【正文】 ....................................................................................................................45 （二）圖件成果 .........................................................................................................................................45 十、主要經(jīng)驗(yàn)與體會(huì) ...........................................................................................................................................45 （一）領(lǐng)導(dǎo)重視是修訂更新工作的關(guān)鍵 ...........................................................................................45 （二）與科研單位合作是 修訂更新工作的保證 .............................................................................46 （三）各部門(mén)配合是修訂更新工作的前提 ......................................................................................46 （四）注重調(diào)查是修訂更新工作的基礎(chǔ) ...........................................................................................46 （五）先進(jìn)技術(shù)是 修訂更新工作的根本 ...........................................................................................47 技術(shù)報(bào)告 第一章 閩侯縣概況 ...........................................................................................................................................48 第一節(jié) 自然資源概況 ...........................................................................................................................48 第二節(jié) 社會(huì)發(fā)展概況 ...........................................................................................................................49 第三節(jié) 閩侯縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)概況 .......................................................................................................................52 第二章 修訂更新基本理論 .............................................................................................................................59 第一節(jié) 土地級(jí)別修訂的理論依據(jù) ....................................................................................................59 第二節(jié) 土地級(jí)別修訂的原則 .............................................................................................................61 第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本理論 ....................................................................................................62 第三章 修訂更新技術(shù)路線 .............................................................................................................................69 第一節(jié) 資料收集整理與外業(yè)調(diào)查 ....................................................................................................69 第二節(jié) 土地級(jí)別修訂技術(shù)流程 .........................................................................................................73 第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)方案 ....................................................................................................73 第四章 土地級(jí)別修訂方法 .............................................................................................................................76 第一節(jié) 土地定級(jí)因素選取及權(quán)重確定 ...........................................................................................76 土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià) 修訂更新報(bào) 告 3 第二節(jié) 定級(jí)資料整理及量化 .............................................................................................................78 第三節(jié) 土地定級(jí)單元分值計(jì)算與級(jí)別的評(píng)定 .......................................................................... 102 第五章 基準(zhǔn)地價(jià) 評(píng)估的程序與方法 ....................................................................................................... 111 第一節(jié) 基礎(chǔ)資料的收集與整理 ...................................................................................................... 111 第二 節(jié) 參數(shù)選定 .................................................................................................................................. 111 第三 節(jié) 樣點(diǎn) 地價(jià)的 計(jì)算 .................................................................................................................... 119 第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的確定 ................................................................................................. 128 第五節(jié) 樣點(diǎn)數(shù)據(jù)檢驗(yàn) ........................................................................................................................ 129 第六節(jié) 評(píng)估模型的選擇參數(shù)估計(jì) ................................................................................................. 134 第六章 基準(zhǔn)地價(jià)的確定 .............................................................................................................................. 137 第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則 .......................................................................................................... 137 第 二節(jié) 商服用地基準(zhǔn)地價(jià)的確定 ................................................................................................. 138 第三節(jié) 住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算 ...................................................................................................... 140 第四節(jié) 工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算 ...................................................................................................... 141 第七章 宗地地 價(jià)評(píng)估與標(biāo)定地價(jià)確定 .................................................................................................. 142 第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制 ............................................................................................ 142 第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 .......................................................................................................... 144 第三節(jié) 路線價(jià)法 .................................................................................................................................. 145 第四節(jié) 綜合用地的計(jì)算 .................................................................................................................... 150 第五節(jié) 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)體系的建立 ............................................................................................ 152 第八章 計(jì)算機(jī)技術(shù)在修訂更新過(guò)程中的應(yīng)用 .................................................................................... 157 第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)資料輸入與分析 ................................................................................................. 157 第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的相關(guān)圖件繪制 ........................................................................................ 158 土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)修訂更新附表 ............................................................................................................ 161 20xx 年與 20xx 年閩侯縣各用地類型基