【正文】 初步結(jié)論 ................................................................................... 6 第 2 章 項目背景和發(fā)展概況 .............................................................................................. 8 167。 國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計劃中） ................................................... 15 167。 客源結(jié)構(gòu) : ....................................................................................................... 20 167。 區(qū)位條件 ........................................................................................................ 46 167。 總體概念設(shè)計 ............................................................................................ 50 167。 廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求 .......................................................................... 64 167。 勞動定員 ................................................................................................... 69 第 8 章 項目實施進(jìn)度安排 ............................................................................................... 70 167。 項目 總投資估算 ........................................................................................ 74 167。 測算說明 ................................................................................................. 84 167。 總現(xiàn)金流量估算 ............................................................................................ 90 167。 遺址公園盈虧平衡分析 ................................................................................. 93 167。 結(jié)論 ........................................................................................................ 98 167。 國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 五、技術(shù)可行：項目本身并不需要真正的恐龍 ，只是模擬和仿真。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴的旅游資源，把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對外宣傳窗口。 兩大資源優(yōu)勢 祿豐的恐龍化石及古生物化石資源具有獨(dú)特的壟斷性的特點(diǎn)，主要現(xiàn)體在科研價值高，數(shù)量多，密度大，保存最完 整、觀賞性強(qiáng)、懸念感突出，已形成了獨(dú)特的恐龍文化。其中除了目前現(xiàn)場的村莊、水庫水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它的坡度在 25 度以下的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為 平方公里，土地開發(fā)成本也相對較低。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對旅游開發(fā)帶來很大的局限性。 祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加快了祿豐納入“大昆明”旅游圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。 大部分的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為 150200元 /人 /天（除去大城市間的長途交通費(fèi)用）；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150 元/人 /天。 政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。 C. 市場分析 市場調(diào)查 國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計劃中） 國內(nèi)恐龍主題公園簡介表 景區(qū) 開業(yè)時間 占地面積 投資額 化石資源狀 況 產(chǎn)品供給 云南祿豐侏羅紀(jì)遺址公園 規(guī)劃中 4 km2 10 億（預(yù)） 一級 綜合型園區(qū) 四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園） 1987 年 2 億 一級 遺址型 自貢恐龍王國公園 規(guī)劃中 km2 18 億（預(yù)） 一級 綜合型園區(qū) 江蘇常州中華恐龍園 2020 年 2 3 億 沒有化石 主題公園 廣東河源恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 綜合型園區(qū) 廣東茂名恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 主題公園 浙江天臺恐龍公園 規(guī)劃中 3 億（預(yù)） 恐龍蛋 遺址型 甘肅永靖恐龍公園 規(guī)劃中 － km2 不祥 恐龍腳印化 石 遺址型 分析 總體上看來，國內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計劃中）呈以下特點(diǎn)： 在恐龍化石資源方面，祿豐和自貢的最佳，均為國家地質(zhì)公園；河源、天臺、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。形成目前這種票價市場的原因是： 常州恐龍公園投資規(guī)模 大，產(chǎn)品的設(shè)計和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。 