【正文】 房柱網(wǎng)初定為（ 30 米 6），辦公用房柱網(wǎng)為 10 4 米。 （ 2）排水系統(tǒng) 廠內(nèi)排出的生活污水可經(jīng)地埋式有動(dòng)力污水處理設(shè)施處理后排入黃墩河，遠(yuǎn)期接入污水處理廠處理（其中石材加工區(qū)生產(chǎn)廢水經(jīng)過(guò)自建沉淀池處理后回用）。接地型式可采用 TN－ S 系統(tǒng)。石材廠外運(yùn)輸依托社會(huì)運(yùn)輸力量或批發(fā)市場(chǎng)區(qū)經(jīng)營(yíng)者自備車(chē)輛 ，廠區(qū)內(nèi)部設(shè)施停車(chē)區(qū)。 （ 8）其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模及估算工程量； （ 9）設(shè)備及安裝：依照廠方報(bào)價(jià)資料并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況統(tǒng)籌估 算。 表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表（萬(wàn)元） 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單位 計(jì)算依據(jù) 單位標(biāo)準(zhǔn) 總價(jià) 一 土地使用費(fèi)用（含土地整理） 畝 500 10萬(wàn)元 /畝 5000 二 前期工程費(fèi)用 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 300000 4元 /平方米 120 2 地質(zhì)勘測(cè)費(fèi) 333500 2元 /平方米 3 項(xiàng)目可研報(bào)告 發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件計(jì)價(jià)格 【 1999】 1283號(hào) 2 4 測(cè)繪費(fèi) 畝 500 600元 /畝 30 5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 26 6 圖紙審查費(fèi) 平方米 300000 2元 /平方米 60 7 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 平方米 333500 2元 /平方米 三 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 1 規(guī)劃用地服務(wù)費(fèi) 畝 500 30元 /畝 2 規(guī)劃建設(shè)服務(wù)費(fèi) 畝 500 60元 /畝 3 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬(wàn)元 31335 ％ 4 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 31335 1％ 5 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 31335 ％ 6 招標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 31335 ％ 四 環(huán)保投資 萬(wàn)元 135 1 建設(shè)期 萬(wàn)元 10 2 運(yùn)營(yíng)期 萬(wàn)元 125 五 無(wú)形資產(chǎn) 萬(wàn)元 1 引進(jìn)技術(shù) 萬(wàn)元 900 7 人員培訓(xùn)費(fèi) 人 200 1000元 /人 20 2 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 合計(jì) 8279 （ 4）基本預(yù)備費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按照建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5％計(jì)取，合 2381萬(wàn)元。 施工進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期安排 2年（分為石材加工區(qū)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)），具體安排見(jiàn)表 ： 表 項(xiàng)目施工進(jìn)度一覽表 第 個(gè)月 項(xiàng) 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期手續(xù)辦理 ▲ 石材加工區(qū) 場(chǎng)地清理 ▲ ▲ 工程設(shè)計(jì) ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設(shè)備購(gòu)買(mǎi)及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 人員招收及培訓(xùn) ▲ ▲ 第 個(gè)月 項(xiàng) 目 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū) 場(chǎng)地清理 ▲ 工程設(shè)計(jì) ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設(shè)備購(gòu)買(mǎi)及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所招租 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 竣工并交付使用 ▲ 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 新世紀(jì)已經(jīng)走過(guò)十年，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 2021年我國(guó)規(guī)模以上的 3000多家石材企業(yè)工業(yè)增加值為 565億元，銷(xiāo)售收 入 1689億元，利潤(rùn) 110億元，我國(guó)石材行業(yè)工業(yè)增加值、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)三大指標(biāo)比十年前都有十倍以上的增長(zhǎng)，發(fā)展速度遠(yuǎn)快于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。 