【正文】 牌號、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。甲方：乙方：簽訂日期：___年___月___日物業(yè)車位租賃合同2代出租人：__________物業(yè)管理有限公司承租人：_______________________甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：甲方出租的地下停車位位于__________________________閣樓下______號車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位。租賃期滿，乙方不按期續(xù)簽合同的，甲方可另行租賃。甲方委托物業(yè)管理公司對停車位進(jìn)行停車管理服務(wù)。在本合同期內(nèi)出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的損失，甲乙雙方互相免責(zé)。甲方(章):_______________乙方:(章)_______________日期:____年____月____日日期:____年____月____日物業(yè)車位租賃合同4出租人：_________承租人：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。(四)乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方使用車位必須遵守甲方制定的車場管理規(guī)定，服從車場管理人員管理。解除車位租賃合同時，乙方應(yīng)憑車輛出入證退還押金。乙方到期如需續(xù)租，需提前_____個月通知甲方。（如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同，必須提前以書面通知或電話通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續(xù)租合同時連同拖欠的費用一并付清）在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前_____個月通知甲方并解除本合同，甲方扣除_____個月租金后退還乙方剩余租金。第二條、租賃期限乙方租用本停車位期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條、本停車位的使用乙方不得更改本停車位用途。否則，甲方有權(quán)解除合同。乙方停車位的使用及其車輛進(jìn)出停車場、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。(3)乙方放棄其本停車位優(yōu)先購買權(quán)的，本合同終止，乙方應(yīng)當(dāng)立即交還本停車位，甲方應(yīng)當(dāng)無息退還未發(fā)生的本停車位租賃費。未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書面補充協(xié)議。七、乙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時通知_______________物業(yè)公司，否則后果自負(fù)。乙方必須愛護(hù)車場內(nèi)公共設(shè)施，造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。八、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。1乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放?？吹竭@里就好了，后面是參考法律文獻(xiàn)及律師（筆者的推論依據(jù)）。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。無論該合同是否有效，也無論該合同是否履行完畢，都不應(yīng)影響該合同性質(zhì)的認(rèn)定。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)系開發(fā)商因劃撥而受讓之后再轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。理由概括起來主要有兩個：第一，小區(qū)車位作為公建配套設(shè)施，其建造費用已經(jīng)包含在全體業(yè)主的購房款中，根據(jù)“誰投資、誰受益” 的原則，小區(qū)車位所有權(quán)當(dāng)屬全體業(yè)主；第二，從土地使用權(quán)的角度看，業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)證書上載明了業(yè)主的分?jǐn)偼恋孛娣e，因此車位所依附的土地使用權(quán)歸業(yè)主所有，故車位所有權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主。如果甲方委托他人代為辦理的，尚須提供由甲方簽署的書面委托書及受托人的身份證件。甲方應(yīng)對承租人證件、照片的真實性負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)由此引發(fā)的任何法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。十、乙方不保證一定能為甲方找到承租人，促成甲方與承租人訂立租賃車位合同。，如甲方車位繼續(xù)出租，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租賃期限及價格雙方另行協(xié)商。在合同期滿后，設(shè)備未損壞的條件下，應(yīng)全額退還給乙方。第九條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。第六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用車位的，應(yīng)于有效期屆滿之日前一個月向甲方提出續(xù)租要求。第二條 租車位期限為__半__年，即自2013年01月 01日起，至2013 年 06 月30日止。（2）.車位設(shè)備設(shè)施自然損壞負(fù)責(zé)維修。十、本協(xié)議項下乙方提供的代理出租車位服務(wù)純屬中介行為。四、乙方代理出租成功，即甲方與承租人就該租賃車位事宜簽訂車位租賃合同時，甲方應(yīng)向乙方支付勞務(wù)費。如《浙江省商品住宅價格構(gòu)成及價格行為規(guī)范》第十一條規(guī)定，住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求配置的非營業(yè)性公共配套設(shè)施、設(shè)備，商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位必須無償提供給整個住宅小區(qū)的住戶使用，不得另行作價銷售?？梢?，無論從哪一種觀點出發(fā)，原、被告雙方約定的車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同超過20年的部分無效。按照雙方合同約定，車位使用權(quán)年限與住宅使用權(quán)年限同期。有人認(rèn)為，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同主體適格，意思表示真實，內(nèi)容合法，系有效的買賣合同。一、車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)：買賣抑或租賃一種法律行為，無論其名目為何，要想納入現(xiàn)行法律體系中某一法律制度的調(diào)整，必須先確定其法律性質(zhì)。1另附《地下停車場出入注意事項》。甲方應(yīng)做好地下停車場公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。使用面積______平方米。五、停車場收取的租金及管理費用于車位日常保潔、出入交通管理、車場各種設(shè)施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護(hù)人員費用等。二、車位月租金為人民幣___________元(大寫佰___________元)(使用未滿一個月的按一個月計算租金)，車位管理費為人民幣___________元(大寫___________元)，押金為人民幣___________元(大寫___________元)乙方在簽訂合同時，須繳納一個月車位租金、管理費和押金(此項押金租賃期滿時退還)，以后乙方按月向甲方繳納費用。否則，將視乙方自動終止協(xié)議。3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同及有關(guān)規(guī)章、制度的約定及操作規(guī)程停放車輛，對于任何不符合本合同及有關(guān)規(guī)章、制度規(guī)定停放車輛的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。第七條、續(xù)用本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實乙方為車位合法租賃方。乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國家規(guī)定的`物品，不得存放任何易腐爛性物品。物業(yè)管理(1)本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費由□甲方/□乙方承擔(dān)，費用標(biāo)準(zhǔn)為每_______年_______ 元。出租人：_______________承租人：_______________電話：_________________電話：_________________日期：_____年___月___日日期：_____年___月___日物業(yè)車位租賃合同8甲方：_____________________，身份證號碼：_____________________乙方：_____________________，身份證號碼：_____________________甲方同意將其所有的本合同項下的停車位以下稱本停車位由乙方有償使用，乙方保證交納相關(guān)費用并按要求使用本停車位。四、甲方責(zé)任及義務(wù)在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前_____個月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方_____個月租金。1本合同自雙方簽字之日起生效。乙方所租用的車位只準(zhǔn)乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。因該車位是出售車位，故在租賃期間若有人買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調(diào)整車位，但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。(二)租期期限及車位租金：自_______年_______月_______日止，租金合計人民幣_______元(大寫：_______)租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。承租人退車位的，出租人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。第四條付款方式出租人同意承租人以一次性的方式付款。第八條、其它在小區(qū)遭遇如火災(zāi)等緊急事件時，乙方無條件同意車位被臨時占用或使用。乙方不得在地上車位上清洗車