需求市場 云南省 20202020 年旅游業(yè)情 況表 年份 游客分類 游客量 同比增長 旅游收入 RMB 同比 增長 總收入 RMB 同比增長 占全省 GDP 比例 2020 海外游客 110 萬 % 31 億 % 257億 % ％ 國內(nèi)游客 4570 萬 % 226億 % 2020 海外游客 % % 億 % ％ 國內(nèi)游客 萬 % 255億 % 2020 年 雖然受“非典”影響 ，全省接待旅游 人數(shù)有所 下降，但 11月份第五屆中國國際旅游交易會在昆明的成功舉辦，在即將進(jìn)行全年盤點(diǎn)時為云南省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計全年共接待旅游人數(shù)約 5100 萬人次，旅游業(yè)總收 入約 260 億。 客源結(jié)構(gòu) : 項目市場分級構(gòu)成表 市場分級 游客結(jié)構(gòu) 一級市場 由“昆――大――麗”旅游線路上分流的國內(nèi)游客 以昆明市民為主的滇中地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 世界著名的恐龍專家、研究學(xué)者 以昆明市為主的滇中地區(qū)中小學(xué)生 二級市場 向滇西方向旅游的國內(nèi)游客 西南地區(qū)、東南沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 國 內(nèi)的恐龍研究者和愛好者 以昆明市為主的滇中地區(qū)自駕車旅游市場 云南省的中小學(xué)生 三級市場 來云南旅游的國內(nèi)游客 世界上的恐龍愛好者 西南地區(qū)的會務(wù)旅游及療養(yǎng)以東南亞、日本、韓國為主喜歡度 市場 的國際游客 市場預(yù)測 祿豐侏羅紀(jì)恐龍城市場規(guī)模預(yù)測表 建成后年份（年） 第一 年 第二年 第三年 第四年 第五年 游客量（萬人次） 預(yù)測過程詳見《市場調(diào)研報告》。例如：與昆－大－麗線聯(lián)合促銷；與旅行社建立長遠(yuǎn)合作關(guān)系，特別是對于先期推廣祿豐恐龍城產(chǎn)品的旅行社要給予適當(dāng)且長遠(yuǎn)的優(yōu)惠措施，配合這類旅行社的線路推廣，降低他們的進(jìn)入成本。定價過高，游客稀少，既不利于提升品牌名氣，也不經(jīng)濟(jì)；定價過低，游客爆滿，對恐龍城內(nèi)的環(huán)境及一些項目會造成破壞，還會增加一系列的不安全（尤其是直接針對游客人身的）因素，同時游客也不會感到盡興。二級價格歧視是指廠商對不同的消費(fèi)數(shù)量采取不同的價格。高峰價格的組別特征本身即有差異，為各組消費(fèi)者提供服務(wù)的邊際成本本身即不同，而三級價格歧視則要求各組間消費(fèi)者的邊際收益相同且等于邊際成本，并且為三級價格 歧視的消費(fèi)者提供的服務(wù)在質(zhì)量成本上本身沒有什么差別。所謂高質(zhì)量 的觀念，換句話說，是指某些種類的產(chǎn)品可以在價格的基礎(chǔ)上有別于他人。市場營銷人員可能忘了市場對價格的敏感性，也沒有在意競爭者的定價策略。 兩部收費(fèi)制下游客花費(fèi)的的總費(fèi)用=入門費(fèi)+ 特殊項目使用費(fèi) 圖 5. 兩部收費(fèi)制下的總收費(fèi)與項目使用量關(guān)系圖 ■ 對某些高收入人群實行年制、半年制組合套票 一定期限內(nèi) N 次、每次 N 人（如情侶型、三口之家型）、 N 天，通票游覽住宿，隨時進(jìn)入，但對黃金周可考慮一定的限制條件或提前預(yù)訂?？铸堎Y源具有良好的永續(xù)開發(fā) 價值。 C 平均相 對濕度 74% 無霜期天數(shù) 261 天 年日照時數(shù) 2198 小時 負(fù)氧離 子含量 空氣質(zhì)量 優(yōu) 常年風(fēng)向 西南風(fēng)向 災(zāi)害性天氣 總體評價 祿豐屬低緯高原型季風(fēng)氣候。 （ 1）供電、電源情況：近遠(yuǎn)期可能的供電量及電 壓 600 千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費(fèi)用及計費(fèi)方式由供 電部門對公園用電項目進(jìn)行實際考察后，確定終合性電價；供電部門 同意在公園建設(shè)中或建成后，用電量可以根據(jù)設(shè)計要求，從腰站變電 站重新架設(shè)線路。 人力資源條件 人力資源的可獲得性：目前，祿豐縣當(dāng)?shù)剡m合 本項目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于云南省是旅游大省， 其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。 （ 5）電訊等公用設(shè)施 :可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決。 自然災(zāi)害 : 對本項目有直接影響的自然災(zāi)害主要是地震現(xiàn)象。 氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設(shè)室內(nèi)、 室外綜合性主題公園。 綜合各方面的因素，建議祿豐恐龍城相關(guān)收費(fèi)項目定價如下： 恐龍城主要收費(fèi)項目價目表 項 目 規(guī) 模 價 格 侏羅紀(jì)王國 480 畝 80 元 /人 遺址公園 345 畝 50 元 /人 會議酒店 300 間房 500 元 /間房 汽車營地 100 個車位 200 元 /車位 農(nóng)家樂 100 間房 100 元 /間房 青年旅館 200 床位 40 元 /床位 注：汽車營地價格含 4 人住宿費(fèi) D. 建設(shè)條件與園址選擇 建設(shè)條件 資源稟賦狀況 本項目恐龍文化遺址具有一定獨(dú)特性、稀缺 性和壟斷性。還有一個重要的因素是應(yīng)考慮到顧客可能的退換貨物所產(chǎn)生的附加費(fèi)用 。 ■ 對等定價 這種 方法是設(shè)定一個在該同類產(chǎn)品中，與競爭者品牌大致相當(dāng)?shù)膬r格。純搭，即僅將兩種或兩種以上商品或服務(wù)搭配銷售，不分拆單賣；混搭，即既可分拆單賣，又可捆綁銷售（即純搭）；單賣，即組合中的各商品或服務(wù)分拆開來單獨(dú)售賣。否則， 買者都會去價格低的市場購買。 ■ 價格歧視原則 所謂價格歧視，是指對同一產(chǎn)品或服務(wù)索取不同的價格，而且價格 的差異并不反映成本的差異。相反，若經(jīng)濟(jì)處于衰退期，也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整價格。就主題公園類產(chǎn)品而言，本地區(qū)的供給處于一個不成熟的階段，打造真正意義上的主題公園是市場的迫切需要。 （ 2）人們可自由支配時間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時間在逐年增多。 恐龍化石的遺址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園”的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同時也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會經(jīng)濟(jì)快 速發(fā)展是不適應(yīng)的。 在開發(fā)時間上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項目都處于立項和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而祿豐恐龍早在上世紀(jì) 30 年代就轟動世界，在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的知名度，得到世人廣泛的期待。 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動祿豐縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查 目前擬建地