中國(guó)石材協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒傳勝曾多次強(qiáng)調(diào)，石材是一種耐用的低碳、高檔裝飾裝修材料，能引導(dǎo)裝飾消費(fèi)時(shí)尚，美化環(huán)境。新沂市十一五規(guī)劃以建設(shè)北方區(qū)域性物流中心為目標(biāo)，依托區(qū)位、交通、信息等優(yōu)勢(shì)，積極推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。因此通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動(dòng)該地區(qū)物流、海運(yùn)、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收，在新沂市形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和 諧發(fā)展。堅(jiān)持把無(wú)錫高新區(qū)在推進(jìn)工業(yè)化、城市化的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與蘇北工業(yè)園建設(shè)相結(jié)合，堅(jiān)持打造“生態(tài)園區(qū)”，重點(diǎn)引進(jìn)紡織服裝、機(jī)械制造、新材料、新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 新沂市無(wú)錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為 28平方公里，位于新沂市新長(zhǎng)鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。配電干線由配電室 GGD 柜引出線路，采用一般電纜或阻燃電纜到各配電箱，柜或順電纜橋架在電氣井內(nèi)。據(jù)調(diào)查，一般公共建筑的單位能耗為 20～ 60 度電，是城鎮(zhèn)住宅的 2 倍：大型公共建筑的單位能耗為 70～ 300 度，是城鎮(zhèn)住宅的 lO～ 20 倍。消防水源利用室外景觀水池兼做消防水池； （ 4）實(shí)行計(jì)量收費(fèi)，不同使用性質(zhì)的分別設(shè)置水表計(jì)量； （ 5）水池、水箱在溢流水位處設(shè)置自東控制報(bào)警裝置； （ 6）水泵設(shè)置在高效區(qū)，供水系統(tǒng)采用恒壓變頻調(diào)速控制，豎向分區(qū)供水。 新沂市無(wú)錫新沂工業(yè)園是無(wú)錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為特點(diǎn)，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移位特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務(wù)基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。其主要的氣象條件 特征見(jiàn)表 ?！? （ 2）本項(xiàng)目的土地利用情況 本項(xiàng)目用地屬于無(wú)錫新沂工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)用地?，F(xiàn)在，新沂已成為實(shí)業(yè)界精英興業(yè)投資的必爭(zhēng)之地。全市森林覆蓋率為 %。 4 大氣 項(xiàng)目施工過(guò)程中土石方開(kāi)挖、使 用的機(jī)械設(shè)備。基地機(jī)動(dòng)車(chē)輛尾氣經(jīng)過(guò)植物的吸附及空氣擴(kuò)散、稀釋作用，不會(huì)對(duì)基地周?chē)目諝猸h(huán)境產(chǎn)生明顯污染影響。 3） 排風(fēng)系統(tǒng) 建設(shè)單位應(yīng)選擇高效低噪排風(fēng)設(shè)備，并進(jìn)行隔聲處理，如設(shè)置隔聲墻、隔聲罩等，設(shè)備基礎(chǔ)底座應(yīng)設(shè)置隔振器，支架、托架、吊架等必須安裝減振措施， 如采用彈性吊鉤、隔振帶等，風(fēng)機(jī)排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置消聲器，確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。 生態(tài)環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目占地不屬規(guī)劃的生態(tài)保護(hù)區(qū)，目前全是空地（規(guī)劃工業(yè)用地）。 （ 4）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期為 2年，設(shè)定第一年達(dá)產(chǎn) 80%，第二年即可達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。 （ 11）銷(xiāo)售稅金及附加估算 本項(xiàng)目主要交納增值稅（ 17%），城市維護(hù)建設(shè)稅按照增值稅的 7%計(jì)算，教育附加費(fèi)按增值稅的 4%計(jì)算，企業(yè)所得稅 25%。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 回收期 1）稅前投資回收期 ＜ 6年 2）稅后投資回收期 ＜ 6年 項(xiàng)目計(jì)劃 5年回收（含建設(shè)期），回收期小于計(jì)劃期，因此項(xiàng)目可行。 