【正文】 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 44 七、給排水設計 （一）設計依據(jù) 建筑提供的條件圖及甲方提供的相關資料。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 43 （七）可視對講系統(tǒng)： 單元入口處設可視對講單元機（內置攝像頭），住戶內設置可視對講戶內機。 經(jīng)分析，主要計算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內 （五）供配電設計： 負荷等級： 本工程為 二 類 多 層，消防負荷、商業(yè)的備用照明等用電負荷等級為 二 級；空調等用電負荷等級為二級負荷。填充墻用 M5混合砂漿砌筑。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 40 六、結構設計 （一）結構設計依據(jù) 混凝土結構設計規(guī)范（ GB500102021） 多 層建筑混凝土 結構技術規(guī)程（ JGJ32021） 建筑抗震設計規(guī)范（ GB500112021， 2021年版） 建筑地基基礎設計規(guī)范（ GB500072021） 建筑樁基技術規(guī)范（ JGJ942021） 建筑結構荷載規(guī)范（ GB500092021， 2021年版） 人民防空地下室設計規(guī)范（ GB500382021） 已頒布的各有關規(guī)范、規(guī)程等。 （ 1）外墻實體：外干掛大規(guī)格優(yōu)質細磨花崗巖 ,內貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計算后確定）； （ 2）主樓立面：優(yōu)質真石漆，內貼聚苯保溫板； 內墻面：（墻體材料為 200 厚煤矸石空心磚和 120 厚GRC 板） （ 1）地下室設備用房和車庫：白色防霉涂料； （ 2）樓梯間、值 班室、消防控制室、辦公室：白色內墻乳膠漆涂料； （ 3）商場、前室、辦公及 商業(yè) 入口門廳、營業(yè)廳：高級干掛大理石墻面； （ 4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。建筑主樓挺拔、強勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建 筑群體關系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟相適應。 家居廣場 將具備完善的信息系統(tǒng)，為管理者、廣大簽約商戶和顧客提供有關： 管理便利財務、核算便利、營銷推廣便利經(jīng)營決策便利、結算便利、消費便利等等。 招商目標：同業(yè)差異、異業(yè)互補。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 30 四、 項目定位及產品規(guī)劃 （一）項目發(fā)展目標 全方位迎合并滿足未來商業(yè)發(fā)展趨勢與受眾消費需求是本項目成功運作的重要保障，鑒于 XX 縣 目前 家居 商業(yè)環(huán)境落后的基本現(xiàn)狀，本項目將引入高標準、現(xiàn)代化的設計理念及商業(yè)運營模式，對 家居 商業(yè)現(xiàn)狀進行根本性的變革， 該項目是一個集各種板式、實木、 鋼制家具、家居裝飾、床墊、沙發(fā)、辦公家具、裝飾材料、家居飾品等為一體的一站式綜合服務功能的家居商品交易中心。年末固定電話用戶 ，比上年增加 萬戶，其中城市電話用戶 戶，農村電話用戶 萬戶；小靈通用戶 萬戶。市人民 醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建成， XX 火車站改擴建工程開工建設。 2021年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入、利稅總額、利潤總額分別是 2021 年的 倍、 倍和 10 倍，“十一五”時期年均分別增長 %、 %和 %。一是工業(yè)產業(yè)實力雄厚。內河航運入淮河、通 長江，直達上海港。 ③粉質粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質結核，在埋深約 6米處較富集。項目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6度。 XX 市域境內水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。全市水資源的水質較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 21 三、項目選址及建設條件 （ 一）項目選址 項目選址在 座落在 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村， 202 省道東側，項目緊鄰 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北鄰淮海國際 家居廣場 及新建縣中醫(yī)院，南與濉蕪產業(yè)園相鄰，地理位置優(yōu)越 ，項目在規(guī)劃建設選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設條件。這個群體約為 4． 5億人，從市場角度看，對于家具市場而言是現(xiàn)在的目標消費群體，數(shù)量可觀。目前上海、廣東幾大家具展展位供不應求，國外采購商持續(xù)增長。世界家具商把目光集聚中國，今年家具零關稅，進口家具將進一步擴大。 家具企業(yè)向規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化的趨勢發(fā)展。五是家具出口增勢強勁。 2021 年度全行業(yè)實現(xiàn)總產值 12650億元。 （ 8）停車位 600個。 技術指標 （ 1）項目占地面積 66580平方米 (約 )。 （ 2） 銷售收入： 60200萬元 。而 XX 目前的家居建材零售市場已具相當規(guī)模，年銷售收入也相當可觀。 XX，這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景，受到國內外有識人士的青睞。 XX 縣可耕地面積220萬畝，待開發(fā)的采煤塌陷地 萬畝，種養(yǎng)業(yè)種類多、產量大，小麥、玉米、大豆等主要農作物常年產量穩(wěn)定在 90 萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量 300 萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)量 2200萬只以上。國家級特大 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 9 型企業(yè) XX 礦業(yè)集團公司、皖北煤電集團公司 18 對礦井座落在XX 境內，年產原煤 3000 多萬噸；縣屬煤礦年產原煤 200 萬噸以上。一個以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構建。 項目投資預算及資金籌措： （ 1）項目總投資： 項目預計總投資額 30000萬元 。 XX 市 XX 投資有限公司 瑤海家居廣場項目 可行性研究報告 二○一三年十一月 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 1 目 錄 一、總 論 .................................. 6 （一）項目建設單位概況 ......................... 6 （二）項目概況 ................................. 6 （三）項目建設背景及必要性 ..................... 7 （四）可行性研究報告編制依據(jù)及研究范圍 ......... 13 （五）項目經(jīng)濟技術指標 ........................ 13 二、市場分析 ................................. 15 （一）、中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析 ................. 15 （二）全國家具產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .................... 15 （三）全國家具產業(yè)發(fā)展趨勢 .................... 16 （四） XX 市家具流通市場的發(fā)展趨勢 .............. 18 三、項目選址及建設條件 ........................ 21 （一）項目選址 ................................ 21 （二）建設條件 ................................ 21 四、 項目定位及產品規(guī)劃 ........................ 30 （一）項目發(fā)展目標 ............................ 30 （二）項目產品與功能定位 ...................... 30 （三）項目商業(yè)經(jīng)營模式定位 .................... 32 五、建筑方案 ................................. 35 （一）建筑特征 ................................ 35 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 2 （二）交通組織 ................................ 35 （三）造型設計 ................................ 35 （四）人防設計 ................................ 36 （五）日照分析： .............................. 36 （六）建筑裝修與構造 .......................... 36 六、結構設計 ................................. 40 （一）結構設計依據(jù) ............................ 40 （二）基本技術參數(shù) ............................ 40 （三） 結構設計 ................................ 41 （四）結構計算 ................................ 41 （五）供配電設計： ............................ 42 （六）防雷與接地： ............................ 42 （七）可視對講系統(tǒng)： .......................... 43 （八）有線電視系統(tǒng)： .......................... 43 （九）電話及寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)： .................... 43 （十）綜合布線系統(tǒng)： .......................... 43 七、給排水設計 ................................ 44 （一）設計依據(jù) ................................ 44 （二 ）設計范圍 ................................ 44 （三）室外給水設計 ............................ 44 （四）室外排水設計 ............................ 45 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 3 （五）建筑給水排水設計 ........................ 45 （六）管材及接口 .............................. 46 （七）隔振與防噪 .............................. 46 （八）節(jié)水、節(jié)能環(huán)保措施