【正文】 （四）、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：明確綠地功能、尺寸、公共綠地面積、集中綠地面積、進(jìn)行綠化景觀的意向設(shè)計(jì)；（五）、用地豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)：包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水高程等內(nèi)容；（六）、綜合管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：包括供水、供電、電汛、排水、污水、供氣、有線電視網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)管線的綜合平衡規(guī)劃，內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部來(lái)源、站點(diǎn)設(shè)置、地臺(tái)標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、管線走向、位置、主要管徑，并需取得專業(yè)主管部門(mén)的初步意見(jiàn)；（七）、文件及圖紙：規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、規(guī)劃總平面圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、綜合管線規(guī)劃圖，圖紙比例1：500—1：1000，各種圖紙應(yīng)符合制圖規(guī)范；（八）、電子文件。第一篇：徐州市建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃編制關(guān)于印發(fā)《徐州市建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃編制審批暫行規(guī)定》的通知徐規(guī)字[2004]68號(hào)各縣（市）、賈汪區(qū)規(guī)劃局、局屬各有關(guān)單位：經(jīng)研究決定，現(xiàn)將《徐州市建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃編制審批暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，希認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行?？偲矫鎴D中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：用地面積、居住人口凈密度、居住人口總密度（指居住項(xiàng)目及包含居住功能的項(xiàng)目）；標(biāo)明建筑物功能；容積率（標(biāo)明計(jì)算用地范圍、面積）；建筑密度（標(biāo)明計(jì)算用地范圍、面積）；建筑高度、層數(shù)；標(biāo)明退讓用地及規(guī)劃道路邊線、建筑間距；公共設(shè)施配套項(xiàng)目（標(biāo)明項(xiàng)目類型、建筑面積、位置）；用地平衡表；主要道路控制點(diǎn)的坐標(biāo)、寬度、轉(zhuǎn)彎半徑；綠地邊界、列出公共綠地面積、集中綠地面積、綠地率；1提供主要建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面。成果審批階段：主要依據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查階段的審核意見(jiàn)，進(jìn)一步對(duì)總平面布局、道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)、綜合管線規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行了審定。第十三條 對(duì)違法編制或未按本規(guī)定編制規(guī)劃的申報(bào)，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不予受理。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹(shù)種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。第六條建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批：凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。用地豎向規(guī)劃圖（3份）?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù) 印件（各1份）。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū)現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。二、控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門(mén)的初步意見(jiàn)。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹(shù)種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等?，F(xiàn)狀圖（3份）。1全套電子文件。透視圖（鳥(niǎo)瞰圖）。 與同學(xué)老師之間的多次討論，確定該項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，定位于中端及高端的產(chǎn)品，與周邊的樓盤(pán)形成差異化的產(chǎn)品定位。 用地周邊情況：、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。 用地現(xiàn)狀市政設(shè)施：本地塊市政設(shè)施的接入引出均通過(guò)周邊區(qū)域道路的管網(wǎng)。堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則：堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。四個(gè)居住組團(tuán)，各自形成自己的內(nèi)部中心庭院。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)感的社區(qū)文化和人居模式。步行則主要通過(guò)小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅組團(tuán)，居民沿可就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧?kù)o和舒適。 米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。另外，遵循布局均衡的原則，合小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行設(shè)置在人流聚集處規(guī)劃了1處公廁和變電站一個(gè)。“點(diǎn)”狀綠化——院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸實(shí)、自然為原則，種植多樣的地方樹(shù)種，喬、灌木、地被相結(jié)合，形成各組團(tuán)院落的綠色景觀特色。設(shè)置空調(diào)器放置板以維持立面的整潔劃一。形象上給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開(kāi)拓進(jìn)取，與時(shí)俱進(jìn)的領(lǐng)先品質(zhì)。小區(qū)內(nèi)超過(guò)150米的建筑都設(shè)有4mx4m的消防通 道。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。住宅布局盡可能緊湊簡(jiǎn)化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯(cuò)落。戶型朝向爭(zhēng)取良好的通風(fēng)采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。、綠地系統(tǒng)本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個(gè)大型的花卉廣場(chǎng)，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個(gè)休閑活動(dòng)、放松身心的場(chǎng)所。本次規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施包括為小區(qū)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施配置、教育設(shè)施配置等。 出入口設(shè)置：于小區(qū)西側(cè)的城北西路和小區(qū)南側(cè)的一條支路，分別設(shè)置小區(qū)的主次入口。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、人行三種交通方式的關(guān)系。組團(tuán)的人行出入口都設(shè)置在中心景觀軸線上，通過(guò)中心景觀軸的營(yíng)造，使得公共活動(dòng)空間相對(duì)集中，達(dá)到人車(chē)分流的設(shè)計(jì)目標(biāo)?？紤]現(xiàn)有地塊的商業(yè)價(jià)值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心，在社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動(dòng)站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。“兩帶”為與公共中心、小區(qū)步行入口結(jié)合景觀綠化帶和組團(tuán)之間的步行景觀帶。城市尺度景觀規(guī)劃原則：使景觀構(gòu)建與社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)相統(tǒng)一，加強(qiáng)新區(qū)與南區(qū)的連續(xù)性和統(tǒng)一性。該處地形平坦，整個(gè)區(qū)域地質(zhì)狀況良好，無(wú)需做人工改造即可施工。二、項(xiàng)目區(qū)位及項(xiàng)目現(xiàn)狀分析篇區(qū)位分析水岸觀邸小區(qū)位于淮安市淮安區(qū)，該小區(qū)左邊緊鄰江蘇廣播電視大學(xué)淮安學(xué)院，文化氣息濃厚。7）工程量及投資估算?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各1份）。用地豎向規(guī)劃圖（3份）。修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000第六條 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批：凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料