不確定性分析（盈虧平衡分析） 盈虧平衡分析又稱保本點(diǎn) 分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量（產(chǎn)量或銷(xiāo)量）、成本、利潤(rùn)之間的相互制約關(guān)系的綜合分析，用來(lái)預(yù)測(cè)利潤(rùn)，控制成本，判斷經(jīng)營(yíng)狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。 綜上所述，該項(xiàng)目建成后，反映經(jīng)濟(jì)效益的數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)都是好的，因此本項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上是可行的。 本項(xiàng)目針對(duì)當(dāng)前蘇北石材市場(chǎng)運(yùn)行不規(guī)范，依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一處大型現(xiàn)代化石材批發(fā)市場(chǎng)，起到了穩(wěn)定價(jià)格、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷(xiāo)的作用，對(duì)于促進(jìn)區(qū)域石材行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，具有重要意義。另外 ，除正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，市場(chǎng)會(huì)定期舉辦石材等行業(yè)的展會(huì)活動(dòng)。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素，它們的出現(xiàn)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，這類風(fēng)險(xiǎn)因素可以分為市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)等。本項(xiàng)目使用無(wú)錫工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)用地，用地價(jià)格由政府適時(shí)調(diào)節(jié)，不存在該分險(xiǎn)。 造成技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的變量主要包括：材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目設(shè)備變動(dòng)或計(jì)算失誤風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、信息風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目的資金全部自籌，因此不存在此風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)中的一大類，它主要是由于各種財(cái)務(wù)因素發(fā)生變化而給開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)的各種損失。活動(dòng)相應(yīng)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟煌?、餐飲和住宿行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。用戶可在市場(chǎng)與多家生產(chǎn)廠家直接溝通，互通供需信息，能減少流通環(huán)節(jié)，降低購(gòu)銷(xiāo)成本，縮短新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和入市周期，也增加了市場(chǎng)的透明度，解決了信息不對(duì)稱問(wèn)題，形成良性競(jìng)爭(zhēng)。主要表現(xiàn)在：（ 1）受?chē)?guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)際經(jīng)濟(jì)處于恢復(fù)和緩慢增長(zhǎng)期，作為世界最大石材出口國(guó)，石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著較大挑戰(zhàn)，石材企業(yè)應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)，“臨危不懼”，想方設(shè)法“轉(zhuǎn)危為機(jī)”，實(shí)現(xiàn)行業(yè)和企業(yè)的健康發(fā)展。 本項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)能力盈虧平衡，用生產(chǎn)效率來(lái)計(jì)算，計(jì)算如下： BEP 年總固定成本 /年?duì)I業(yè)收入 年總可變成本 年?duì)I業(yè)稅金與附加 % 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入的 %時(shí)，即可保本，由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很小。 凈現(xiàn) 值大于零，說(shuō)明項(xiàng)目可行。 （ 4）折舊為 （建筑折舊 ，設(shè)備折舊 ），攤銷(xiāo)費(fèi)為 萬(wàn)元。 （ 7）營(yíng)業(yè)費(fèi)用包括宣傳費(fèi)、廣告費(fèi)及其它費(fèi)用等，按營(yíng)業(yè)收入 2%計(jì)算。 