國(guó)家規(guī)定的`物品，不得存放任何易腐爛性物品。物業(yè)管理(1)本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車(chē)位管理費(fèi)由□甲方/□乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每_______年_______ 元。出租人：_______________承租人：_______________電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________日期：_____年___月___日日期：_____年___月___日物業(yè)車(chē)位租賃合同8甲方：_____________________，身份證號(hào)碼：_____________________乙方：_____________________，身份證號(hào)碼：_____________________甲方同意將其所有的本合同項(xiàng)下的停車(chē)位以下稱(chēng)本停車(chē)位由乙方有償使用，乙方保證交納相關(guān)費(fèi)用并按要求使用本停車(chē)位。四、甲方責(zé)任及義務(wù)在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車(chē)位使用權(quán)，甲方須提前_____個(gè)月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方_____個(gè)月租金。1本合同自雙方簽字之日起生效。乙方所租用的車(chē)位只準(zhǔn)乙方登記的車(chē)輛使用，乙方如更換車(chē)輛、車(chē)牌號(hào)、車(chē)型和車(chē)身顏色等，需事先到管理處登記備案。因該車(chē)位是出售車(chē)位，故在租賃期間若有人買(mǎi)該車(chē)位，乙方須服從甲方安排，另行調(diào)整車(chē)位，但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。(二)租期期限及車(chē)位租金：自_______年_______月_______日止，租金合計(jì)人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：_______)租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)，提供地下停車(chē)物業(yè)管理服務(wù)。承租人退車(chē)位的，出租人應(yīng)當(dāng)自退車(chē)位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。第四條付款方式出租人同意承租人以一次性的方式付款。第八條、其它在小區(qū)遭遇如火災(zāi)等緊急事件時(shí)，乙方無(wú)條件同意車(chē)位被臨時(shí)占用或使用。乙方不得在地上車(chē)位上清洗車(chē)