綜上所述，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響有間歇性的、短暫的、局部的，經(jīng)采取合理防治措施后減輕不利影響，生活垃圾、生活廢水經(jīng)采取合理措施后，可基本消除對(duì)環(huán)境的影響。 通過(guò)以上措施處 理后，廠界噪聲值可以達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482021）3類標(biāo)準(zhǔn)。 2）空調(diào)外機(jī) 項(xiàng)目擬安裝空調(diào)。這些機(jī)械噪聲會(huì)影響附近企業(yè)職工的正常生活和休息，夜間應(yīng)禁止施工作業(yè)或采取相應(yīng)措施減少這種影響。 3 固體廢棄物 本項(xiàng)目施工期間的棄方，若處置不當(dāng)，容易對(duì)施工管道附近、植被、水利工程及河流產(chǎn)生潛在危害。 （ 3）噪聲： 建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好。區(qū)域內(nèi)不存在農(nóng)田及居民，故本項(xiàng)目不存在移民及拆遷的問(wèn)題。 項(xiàng)目土地利用 （ 1）土地使用的法律、法規(guī) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三章第十七條規(guī)定：“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求，土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土層上部為粘土，中部砂土，地耐力一般為 1620t/m2，地下水 17m，含水層深 80m，最深 120m。 結(jié)論與建議 結(jié)論 通過(guò)前面分析可見(jiàn)，擬選項(xiàng)目位于新沂市無(wú)錫新沂工業(yè)園，項(xiàng)目 建成后年消耗能源總量折合標(biāo)煤約 ；通過(guò)能源結(jié)構(gòu)分析，項(xiàng)目的電能占絕大部分，約占總能源消耗的 %；通過(guò)區(qū)域能源狀況分析，本源結(jié)構(gòu)與新沂市的能源優(yōu)勢(shì)是相吻合的；通過(guò)采取相應(yīng)的節(jié)能措施后，節(jié)能措施先進(jìn)、可行。 （ 2）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用。 表 項(xiàng)目直接綜合能耗計(jì)算標(biāo) 序號(hào) 名稱 年消耗量 折算系數(shù) 折算標(biāo)煤（ t/a） 比例 （ %） 單位 數(shù)量 單位 數(shù)量 1 電 kWh 260萬(wàn) t/103kWh 2 水 t 90000 t/103t 合計(jì) 100 能源結(jié)構(gòu)分析 從表中可以看出，項(xiàng)目年綜合能耗 ，其中：年耗電 260萬(wàn) kwh，折標(biāo)煤 噸，占綜合能耗的 %；年耗水 90000萬(wàn)噸， 折標(biāo)煤 噸，占綜合能耗的 %；項(xiàng)目主要消耗能源品種為電。 本工程為一、二級(jí)負(fù)荷，采用雙電源供電，對(duì)電梯、消防泵、噴淋泵、消防控制室、排防煙風(fēng)機(jī)的重要負(fù)荷采用末端自動(dòng)切換、火災(zāi)疏散照明，采用應(yīng)急燈，應(yīng)急時(shí)間不小于 30分鐘。 資源開(kāi)發(fā)方案 資源開(kāi)發(fā)方案 項(xiàng)目資源主要是指礦產(chǎn)資源、石油天然氣資源、森林資源、土地資源和水資源等。還可引進(jìn)國(guó)內(nèi)外石材、物流業(yè)界著名品牌進(jìn)駐，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的管理、營(yíng)銷(xiāo)樹(shù)立新型模板，為企業(yè)以后的發(fā)展注入新鮮血液。鼓勵(lì)現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、電信、郵政、商業(yè)等領(lǐng)域的重點(diǎn)企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。單個(gè)兒的石材本身并不能吸引消費(fèi)者，然而將整個(gè)兒石材參與的藝術(shù)作品擺在消費(fèi)者面前時(shí)，就會(huì)使人們有眼前一亮的感覺(jué)，這就是藝術(shù)價(jià)值的體現(xiàn)，同時(shí)也就增加了石材產(chǎn)品的附加值。其中提出下一步石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心問(wèn)題就是實(shí)現(xiàn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。 項(xiàng)目?jī)?nèi)部共需員工 200人（包括領(lǐng)導(dǎo)及職工），其中管理領(lǐng)導(dǎo) 5名，石材加工區(qū)管理人員 10名、輔助管理人員 15人、車(chē)間工人 130人；批發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)自主經(jīng)營(yíng)部分銷(xiāo)售人員 20人，管理人員及輔助設(shè)施經(jīng)營(yíng)人員及 20名。 表 建筑工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 名稱 總面積（平方米） 單價(jià)（元） 費(fèi)用（萬(wàn)元 1 石材加工區(qū)辦公樓 10000 1400 1400 2 石材加工區(qū)廠房 80000 1100 8800 3 石材加工區(qū)倉(cāng)庫(kù) 40000 950 3800 4 石材加工區(qū)輔助用房 10000 900 900 5 批發(fā)市場(chǎng)區(qū)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 100000 1000 10000 6 批發(fā)市場(chǎng)區(qū)倉(cāng)庫(kù) 50